lululemon国内首个男装快闪空间落地，上海虹桥天地让人刮目相看

近日，lululemon国内首个男装快闪空间在上海虹桥天地一层亮相，涵盖男性客人的跑步、训练及日常通勤的全系列产品，特别陈列ABC™男裤系列及冬季新品。

快闪空间以大面积的橡木与木格栅组成数个可移动模块，打造出灵活多变的模块化空间。此外，还首次使用360度可旋转的科技感裤墙，以可视化的形式，更全面直观地展示裤装产品，据悉该空间将营业到2024年1月初。

lululemon把如此重要的快闪空间落地在虹桥天地是一个值得关注的事件。我们再次考察了项目，也与项目团队就虹桥天地的调整方向做了深入交流。

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2023年60余家店铺焕新

虹桥天地成品牌进驻西上海首选

今年，虹桥天地启动了大规模的品牌焕新。除了lululemon国内首个男装快闪空间落地之外，到目前为止还新开了50多家店铺，并且有10余家品牌已经进驻上围档。

1.焕新阵容中不乏首店品牌

虹桥天地本次焕新过程中引进了一批全国首店、上海首店、西上海首店，建立与区域内其他商业项目之间鲜明的差异化优势。

全国首店：已开业的有SELVA森林海滩·拉丁餐厅&Bar、壹一無二、蟹仙九雅、素葭、只二透明仓、HUO、3PLUSC、烟火长安，还有即将开业的CASUCA；

上海首店：已开业的有泰享受，即将开业的有WENMO文墨、HYUNDAI N Space+、indicia&；

西上海首店：已开业的有FF·Famous、Poets 泰狮、勇士滑板、费大厨、眉州东坡、M+卡哆，即将开业的瑞俪泰。

其中，奢侈品二手寄卖平台只二透明仓于2022年底亮相（点击了解详情），在上海虹桥天地的“hubo”区域开出一家面积达到3000平方米的超大实体店，二期于今年8月亮相，整体成为近万平的奢侈品寄卖及零售空间。

烟火长安是一家自助烤串品牌，全国首店已于11月22日在虹桥天地亮相。以高阶和牛、品质海鲜、精酿啤酒、新鲜现串为核心经营理念。

品牌创始人因为热爱中国传统文化，选择大唐的主题作为店铺的装修风格，将历史文化的沉淀和热烈的氛围融入到餐饮文化中，为人们带来独特的美食体验。

HYUNDAI N Space+是现代汽车旗下的高性能车品牌，将赛车运动技术内化，给用户提供充满乐趣和卓越的驾驶体验，品牌上海首店已上围挡。

indicia& 是2023年创立的包袋配饰品牌，“&”(and) 寓意包袋与衣服的关系，品牌透过简约的设计，打造质感、趣味、多场景的包袋产品，为日常穿搭提供创意与灵感，品牌上海首店在虹桥天地已上围挡。

WENMO文墨的上海首店目前已上围挡，该品牌专注于为热爱元气少女、活力休闲、极简风格的女生提供充满想象力、未来感以及充满鲜明性格特点的时尚设计，为不同年龄段的女性打造独特且高时度的日常着装。

从今年能够引进这么多全国/上海首进品牌，其实也能看出虹桥天地对于一个新品牌市场布局的重要价值。

位于上海虹桥交通枢纽的虹桥天地天然具有辐射长三角的优势，也是很多商旅游客到达上海的第一站，对品牌而言，是一个很好的向消费者展示和体验的平台。

2.运动户外与生活方式品类有突破

虹桥天地根据目标客群的消费特征和喜好，通过引进运动户外、生活方式品牌，在项目营造有调性的品质生活氛围。

其一，运动户外品类发展红火，项目今年也引进了运动户外热门品牌，lululemon国内首个男装快闪空间已落地、KOLON SPORT也已经进场筹备。

此外，还将有一系列与运动体验相关的新品牌进驻，比如，勇士滑板、体育盒子、不可思议运动街区等等。

不可思议运动街区，由不可思议BUKESIYI团队潜心打造，已在北京、上海、广州、深圳落地。

消费者购买入场券即可畅玩保龄球、桌球、复古轮滑、射箭、蹦床、飞镖、炫舞地带、篮球争霸等多项潮玩运动，供人们休闲、运动、社交、娱乐、减压，适合紧张工作生活的都市人。

其二，引进的生活美学和生活方式业态有新意，有的彰显松弛生活，有的讲求性价比。

CASUCA，在虹桥天地将开出全国首店，打造以「松弛感」的生活织物专家为核心理念，将自由与个性融入居家美学的生活织物，通过「松弛感」的营造，传递「居家度假」的生活方式新理念。

NITORI，目前正在筹备中，预计将于明年3月开业，打造新模型日式2000平全品标准店，突破社区店的概念，提升家居杂货比例，由此吸引西上海家庭，并且特别设置礼品区域，供虹桥天地特有的枢纽商旅客群选择。

多抓鱼，将会在hubo落地以服饰为主的循环商店的快闪店，囊括上百个品牌的产品，为项目注入更多时髦元素，同时也利用品牌效应虹吸更多年轻潮流客群。

能引进lululemon、KOLON SPORT等热门运动生活方式品牌对商业项目来说，是一个很妙的进阶切入点。

因为虹桥天地本身自带长三角交通枢纽的条件，因此场内的品牌不但服务于周边商务白领及家庭客群，对于长三角商旅游客也一样有吸引力，尤其是当这些品牌在二三线城市很稀缺时，虹吸效应更为明显。

像多抓鱼这样代表着前端的生活方式理念的品牌和店铺打造模式，对于年轻游客来讲，相当符合他们对于上海大都市的期待，对周边和游客都有吸引力的。

这品牌新动态都令我们想要重新研究一下虹桥天地，以及随着新一轮消费迭代，枢纽商业项目有哪些新的发展方向？

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重新认识上海“枢纽商业”的独特价值

1.真正的枢纽商业，城市的缩影

新加坡星耀樟宜机场集航空设施、购物休闲、住宿餐饮、景观花园等多功能于一体，打造整整四层的雨林景观，作为交通枢纽经过一番打造后成了高客流聚集地，从中可以看出交通枢纽经过一番商业化后，其潜力也会很大。

相比国内很多位于城市新区以地铁为核心的TOD项目，虹桥天地不仅满足虹桥片区需求，而具有更重要的战略功能。虹桥天地板块之于上海，是上海西部中心，是东西发展轴的重要门户，肩负着传递上海市中心前沿的时尚、文化艺术和生活方式。

2.消费迭代下的商旅客人需要什么？

先厘清上海枢纽商业的优势，相比长三角下沉城市间，上海在物质和精神消费双方面都有城际引领优势。上海市中心已经流行过甚至发展饱和的业态品牌，正是二三线城市人们所向往但当地缺乏市场供应的。

对这些城市的消费者而言，借着到上海出差或游玩的机会，来到虹桥天地实地体验自己感兴趣的品牌是很便捷的。这从虹桥天地过往的运营数据中都可以体现出来。

首先，从品牌店铺的销售业绩和日常经营成果来看。据虹桥天地介绍，Calvin Klein虹桥天地店会员中商旅客则占到了70%；根据只二透明仓虹桥天地店会员的数据显示，其商旅客占到了61%；此外据现场观察，周大福、百丽、moussy&SLY、INITIAL、Champion等零售品牌来自商旅客的客流占比达40%-50%。

其次，虹桥天地策划的一系列市场推广活动中获得成果，也能窥见项目对商旅客人的吸引力。比如，在今年举办的探秘山海经大型沉浸艺术展累计接待观众10万余人，其中商旅客占比25%，营收超千万，接待各地各级政府考察团队300多批。

此外，虹桥天地打造的连续两届的虹桥天地汉服节、今年国庆期间的华东首届膨胀面包节，不仅吸引了大批上海本地的年轻客群，提着行李箱来参加活动的年轻男女也在活动现场随处可见。

今年国庆小长假期间，虹桥天地全场销售额同比22年增长123%，总客流同比增长66.7%，日均客流近12万。

抓准年轻商旅客的新消费诉求，在小红书等社交平台上，会发现有不少外地年轻人来上海打卡、进货的帖子，当代年轻人更喜欢上海都市特色的一面，而不仅仅是传统的景点打卡。

虹桥天地并非市中心的商业项目，但从实际运营来看，项目给了这群年轻商旅客“类似在梧桐区的体验”。

其一，杂物社虹桥天地店的货品比例与其他门店有所不同，减少文具比例，增加潮玩类，正呼应了虹桥天地购买礼品的客人较多的特征。

同时，虹桥天地hubo入口处手办店HUO、左右艺术超市，和购物中心内好利来Lab店、福福饼店、KUMOKUMO、泡泡玛特等伴手礼类品牌也获得了很不错的成果。

其二，如今的都市人更注重体验，在交通枢纽往往有不少飞机、火车枢纽等候时产生一些“碎片时间”，越来越多的人们会利用这些时间放松一下自己。从虹桥天地的日常运营过程中，我们看到了不少有针对性的策略。

在餐饮业态，大部分餐饮租户提供行李箱客人免费寄存行李服务，据观察，店员都会很自然主动接过行李箱。

在娱乐休闲业态，商旅客多选择咖啡店、茶空间、按摩店、电影院消遣等待时光。UME电影院虹桥天地店的早场、晚场、临时买票的票房比其他电影院多，还有不少因为要赶车看不满整场电影，电影中途拉着行李箱离开电影院的客人。

泰享受、壹一無二茶艺空间等生活服务品类，拖着行李箱来体验的客人占比高，经常有候车的客人在店内停留半天，或者是刚到站的客人来歇脚。

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剧透上海虹桥天地的焕新计划

在本轮调整变化过程中，虹桥天地始终保持着当初的定位理念，仍然以高效商旅客、新品质白领、随心太阳家庭、城市探索家为目标客群，不过也呈现出了一些年轻化的特征。

项目将持续打造多品类、强体验的消费组合场景，补充户外运动、生活方式、中小型餐饮、文化体验、商务礼品、娱乐体验等品类的丰富度。

1.前沿的运动户外生活方式氛围辐射长三角

在西上海打造这样的一座时尚生活方式氛围的特色商业空间，对于长三角形成一定的辐射力。主要缘于项目抓住上海与二三线城市在时尚度和品牌饱和度上的领先优势。

项目引进高端品质户外生活方式品牌KOLON SPORT，瞄准热爱户外生活方式的消费群体，给项目带来更多前端的消费审美体验。

2.代表都市生活方式的“新上海符号”

新一代的商旅客对于“上海手信”的认知已经不局限于上海老字号品牌，更多的是希望在上海体验前沿的都市生活方式。因此，虹桥天地也在研究如何通过融合在地文化与当代商业创新的方式更好地呈现上海文化的全貌。

虹桥天地将会积极打造多元餐饮社交空间，集合小餐、餐饮零售、零售、社交空间于一体。一方面加紧hubo和虹桥天地之间的人流串联，另一方面则通过主题场景手法来打造创新型复合业态。

从逸芮的角度来看，我们对该区域的焕新成果非常期待。一方面，据悉虹桥天地将把梧桐区的主理人轻餐品牌带到虹桥，随着虹桥天地的状态越来越好，这个可行性也大大提升。

另一方面，瑞安新天地在社交美食空间的打造方面拥有不少成功经验，我们也很期待虹桥天地此番打造的全新多元餐饮社交空间。

3.餐饮高端化&社交生活化

虹桥天地的餐饮品牌选择丰富，为片区内的高消费力白领、家庭客群以及商旅客提供放松自己、轻松社交、商务宴请的就餐需求。

目前北区已有“新天地”的社交氛围，也是虹桥片区最重要的高端宴请目的地。未来，北区将继续吸纳高端餐饮、黑珍珠/米其林品牌，同时强化微醺夜生活、全时社交场的氛围感，引进了SELVA森林海滩·拉丁餐厅、Poets泰狮、烟火长安等品牌，为虹桥商务区的白领提供和市区同样高品质、有格调的夜生活氛围。

南区的购物中心则更偏向集合人气头部餐饮品牌，今年引进的蔡澜、新发现、费大厨、眉州东坡等点评必吃榜餐厅，以及福福饼店、霸王茶姬、茉莉奶白等热门烘焙饮品品牌，更能激发目标消费群体的打卡热情。

4.构建区域内乃至长三角地区重要的家庭陪伴目的地

上海西南部整体商业供应有限，家庭客群辐射面又比较广泛，有强目的地性的业态可以精准吸引家庭客群。

因此，未来虹桥天地将在亲子业态上，着重于中大童的家庭客，强化高品质的艺术、体育和家庭娱乐体验，以吸引小太阳家庭目的性到达和粘性培养。

如前文所述，项目拥有强大的交通枢纽优势，对于很多新品牌来讲也是很好的“首店”选择。事实上，我们发现目前在虹桥天地即将开业的最新品牌里有50%都是蕴含了首店概念的。这足以窥见虹桥天地未来不可限量的生长力。

今年12月，hubo 虹桥交通枢纽地下商业街将全面亮相，该商业街东至虹桥综合交通枢纽，西接国家会展中心，总长度约1200米，项目建筑面积5万平方米，该项目包含全新概念店、限时快闪店、策展与体验空间以及多功能活动区。

因为位置关系，是名副其实的“连接交通枢纽的商业第一站”。hubo的亮相将会对虹桥天地的客流通常程度有一定的激发，优化了整体虹桥商务区地下空间的环境和商业氛围。

上海虹桥天地，拥有长三角交通枢纽的强大辐射优势，量大且高消费力的商旅客、精英家庭在虹桥天地获得越来越丰富的消费场景。

如今，项目紧随消费迭代而挖掘出项目核心客群的新需求、同时满足品牌拓展的诉求，在坚持定位初衷的基础上，不断强化年轻力、社交力、文化力。

最后，期待虹桥天地接下来的焕新动作，给消费者和行业带来更多惊喜。