河北“首负”：还了600亿，还欠3500亿，1年光利息就90亿

曾经有多风光，现在就有多狼狈，这句话，几乎可以送给当下所有的房地产老板，尤其是曾经的“环京一哥”王文学。

王文学当初给自己公司起了个浪漫的名字叫“华夏幸福”，但自从2020年暴雷后，就再也不幸福了。

当然，王老板没躺平，一直在努力地自我抢救，按照媒体最新的报道，华夏幸福已成功化解了八成的债务。

不过，“化债”是需要付出代价的，其中有相当一部分是通过展期的方式延期还款，也就是以更高的利息换取喘息的时间。

利息太吓人了，自2020年以来，华夏幸福支付的利息足有460亿，平均每年115亿，难以想象。

当然，也有值得安慰的一面，好歹还掉了600亿，负债从2021年的4100亿降到了现在的3500亿，利息支出也在逐年减少。

2021年是华夏幸福最危险的一年，那年的利息费用高达180亿，之后开始缩减，2022年降到136亿，再到2023年前三季度，利息支出66亿，预计全年利息费用控制在90亿内是没问题了。

趋势向好，但账面3500亿的负债、一年约90亿的利息，让王文学仍然摘不掉河北“首负”的帽子。

与许老板相比，王文学显然要有责任心多了，但作为曾经的河北首富，王文学也和许老板一样，有过张扬的时候。

2016年，华夏幸福创记录地卖出了1200亿的房子，王文学也以近500亿的身家登顶河北首富，可谓是羽扇纶巾，雄姿英发。

王文学决定要好好的庆祝一下，于是，当年的年会，就成了王文学的撒钱现场。

地点选在了三亚亚龙湾，当年亚龙湾附近很多高档酒店都被包场了，冬季啊，三亚酒店正是贵得离谱的时候。

年会喝酒也不能干喝，得找人来助助兴，于是把汪峰、崔健、朗朗、宋小宝等大牌明星都请到场。

抽奖环节肯定是年会必不可少的项目，什么手机、电视机的太Low了，直接上汽车，而且是宝马X5，中奖了现场由王文学亲自发车钥匙。

当然，这些操作虽然显得张扬，但实际上花不了几个钱，据说年会一共也就花了4000万，对于当时的王文学来说，也就是洒洒水。

但这种张扬显现出的是老板的性格，也在某种程度上决定了华夏幸福的轨迹，可以说，王文学除了没有歌舞团，许老板干过的事情，在他身上几乎都能找到一些影子。

许老板有球队，王文学也有，华夏幸福2015年收购了河北中基足球俱乐部，更名华夏幸福，把主场从石家庄搬到了廊坊。

许老板造汽车，王文学也有，2017年，华夏幸福收购了哪吒汽车母公司浙江合众54%的股权，成为哪吒汽车实控人。

许老板卖矿泉水，王文学卖食品，2015年，华夏幸福并购了上市公司黑牛食品，王文学成为黑牛食品的实控人。

许老板搞大健康，王文学搞共享出行，当年华夏幸福足球队球衣背面印着的“番茄出行”，就是王文学旗下公司孵化出的电动汽车共享出行平台。

当然，王文学没有许老板那么自信，啥都自己搞，而是主要采取“拿来主义”策略，即使失败了，损失也不会有许老板那么惨。

不过，王文学的家底儿也没有许老板厚实，这些跨界也着实消耗掉了华夏幸福原本可以积攒下来留着过冬备用的脂肪。

当然，最致命的还是做大做强的执念和野心。

许老板一度被流传的一个故事是，一次喝酒微醺后，他问左右的人：

“我能流芳百世吗？”

王文学没许老板这么直白，但他的野心，应该融入在其公司的名字里了，“华夏幸福基业”，“基业”二字或许就是王文学心中的花园，而花园的形成，就落在了华夏幸福一个个产业新城开发项目里。

产业新城是王文学主力打造的，华夏幸福曾经在全国一度布局了100多座产业新城。

但这种项目也属于靠“天”吃饭，大晴天的时候随便挣，但只要风向稍变进入阴雨天，回款一跟不上，资金链很容易就断了。

另外。华夏幸福在环京地区也布局大量的住宅开发，那一片的地曾经是被炒成了天价的，而华夏幸福一度是环京地区的“地王”。

而就在王文学摊子铺到最大的时候，风向也变了，华夏幸福的家底也终于在2020年底出现透支，因为一笔到期债务违约，引发了连环爆雷。

王文学说，都怪他当时误判了环京地区的形势，实际上，步子迈得太大、太散才是根本原因，但凡少一点野心，可能现在仍是幸福的。

毕竟，在如今哀鸿遍野的房地产市场上，还是有风景独好的民营房企存在。

在华夏幸福刚暴雷后，王文学就第一时间召开了反思大会，当着上千名员工进行自我检讨，据说场面很感人，王文学一度泪流满面。

但最后王文学甩出了一句话：

“干到今天这步，我愿赌服输”。

背后的意思就是，我会还债，我还能东山再起。

欠债不可怕，可怕的是不想还，王文学这格局比许老板高太多了。

之后，王文学就开始上演他的“真还传”。

2021年9月，王文学发布了整体的债务重组方案，并在后来的两年里一步一步有节奏的实施。

变卖资产、债转股、抵押、展期等，能用上的手段王文学几乎都用上了，态度诚恳而积极，按照媒体报道，王文学争取到了8年的安全缓冲期。

不过，房地产的变化不仅是风向，而是市场认知，可以预见，房地产以后不会再有曾经的火热了，这在华夏幸福的财报上也体现得淋漓尽致。

2020年，华夏幸福营收1000亿，2021年431亿，2022年319亿，2023年三季度178亿，这一连串数字反映的，可能就是未来的房地产。

不过，有责任担当的企业家总是有市场的，但愿王总早日甩掉“首负”的帽子，重回幸福状态。