▼ 文｜李大宝

前言：

至今都记得，2013年我和家人去上海旅游，车里过半的人都在讨论房价。

当时他们都坚信未来十年，最少还得翻一倍，未来二十年，翻两到三倍非常容易。只要手上有钱，买房就是很好的选择。

资产价格提升，直接增加了民众信心，于是就进入了正循环：投资买房- -赚钱- -投资买房。

然而，现如今这种愿望却破灭了。

01 / 上海的顶楼学区房价格都暴跌回2017年！

“上海福外学区房1000万直接跌价到600万”，这则新闻一出现，震惊了很多网友，作为曾经房价媲美汤臣一品的顶流学区房，现在却暴跌回2017年。

仔细调查就立刻明白，虽然大部分房源挂牌价依然超过10万/平，但背后却是成交价大降。

这是就是二手房市场的主要特征之一，想卖房就得降价，就算是过去以坚挺著称的学区房，同样不例外。

来源：小胖看房

挂牌量方面，自去年开始大幅增加，从2.79万套暴增至今年10月的9.07万套，涨幅高达300%。

来源：小胖看房

成交量方面，自今年3月达到巅峰23650套，随后就持续下跌，到了10月仅剩下12808套，创下近九个月以来新低水平。

很显然，挂牌量持续增加，而成交量却表现平平，直接削弱了民众对楼市的信心。

为什么会这样呢？

02 / 到底释放了什么信号？其他城市房价也会如此吗？

其实这次确实出乎我预料，相比较湖景房、地铁房，我始终都认为学区房单价远比它们坚挺，然而直接暴跌300-400万，太意外了。

听到这，你是不是在想，没有人能逃脱房价普跌的大环境。

我回头想想的确没什么错，现如今“成交量少、挂牌量多”，几乎已经是所有城市的共同现象，而这背后就释放了一个重要信号。

商品房价格难涨的大环境，直接拉低了民众投资买房的欲望，使得成交量瞬间走低。

可是短期内高速拿地造房的势头却很难停下来，因此就形成了两个极端：

一边是民众不敢买房，另一边是地方需要财政，就得继续拍地，开发商需要资金，就得继续造房卖房。

说白了，这不只是上海的特殊情况，其他城市也是如此。

要不然就不会频频出现打折降价的新闻了，只不过楼市需要稳定，短期内不可能降太多。

而这些方面全部交杂在一起，概括起来就是两个字：矛盾。

03 / 即便是买房人内心，也是非常矛盾

其实当下，矛盾的何止是开发商、地方城市，我们自己难道不是吗？提到买房，真的是夜不能寐。

对此，我和朋友还专门经过一些激烈的讨论。

一方面，希望房价下跌，自己买房就能省不少钱；另一方面，又希望自己买过房之后就暴涨。

说得好听点就是两头都不吃亏，但怎么可能实现呢？如果真有这本事，就不可能错过2008年和2016年。

就算是北上广深，房价暴涨之后也肯定会跌！

这是市场发展的自然规律，如果一个行业聚集了大量的财富，就非常容易暴雷，但又不可能突然恢复合理状态，就只能保持相对稳定。

既然如此，为什么就不能让主动让房价暴跌，然后再刺激一波，这不是又赚钱了吗？

能说出这句话，就根本没有考虑到四个字：民众预期。

现在居民60%的财富都集中在房地产，百万富翁、千万富翁更多都是房子值钱的情况下，哪怕是表面上值钱。

一旦房价暴跌，大家都没钱，还能有能力买房？

看看现在还有多少有钱人投资房产，估计10%都没有。

现如今，能维持着就不错了，我们买房肯定要吃亏，光是利息就已经很大的亏。再说了，这世上有不吃亏的事情吗？辛勤工作一个月，天天8-10个小时，不还是月光族，这难道不吃亏吗？

还是那句话，现在房地产没什么大优势了，我们自己要改变过去投资观念，现在最忌讳的是依然想投资致富，那你肯定会痛苦。

对此，你怎么看呢？

欢迎友善讨论！