实探苏州被起诉百亿地块：有人要退房，有人彻夜未眠找房搬离

顶端新闻记者 郑旭 张恒

近日，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司(下称“陆家嘴公司”)称在苏州买到14宗毒地，索赔100.44亿元的消息引发热议。

顶端新闻记者11月10日来到位于苏州高新区的陆家嘴锦绣澜山，多位业主告诉顶端新闻记者，业主们担心有污染，正在考虑依法维护权益。有人得知消息后一夜没睡，正在找房子搬离小区，有业主向案涉陆家嘴项目营销部门提出退房诉求。

苏钢集团11月10日凌晨发文回应称，在2016年转让股权时，该公司已披露，部分地块可能存在土壤污染风险。交易联合体在交易时即已知悉上述情况，并承诺接受所有现状、瑕疵和风险。苏钢集团称，将与各方一道，把确保群众身体健康和购房者合法权益放在首位。

担心污染问题，有人一夜没睡，正在搬出小区

顶端新闻记者在现场看到，事发地除了已有业主入住的14、15号地块小区，还有未投入使用的商场、学校、公园等建筑，一片荒凉景象。有地块立有警示牌，写有“本地块存在污染风险，未经允许，严禁入内”的警告。

苏州陆家嘴锦绣澜山项目，有业主入住的是峰誉庭和锦园两个小区。“很多都是唯一住房，奋斗了一辈子。我们目前想要通过法律途径维护我们的权益。”一位苏州陆家嘴锦绣澜山峰誉庭的业主对顶端新闻记者说。

业主介绍，周围多个小区均叫锦绣澜山，不同地块又有相应名字。其是15号地块峰誉庭的业主，小区已有数百户入住，有的已经入住两年多了。14号地块叫锦园，也已有几十户业主入住。

该业主告诉顶端新闻记者，2022年时，14号地块的购房者因土壤污染事件维权，其听说部分交过定金的购房者予以退款。“听别的业主说，后来曝出污染后，售楼处撤出，就维权无门了。”

附近一位房产中介门店员工证实，当年雷丁学校曝出附近有污染时，该区域楼盘已经在他们店里下架。

据该店工作人员称，当时已经有顾客看好了房子，只能退钱。“现在这边房子很难卖，昨天有位安置房的业主挂了5000元一平，但小区商品房价格当时是2万多一平。”

来自河南洛阳的肖女士，和老公在苏州奋斗了10年，加上借款，2019年买了锦绣澜山峰誉庭的一套房。“因为附近有幼儿园、小学、中学，当时是看中教育配套才买的。”

肖女士11月9日得知当地土壤污染一事后，感到非常崩溃，一夜没睡。因为2021年3月份，她当时只有4岁的孩子患上了“川崎病”，目前正在着急找房子搬出去。“问过医生，说可能是遗传，也可能有环境诱因，但还不能确定具体发病原因。”“买房后，我经常来这边装修，会把孩子带过来玩。”

多位业主告诉顶端新闻记者，在当地买房的人，多是年轻人刚需。买房时2万多元一平米，很多是花光所有积蓄，主要看中当地的教育配套。“网上说小区业主不愿意搬出去，其实更多的是已经没有多余的钱了，能搬去哪里？”有业主说。

“目前我们已成立维权小组，打算自己找检测机构，检测小区所在地块的土壤是否有污染，虽然他们（陆家嘴）告诉我们地下没有污染。但是我们想自己检测，并打算找律师去维权。”另一位业主告诉顶端新闻记者。

11月10日上午，顶端新闻记者和业主来到案涉陆家嘴项目营销部门，有业主当面提出退房诉求。接待人员回复称，会向上级汇报。

苏钢回应：交易时对方已知悉污染，将维护购房者权益

11月10日凌晨，苏钢集团发布《情况说明》回应称，披露及交易情况在2016年转让股权时，公司已如实披露了第三方专业机构关于苏州绿岸名下土地存在部分污染的调查结果及报告全文，并在资产评估报告中明确提示了该范围中部分地块原为钢铁焦化生产区域，可能存在土壤污染风险。

苏钢集团称，由佳湾公司和华宝信托(后所持股份转让给佳二公司)组成的联合体在交易时即已知悉上述情况，并承诺接受所有现状、瑕疵和风险。在此基础上，经过222轮举牌，联合体方以85.25亿元竞得挂牌评估值30.5亿元的苏州绿岸95%股权及债权。

关于检测情况，苏钢集团称，2022年，联合体方与苏钢集团一致同意委托的第三方专业机构南京环科所对地块污染情况进行了详细调查。有关结果表明：已有居民入住的14、15号地块、已开发建设的8、9、12、13、16号地块和未开发建设的7、11、17号地块，属可安全利用地块；焦化区1、2、3、4、5、6号和非焦化区10号地块(其中仅2号地块已开发建设)，经治理修复后可安全利用。

关于2号地块情况，上述情况说明称，2019年，联合体方知悉2号地块不符合环保要求，且未依法完成2号地块土壤污染调查和修复治理，即启动了该地块项目建设。2021年，因无法通过环评验收而未能启用。对此，生态环境部门已依法对其违法行为进行处罚。

苏钢集团称，2016年，该公司披露报告中已明确指出，“要严格控制场地内及场地附近开展造成地下水扰动的施工”“场地开挖前必须做好适当的防护措施，进行环境监理，避免污染物扩散，对周边环境及居住区产生影响”。苏钢集团了解到，联合体方在开发建设苏州绿岸地块期间，没有按照有关要求建设地下水阻隔墙及采取其他防护措施，存在扰动地下水、搬运土壤造成部分环境交叉污染的行为和施工作业不规范造成二次污染的行为。

苏钢集团称，目前，相关争议已由人民法院立案受理。苏钢集团正在积极应诉，将与各方一道，把确保群众身体健康和购房者合法权益放在首位。