786万买下碎尸案凶宅，却一天未住！这位南京买家，扛不住甩卖了

不知道大家对2018年的一套别墅法拍房还有没有印象。

彼时这套房子引起了不小的关注度，吸引超50万人围观，22人报名竞价。最后经过138轮竞拍、93次延时、以786万总价成交。

法拍的过程其实并没有什么特别，而真正引来大批吃瓜群众的是房子本身的特殊性：

这是一套凶宅、屋里曾发生过杀人碎尸案。

没错，就是这套南京著名凶宅——瑞景文华142幢。

不过似乎当年成功拍卖之后，这套房子一直都未入住过，前段时间还被中介挂出：房主愿以低于市场价500万的价格出售，或2万元/月出租。

5年多了，终究还是“降不住”了？

「786万买下凶宅，5年多来一天没住？」

在南京提到凶宅，是很难绕得开瑞景文华的。

毕竟2011年在这栋房子里发生的惨案，实在太过于骇人听闻（想了解详细经过的可拉到文章最后）。

这栋建筑面积超422㎡的大别野，其实在凶杀案发生过后成功交易过一次，据了解是被一位生意人买走，还将房子重新装修的很彻底。

然而后来这位买家生意失败，宣告破产，名下的这套房子也不得不拿出来抵押拍卖。

这套凶宅曾在2014、2015年就先后挂牌过3次，但始终无人报名最终流拍。

无奈只得不停降价，从最初的820万→657万→551万。

直到2018年的那次直接以435万总价起拍，局面才出现转圜。

△拍摄于2018年

要知道，当时瑞景文华的整体二手房均价在3.2万左右，而这套法拍房的起拍单价仅有约1万，

相当于只要市场价的三分之一。

高倒挂之下必有勇夫，再加上当时被媒体大面积报道，这套凶宅一时之间变得异常抢手起来。

开拍之前就已有11人报名，另外的11人是在竞拍开始之后才加入的“战局”。

24小时的竞价时间，“战况”可谓十分激烈，当天一直持续到晚上21点11分还未分出胜负，

直到第二天上午11点08分，延时了93次、138次出价，才最终被“E2197”这位从头到尾参与的神秘买家以786万总价拿下。

后据南京零距离报道，这位买家名为刘建红，在当年6月12日成功拍下后，很快于6月27日之前就通过银行转账的方式付清了全款。

可见这名买家是拥有相当雄厚的资金实力的。

如今距离这套凶宅成功拍卖已过去5年多时间，房子的主人是否还是这位叫刘建红的买家，无从得知，

但从某房产中介的抖音可以看到，这栋充满曲折离奇经历的别墅，又再次被挂牌出售了，而且还是低于市场价500万，或者2万元/月出租：

从网友提问“房主当初是不是以700多万总价买入，而中介表示肯定”的线索可以猜测，或许房子这5年多一直未曾易主：

通过中介拍摄的房屋视频也能看到，这套房子似乎一直都没有人住过，里外都还是一幅破败的景象：

尤其是从厨房橱柜的颜色和样式更加能够看出，装修似乎还是拍卖时前房主留下来的。

中介所拍摄：

2018年阿里拍卖官网所展示：

如果事实确实如此的话，也就意味着这位买家当初以786万的总价买下来后，却一天都未住过，也未能转手变现，

这样想来，岂不是血亏？

不仅如此，据我们的航拍图可以看到，这栋凶宅的附近几栋楼似乎也是无人居住的境况。

5年多时间过去，已是今时不同往日，如今再回过头去看看，

当初这位买家，豪掷786万买一套凶宅，是不是过于冲动……

「租售皆难，只能烂在手上？」

如果运气好的话，这位房主能成功卖出，找到接盘侠。

我们来看看当下瑞景文华小区的市场行情。

通过链家官网可以看到，瑞景文华目前的整体挂牌均价在39154元/㎡，相比2018年上浮了约7000元/㎡：

不过，实际的成交价却不容可观。今年以来的多套成交基本都在3.9万以内，多以3.5万左右为主，最新的一套更是低至2.5万：

那我们就以3.5万算是比较合理的单价来估算，瑞景文华142幢这栋凶宅当前的市场价就在约1480万。

按照房主所说愿以低于市场价500万的价格出售，那就是980万，比当初786万法拍下来的总价，高出194万。

如果真能得偿所愿，那这位买家就还不算亏。

但这毕竟只是理想状态，不仅是凶宅这一客观因素，眼下低迷的市场行情，也让房子很难卖出个好价钱。

其次，房主想以2万元/月的价格出租，恐怕同样很难实现。

链家官网显示，瑞景文华目前有7套房源在租，最贵的1.35万/月。其中面积最大的367.52㎡的房源，月租金仅8000元：

所以这栋房子想租2万/月，确实有点高出市场价。更别说其凶宅的特性，让大部分租客都会“望而生畏”。

卖出好价格很难、租又很难出手，所以当初这位买家无异于是接了块“烫手山芋”。

其经历也告诫我们，普通买家就千万别碰这种有特殊瑕疵的房子了，一不小心就是烂在手上。

「案件详情：生活比电影更狗血」

最后，放上这栋凶宅的案件详情，还没看过的可以来吃个瓜。

不得不感叹，生活永远比影视剧里描述的更精彩……

2011年2月底，两市民在南京江宁区郊外溜达，快到山顶时无意发现树枝上挂着一个装着大肠等内脏的塑料袋，袋子旁边还有外套、袜子和皮带，怀疑是人的器官，两市民选择报警。

赶到现场的警方，又在树丛中发现了几个装有人体尸块的垃圾袋，现场没有关于死者身份的任何信息，就一张2011年2月25日由甘肃兰州开往南京的火车票。

在南京甘肃两地警方的调查下，找到了当时购买火车票的田明扬，他说这张车票是他二哥田明成的，两人一起从兰州回的南京。

很快，警方又找到了田明成的妻子薛莉萍和女儿，通过DNA鉴定，确认了死者的身份。

死者田明成49岁，甘肃兰州人，大学毕业后去了日本深造，入了日本籍，生前就住在这栋被拍卖的别墅里。

死因还没调查出来，但让警方觉得奇怪的是，这个田明成明明5年前就出车祸死了啊。

死而复生？还是身份调查出了错？

这时候田明成的弟弟田明扬出来说话了。

他确定哥哥之前并没有死，还说嫂子是知道这事的，但具体是什么原因造成哥哥在法律上已经死亡，他没有说。

田明扬还向警方提供了一个重要线索，田明成和妻子薛莉萍感情并不好，他这次回来就是想帮着哥哥劝嫂子，让哥哥重回家庭的，但嫂子态度很坚决，双方聊得很不愉快。

而且警方在薛莉萍住的别墅里的卫生间发现了死者的血迹，还有被清理的痕迹。

根据法医推断死者的死亡时间，警方调查了当天来别墅的车辆信息，确认车主为薛莉萍的父亲薛敬恭。

3月1日凌晨，警方分别在别墅和机场逮捕了薛敬恭和薛莉萍，当时和薛莉萍一块儿被抓的还有一名38岁男子唐凯，他是薛莉萍的男友。

情杀的可能性很大，但在审讯过程中，薛莉萍的父亲薛敬恭承认了所有的犯罪事实，并且说是他一人所为。

至于杀人动机，还得从田明成当年假死说起。

田明成大学毕业去了日本，和一日本籍华人结了婚，婚后便入了日本籍，但两人的婚姻生活并没有维持很久。

离婚后两个孩子归女方，田明成则开始在日本发展自己的事业，短短几年就拥有了自己的品牌和公司。

1999年，田明成在富士山游玩的时候，在途中认识了比自己小8岁在日本留学的南京女孩薛莉萍。

几次接触后，田明成觉得两人很聊得来，便开始追求薛莉萍。

2001年1月，两人登记结婚，薛莉萍也入了日本籍。同年3月，两人在南京五星级酒店举办婚礼，婚后不到一年，薛莉萍生下一个女儿。

2005年2月，春节回国过年的薛莉萍，在一次聚会上认识了比自己小3岁的唐凯，两人互相喜欢，背着田明成玩起了地下情。

2006年，因为市场不景气，田明成打算回国发展事业，这可把薛莉萍给高兴坏了，早已把事业转移到国内的她，就不用再偷摸着回国见男友了。

回国第二天，田明成独自回了老家兰州，打算问三弟田明光借投资款，刚寒暄没几句，田明成就接到了妻子薛莉萍的电话，说女儿生病了，上吐下泻。

知道哥哥担心孩子，同意借款的田明光让哥哥赶紧回家，等他把钱凑齐，就亲自给送到南京去。

之后，田明成直接赶往机场，三弟田明光则开着哥哥的车回家，因为田明成走的急，把手机、驾驶证都落在了车上。

让人没想到的是，田明光回家的途中发生了车祸，车子撞上了护栏自燃，瞬间车毁人亡，田明光被烧成了黑炭。

兰州警方根据手机和驾驶证，发现与车主信息一致，确认死者身份为田明成，并将死讯通知了其妻子薛莉萍。

而当晚回到家中的田明成，还不知道自己 “ 已经死了 ”。

见到 “ 死而复生 ” 的丈夫，薛莉萍一脸惊恐，反复确认了好几遍，才相信自己的丈夫真的没有死。

知道事情来龙去脉的田明成，这才意识到真正死的人是自己的三弟，蹲在地上哭了起来。

等到之后情绪稍微平复了一点儿，田明成正准备向老家的兄弟姐妹说出实情时，被薛莉萍拦住了。

薛莉萍说两人结婚后，在日本多家保险公司买了巨额的人身意外险，既然田明成在法律上已经死亡，不如拿这笔保险金去投资，还不用去借钱了。

田明成自己可能也想不到，当时同意暂时做 “ 隐形人 ” 的他，最后真的会消失不见。

这边薛莉萍忙着处理丈夫的 “ 丧事 ”，这边田明成则躲到了陕西宝鸡。

为了保险起见，都是薛莉萍打电话联系田明成，田明成不会主动打过来，除了薛莉萍没人知道田明成还活着。

薛莉萍在田明成 “ 死后 ” 的半年，分三次领取日本保险公司给的5百多万的赔款，本来赔款全额是有上千万的，但因薛莉萍拒绝对烧成黑炭的尸体做DNA鉴定，缺少了过硬的死亡法定鉴定法律文书，所以拿不到全额。

2007年8月，去寺庙敬香的田明成碰上了自己的大学同学，害怕身份暴露，没过几天又从宝鸡跑去了河南郑州。

想发展事业又没身份证，有家回不了，还不能主动联系妻子，这样东躲西藏的日子田明成受够了。

2009年春节，田明成找了个公用电话给妻子薛莉萍打了过去，当时薛莉萍正在忙，没说上几句话就把电话给挂了，让田明成顿时觉得很寒心。

于是，田明成决定结束 “ 隐形人 ” 的生活，回家和妻子团聚。

2009年6月，面对突然出现在家门外的田明成，薛莉萍并没有觉得惊喜和开心，站在身边的女儿则吓得哭了出来。

顾不上和女儿解释爸爸为何 “ 起死回生 ”，薛莉萍一直在苦恼，怎么才能不让已公开的男友唐凯和田明成知道对方的存在。

趁唐凯去广州出差还没回来，薛莉萍不停劝田明成离开，不然事情暴露，一切都完了。

好不容易重回家庭的田明成说什么也不肯离开，还想要和薛莉萍同房，但被薛莉萍拒绝了。

田明成以为妻子是太久没见，不习惯，所以也没把这事儿放心上。

后来田明成见妻子总是很晚回家，周末宁愿跑去店里也不陪自己，才感觉奇怪。

直到有一天，薛莉萍给了田明成一张存有3百万的银行卡，让他重新开始生活，这才意识到妻子变了心。

在双方争执过程中，田明成打了薛莉萍一巴掌，知道婚姻和家庭他都挽回不了了，气愤得摔门而出。

而这个给钱让田明成离开的主意，薛莉萍的父亲薛敬恭是支持的。

薛父是从薛莉萍女儿的口中得知田明成没死的消息的。

有次，薛莉萍带着女儿回父母家，女儿突然说了句 “ 我见到爸爸了 ”，让薛父有些怀疑，事后单独问薛莉萍才知道整件事的来龙去脉。

后来拿着3百万离开的田明成又回来了，几次问薛莉萍要钱，数目一次比一次大。

实在拿不出来的薛莉萍约田明成在某个茶楼见了面，求对方放过自己。

但田明成哪能甘心就此作罢，妻子现在的事业是靠他的保险金才有的，可他不仅没了事业、没了钱、没了家庭，还失去了奋斗的动力，在田明成心中，是妻子把自己的人生给毁了。

田明成说，不给钱可以，让我回来和你们团聚就行。

薛莉萍知道两人谈不下去了，就决定回家，田明成则一路跟着薛莉萍。

期间，唐凯还打了个电话给薛莉萍，田明成听到唐凯和自己女儿亲密交谈的声音，他一把夺过薛莉萍的手机并偷偷记下了唐凯的电话。

田明成想如果把自己的身份告诉对方，说不定就能拆散他们挽回家庭。

第二天，唐凯接到了田明成的电话，难以置信的他跑到薛父的公司向其对质，无奈之下，薛父把女儿薛莉萍叫到办公室，把一切都坦白了。

得知真相的唐凯，还是不愿与薛莉萍分开，这让田明成有些傻眼。

一个月后，田明成回了老家，向他们说出了实情，并且期望家人能帮他挽回家庭，小弟田明扬便主动站了出来。

得知田明成要带弟弟来家谈判，薛莉萍崩溃了，让田明成不要再来打扰她的生活。

薛莉萍的态度激怒了田明成，田明成在电话里放狠话，要是不让他回家，就把当年骗保的事说出来，谁也别好过。

离田明成和他弟弟来家谈判的日子越来越近，薛莉萍、薛父和唐凯产生了同一个念头，要是田明成真死了该多好。

所以当薛父说要亲手杀掉田明成的时候，薛莉萍没有反对。

2011年2月25日，薛父在超市购买了斧头、菜刀、垃圾袋等作案工具。

2月26日晚上，薛莉萍打电话给田明成，让他来家里谈事情，没想到田明成的弟弟也来了，实在不好下手。

等他们离开后，薛莉萍联系唐凯，谎称前夫田明成来骚扰，让他找几个朋友帮忙绑了田明成，让田明成父母把田明成送到精神病院去。

唐凯的朋友将被绑住手脚和堵住嘴巴的田明成，放到薛莉萍的别墅就走了。

随后，薛父拿斧头和菜刀将田明成杀死，之后又和女儿薛莉萍一起拿菜刀和水果刀分尸，再把尸块和衣服装进垃圾袋，并抛至附近的山上。

再后面的事大家都知道了，薛莉萍和薛父被逮捕，薛父薛敬恭犯故意杀人罪被判死刑，缓期两年执行，剥夺政治权利终身。

薛莉萍犯故意杀人罪，判处有期徒刑15年，唐凯等4名参与绑架的人员分别获刑。