广州多区放开限购、全市增值税免税年限5改2，释放了什么信号？

【大河财立方 记者 王宁宁 深圳报道】9月20日，广州市人民政府办公厅发布关于优化广州市房地产市场平稳健康发展政策的通知，该通知自印发之日起施行。

通知指出：第一，优化住房限购和增值税免税年限。将广州市住房限购政策调整为，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，广州市户籍居民家庭限购2套住房；非广州市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，限购1套住房。将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

第二，加大保障性住房建设和供给。大力加快推动公共租赁住房、保障性租赁住房和配售的保障性住房发展。提高公共租赁住房保障水平，完善户籍家庭公共租赁住房保障方式；支持各类市场主体积极参与，多主体、多渠道筹集建设保障性租赁住房；建立健全配售的保障性住房体系，稳慎有序开展规划建设。

随后，广州市住房和城乡建设局针对该通知发布相关政策解读。解读指出，广州市户籍居民家庭在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区域仍然限购2套住房；非广州市户籍居民家庭在上述区域限购1套住房，购房条件为从购房之日前在广州市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明满2年；广州市户籍成年单身（含离异）人士在上述区域仍限购1套住房。此外，将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，政策的适用认定以税务部门具体审核意见为准。

广州某地产工作人员金先生告诉大河财立方记者：“此次广州新政出台，一是会涌入一批因社保问题不能购房的客户群体，非广州市户籍从之前交5年社保变成现在交2年社保即可购房，很多人就有了购房资格；二是放盘量增加，之前房子买后不足5年会有5.3%的增值税加上1%的个税，现在满2年即可上市交易且没有增值税，其中购房满2年且名下只有一套房没有个税，不唯一即有1%的个税，这样一来二手房价格可谈空间增加，可选择的房源量也会增加。”

对于此次广州楼市新政调整，易居研究院研究总监严跃进接受大河财立方记者采访时表示：“限购政策放松本身也是‘认房不认贷’政策在各地出台后的一个重要趋势，此前南京、武汉等城市已经在放松限购政策了，此次广州开始放松限购，意味着限购政策开始从二三线城市进入到一线城市，说明当前政策的放松力度较强。”

此外，严跃进指出，广州调整二手房的增值税政策，事实上也说明需要进一步关注二手房方面的盘活政策，降低二手房的交易成本，促进二手房交易市场活跃。

记者查询注意到，目前广州在贝壳平台上的二手房挂牌量为135098套，在链家平台的二手房为135504套。

链家数据显示，截至9月13日，广州各区近7日的新增挂牌房源前三分别是：番禺（353套）、天河（236套）和海珠（222套）；新增挂牌房源最少的三名是：从化（24套）、黄埔（102套）和南沙（103套）。其中，海珠代替增城，成为积极抛盘的前三选手。

此外，从同期各区“抛售”的房源来看，10年内楼龄的次新房数量较少，部分中心区甚至只有个位数房源。

对于广州公租房的政策调整，严跃进表示，当前政府对于公租房的重视程度明显是增强的，各地除了对传统保障性租赁住房等研究以外，对于公租房的研究和关注也需要加大力度。他指出，当前一线城市市场有积极活跃的态势，但仍需进一步加码，带领全国其他城市优化预期、调整预期，促进房地产市场朝着更加平稳的健康发展方向发展。

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