广州金融茶崩盘？世界总有100种方法收割你的财富!

两个半月以前，一家名为广州市昌世茶茶业有限公司的茶叶厂商进驻芳村茶叶市场。

首先庄家昌世茶先推出了四款茶叶产品，以“没有书面约定”的回收价格吸引茶商参与，两个多月的时间把产品的单价从每提3万元左右炒到最高7万余元。

之后，昌世茶以高价推出第五款产品，吸收一拨资金后，“接盘”动作戛然而止。

大胡子点评：

金融茶圈有句话，叫“一饼茶可以买一辆宝马，一提可以在广州买一套房”。

当茶叶炒作的时候，可一点不比房子泡沫大。

我一直认为，普通人要把钱留在手上，是很难的，现在这个社会总有100种方法让你掏钱。

总之，不可能不让你花钱，不是买股票、买基金、买黄金，就是金融茶、比特币，又或者乱买保险、买保健品，或者去买各种消费品。

钱在手里，要么升值，要么消费，总得有个兜装吧。

经过金融茶这件事，我还是劝劝大家，如果真的想做一个投资，一定要警惕所谓的短线操作，现在我给大家做房产投资的建议，都是长线投资，等待价格的回归。

要么什么都不做，如果真要投资，耐心点，天上真不会突然掉馅饼。

北上终于放松政策，救市信号很强烈！

北京：降首付、降利率、调普宅标准

上海：调整普通住房标准，二套房最低首付比例不低于40%。

北京的政策如下：

1、首套首付从35%和40%（非普）统一降为三成

2、二套首付从60%和80%（非普）统一降为四成（非城六区）和五成（城六区）

3、贷款年限从25年延长到30年

4、非普标准调整

5、房贷利率下调

上海的政策是：

1、调高普宅标准

2、首套首付从35%降为30%

3、二套首付调整为40%（六郊区）和50%（市区）

4、房贷利率统一下调

大胡子点评：

关于北上政策出台后的解读，确实我之前已经说过了。

北上的救市政策，并不新鲜，从力度来看，一定是有效的，不管是降低首套二套的比例，还是降低房贷利率，都是实实在在的省下了买房成本。

而北上其实投机的泡沫并不重，所以你说用这种政策来点燃市场，显然也不是。

北上跟进更多还是释放一个信号，大家都知道，北京离zz很近，如果北京愿意松口，那至少是代表了大家长接下来的态度。

现在到明年，楼市都需要托住，哪怕不是房价立马的反弹，但不管是成交量还是价格，至少不能再走下坡路。

房地产行业绑定了很多上下游企业，甚至对地方收入影响也非常大。

过去很多人认为是地产绑定了经济，觉得房价高限制了消费，实际上现在房价被打下来了，经济也没有好转，甚至很多人也没有钱包变鼓。

所以我认为先立后破中，对房地产的态度，一定是以长期发展来解决，但短期，我们依然要把地产托举住，至少等到我们有条件的时候，才谈发展。

接下来我认为大家可以脑洞更大点，现在最后的门槛，不就是一线城市的全线限购取消吗？

我依然认为一切皆有可能，政策可以慢慢出，毕竟救市的终点，依然是百姓收入的提高。

政策慢慢走，等待经济复苏，有钱之后，该买房的还是要买房的。

马上年底了，小道消息越来越多，楼市越来越清晰，有些准备要提前做好了。

普通人，你又一次来到了放在你面前的一个巨大机会选择的岔路口。

怎么选，随你。

先立后破！稳中求进！明年经济回暖，有戏！

2023年的中央经济工作会议12月11日至12日在北京举行。

这基本上市确定了2024年的经济基调。

大胡子点评：

关于这次会议中，重点的东西就3个：

1、强调“唱响中国经济光明论

2、先立后破

3、稳中求进

会议通稿说：进一步推动经济回升向好需要克服一些困难和挑战，主要是有效需求不足、部分行业产能过剩、社会预期偏弱、风险隐患仍然较多，国内大循环存在堵点，外部环境的复杂性、严峻性、不确定性上升···力度更强的政策。

这意味着2024年的政策可能更积极，而且速度应该会更快。

会议通稿4次提及了“预期”，可见做好预期管理是2024年的重要工作。

通稿还提出“加强经济宣传和舆论引导，唱响中国经济光明论”。

也就是说，大家要注意自己的言论。

第2个，关于先立后破和稳中求进，我之前也都解释过了。

只是关于先立后破这个说法，民间已经有很多解读，但大体都是一样的，也都是建立房地产健康发展的长效机制。

但在此之前，还是得托住，只有先托得住，才有机会发展。

要治病，也得先出了icu转普通病房吧。

所以你看前几天北上不是也出政策了吗，态度给得很及时，这楼市是一定要救的，但步伐可以慢一点，等经济好转，地产自然也跟着慢慢好转了。

从经济会议的说法来看，明年会有更直接刺激经济的招数出来，而且速度应该会更快，毕竟拯救低迷信心，已经到了非常紧迫的时候了。

深圳市场，又开始有小动作了！

12月11日，深圳市规划和自然资源局印发《深圳市建设用地开工竣工管理办法》的通知，规定：

1.住宅类在供地合同签订之日起4年内竣工。

2.住房类建设项目应在划拨决定书签发之日或供应合同签订之日起1年内开工建设，自划拨决定书签发之日或供应合同签订之日起4年内竣工。

3.政府原因的延期，按前款规定延长开工、竣工期限的，不计收违约金，每次延期不得超过1年。延长开工期限的，竣工期限相应顺延。

4.超过规定、约定的开工期限未动工开发造成土地闲置的，按照闲置土地相关规定处置。

大胡子点评：

4年内必须竣工，相当于在法规层面杜绝了捂盘捂地的行为。

虽然深圳还没有烂尾楼的现象出现，但4年内必须竣工，也算是对开发商的一个约束作用吧。

而且还要求必须1年内开工建设，其实也是督促开发商拿地后要快速建设。

事情不算大，但也是对行业的一种规范，毕竟要建设健康的房地产市场，很多小事也得重视起来。

除了这件事之外，深圳市场还出了一个事情，说得是龙华的新房开发商搞了一个新的购房政策：

针对没有购房名额但是有意愿在深圳买房的客户（深户一年以上社保、非深户三年以上社保），先收订金定房，后续如果没有限购政策放开，随时可退订金。

具体操作方式如下:

1、等政策类或无名额客户缴纳订金5万元(交至非监管账户)，项目开具收据，不录人明源系统

2、锁定意向房号

3、若2024年上半年(即至 2024年7月1日)无相关政策出台，随时可退订金(无利息)

4、如出台相关政策，客户有名额购买，可直接转为定金

外地朋友不理解什么意思，我简单解释一下。

深圳现在仍然是限购的，深户要有3年社保，非深户还是要5年社保才有资格买房。

但现在有个开发商说，你只有深户1年社保，非深户3年社保的话，可以先订房，如果明年7月1日前，深圳没有松绑限购出台，5万定金可以随时退。

大家听明白什么意思了吗？

这里有2个可能：

1是开发商自己真的赌，赌的就是后续放开限购政策。

2是开发商自己知道点什么消息，所以敢先收定金。

当然了，也不能完全能排除是开发商的营销行为，但我认为这种营销手法没啥作用，意义不大。

我还是坚定认为接下来的松动政策会陆续有来，可能不见得是大政策，但至少一点点释放，一点点扭转大家的信心。

而且明年还会有更直接的财政政策，搭配货币政策，都剑指经济的回暖。

楼市也会从低估中慢慢爬坡。