▼ 文｜老墨

就在这两天，一位朋友给我发了条这样的信息，内容是“半年没还月供了，东莞业主600万买96平房子，现在280万没人要。”

说实话看完之后，我心里非常震惊，要知道当初高达6.25万/平的单价，现在只有3万/平，这个折扣力度远比腰斩大得多。但其实除此之外，还有两点更重要，也更让我意外：

1、就算业主能卖掉房子，依然还欠银行120万；

2、这早就不是该地段首次降价，此前就已经多次受到影响。

相比较第二点，我更担心第一点，只要你买过房子，如果房价上涨，心里肯定高兴，然而只要房价下跌，你就很有可能面临这个困境，也就是接着还贷亏本，卖掉更亏本。难怪网上有人说，“做好大势已去的准备”。

说到这，你心里肯定在想2024年楼市到底会怎么走？房价会不会大跌？不要着急，我们一起来看看住建部的定调，其实走势就已经基本清晰了。

01 / 2024年房价真的会大跌吗？

这点必须得承认，不管我们还没买房还是已经买了房，只要提到楼市，首先肯定就会关注房价。然而你们绝大多数人都没有注意到，现在已经出现了一个怪象：低首付甚至0首付就能买房。

就以这名东莞业主为例，虽然房子总价已经跌到了360万，但是银行评估价依然高达了470万左右，贷款比例最高达到了八成，换算成现金就是足足376万。

这样来看，就非常直接了，贷款金额竟然直接超过了房子的总价，而这就是0首付买房。

这种消息一出，立刻就在网上炸了锅，到最后就会出现各种版本，比如“亏本卖房、房子根本卖不掉……”

久而久之，我们就会慢慢认为，房价很快就要大跌，尤其是在2024年。

当然了，不否认这个情况，可问题是想全面实现确实很难。我们要知道就在近期，住建部就已经定调，2024年楼市的核心还是稳定。只不过和以往不同的是，这一次有了具体措施：

1、做好“保交楼”，化解房企债务风险；

2、多造好房子；

3、推进现房销售进度，最少也是“现售+预售”并存的模式。

前两点有些老调新谈，要说最让我惊喜的还是现售。其实过去期房确实出现一些问题，就算不提质量、装标、交付等等方面，光是烂尾就足够让我们害怕了。

而且客观来讲，其实预售期房也间接推动了房价暴涨，毕竟开发商有足够的钱一直拿地造房，炒热了楼市，再加上其他方面，房价暴涨也就不奇怪了。

而从期房改到现房，就能很好的解决这个问题，即便是并存模式，也能改变目前的局面。所以这样来看，我认为2024年楼市就是稳定，不会大跌。

02 / 明年起，两类人要提前做好准备

其实不管房价涨还是跌，这背后都有一批人会受到影响。尤其是在转型的当下，虽然不会大势已去，但是我们也要注意了，尤其是这两类人。

第一类、高位买房的首次置业人群。说实话，如果是改善族，仔细想想还能说服自己，毕竟以后不用换房，就算高位站岗，咬咬牙还能坚持一下。

然而，首次置业人群就完全不同了，他们的预算原本就非常有限，而且还有一个相当重要的问题，就是绝大多数人都带有投资想法，或者是有换房打算。

只要房价不涨，就注定他们的计划肯定失败，一定要密切观察小区房价走势和成交量，如果有可能断供，可以考虑尽快买房，换套负担小点的房子。

第二类、纯为了投资而买房的家庭。请注意，我说的不是专业投资客，其实过去不少家庭看到别人买房赚钱，自己也开始跟进。

然而，他们的信息来源很少，而且很落后，专业投资客可能早就退场了，而他们还在傻乎乎等待，等到反应过来，早就已经晚了。

综上所述：

说完这句话，很多人可能都不赞同，但是非常实在。其实作为集中了居民60%财富的房地产，根本不可能任由硬着陆。

更何况，过去虽然造了很多房子，但是问题真的不少，而这是为什么现在会越来越强调造房子的重要原因。这几乎就是明示，未来楼市的发展就是从追求数量变成追求质量。

如果真的会大跌，就根本不可能有这个改变。当然了，我说的是不会大跌，并不代表就不会下跌，这完全是两码事。

大家千万别搞混了。

对此，你怎么看呢？

欢迎友善讨论、点赞、关注、收藏！