二手房或迎“抛售潮”？国内42%的家庭，将不得不面临“3大麻烦”

在进入到2023年4月份之后，国内就出现了二手房的“抛售潮”。截止2023年9月份，全国新增二手房挂牌量环比上涨了27.94%，其中，重庆二手房挂牌量更是突破24万套。像北京、深圳、上海、杭州、佛山、东莞等城市的二手房挂牌量也纷纷创下历史新高。有内业人士预计：随着越来越多的城市二手房出现了“抛售潮”，2024年各地二手房挂牌量仍将会快速增加。

实际上，导致二手房挂牌量出现“抛售潮”的主要原因有两个：一个是，楼市已经失去了赚钱效应。自从2021年下半年开始，国内各地房价就开始下跌。很多炒房客不看好未来楼市，纷纷选择抛房变现。另一个是，在经历了3年疫情之后，不少投资客收入减少或失业，已经无力承担高昂的持房成本，只能把多余的房子挂牌出售。

其实，国内二手房迎来“抛售潮”，对于只有一套房产的家庭影响并不是很大，毕竟房子是用来自住的。但是对于42%拥有二套房及以上的家庭来说，恐怕就不得不面临“3大麻烦”。那么，这些家庭究竟会面临哪些麻烦呢？

麻烦一，房子要想变现越来越难了

面对大量二手房抛向市场，而当地居民的购房需求又十分有限，房东要想卖房变现就非常困难了。即使是在上海的中心城区，除非房东把二手房价格降到市场最低位出售，才有可能获得成交，否则二手房已经很难变现。

实际上，二手房越来越难卖的原因主要是：一个是，大量二手房在短期内集中抛售，二手房市场上很难找到接盘侠。另一个是，现在国内房价还是太高，老百姓现在收入减少或失业，购房能力被削弱了，就算想要来“接盘”，也没有这个经济实力。

麻烦二，要面临房子市值缩水问题

针对当前二手房出现“抛售潮”，不少房东为了能够早日变现，就不顾一切的把手中的房子降价抛售。这样一来，就会给二手房价带来较大的下行压力，未来房价下行的趋势已经形成。

与此同时，国内居民又都把大量财富押在房子上面了。资料显示，房产占我国居民家庭总资产的77%，另有23%才是金融资产。所以，拥有二套房以上的家庭，将会面临房子价值不断缩水的苦恼。

麻烦三：拥有多套房的家庭持房压力会上升

由于高房价的原因，现在国内95%以上的家庭买房都要靠贷款。而这几年，很多炒房家庭的收入减少或者失业，他们却还要承受着多套房产的还贷压力。本来寄希望每年房价大涨，或者能够及时抛房变现，这样可以缓解还贷压力，但这两个办法都已经行不通了。与此同时，物业费、维修基金、取暖费等固定费用价格每年都在上涨，手里房子越多的炒房家庭，承受的压力也会越大。