中山路步行街，直通大海！青岛历史城区保护更新重聚人气、重塑价值

【QMG青岛广电·回澜听涛出品】

中山路，迎来了重磅更新。

10月8日，中山路（兰山路至胶州路段）禁止车辆南北向通行，中山路核心区域实现“步行化”；在此之前的9月30日，太平路的郯城路至浙江路段调整为步行通道，这也就意味着，中山路核心区域与栈桥已经实现了“步行”打通。

图源：青岛交警

相较于近两年拆除胶州路人行天桥、中山路和栈桥的路面打通、济南路拓宽，以及诸多老建筑的修复等“硬件”更新，本次中山路迎来的是一次“软件”更新，但其意义丝毫不亚于之前的一个个工程，这标志着青岛历史城区更新中最受关注的中山路区域，终于开始迎来中山路步行街的“最终形态”。

对于青岛来说，中山路有着别样意义，从 19 世纪末德占时期到20世纪 90 年代青岛市政府东迁之前，中山路片区一直是青岛的政治经济文化中心，是青岛市党政机关、零售服务、金融机构、文化教育等设施的聚集地。时至今日，作为青岛历史城区的核心区域，中山路在区位优势、文旅资源等方面依旧拥有极为突出的优势，而城市更新建设的目的，就是让优势资源变成优势动能。

在2023青岛·中国财富论坛的演讲环节，市南区委书记王锋曾经说过自己对城市更新的认识：“城市更新的本质是对城市资产的管理和运营。”中山路，正是青岛对历史城区优质资产管理和运营的范本。

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重回“C位”的中山路

在刚刚过去的“双节”长假，以百年中山路为纽带，一系列活动密集推出：劈柴院片区在全面升级后对外开放，拥有16家餐饮店铺、25个摊位与5个文化场景；上街里·太平路街区，一场可以让市民、游客现场参赛的电子竞技活动，与亚运会的电竞项目遥相呼应；沉浸式戏剧《不眠之夜》青岛特展，融合静态展览＋沉浸式体验；City Walk也带火了中山路区域，老城区的咖啡店，经常刚刚开门就排起了长队……

图源：上街里

青岛老城的建筑韵味和人文气息，叠加在经过城市更新建设后，更能满足需求、更能吸引游客的硬件和业态上，开始让曾经一度“丢失”流量的中山路，再一次与青岛的历史城区一起，站到了“C位”上。

而在过去不久的暑期旅游旺季，中山路区域日均接待游客达32万人次，日均营业额超500万元，客流量同比增长400%。红火的“流量”数据背后，是中山路主街业态入驻率达90%以上。

长期以来困扰中山路、困扰青岛老城区的“人气”流失问题，终于迎来了实质性的“破题”。作为承载青岛人“乡愁”与青岛城市记忆的中山路，人气的复苏并不是一个一蹴而就的过程，近年来，中山路作为青岛历史城区保护更新的“样板工程”，为“聚拢”人气而做的努力从未停歇。

频频贡献爆款短视频的中山路裸眼3D大屏、纷繁错落的教堂光影秀，首先在网络空间把青岛历史城区的形象“更新”了一遍，当市民和游客，尤其是年轻人群体被短视频吸引，再次来到青岛的历史城区后，迎接他们的就是这里的全新业态，也正是依靠这些业态，才能把“流量”变成“流量”。

“烟火气”升腾的银鱼巷，集聚25家原创品牌；太兴里的Hione剧游，以小程序方式讲述剧情及派发任务，年轻消费者占到总客群的70%以上；中山路一号作为青岛标志性老街的一号建筑，以中山路壹号·传奇club的全新面貌亮相，百廿青啤与百年中山路，汇聚而成集创意文旅、特色餐饮、潮流艺术和休闲生活于一体的青岛首家实景沉浸式文旅商业综合体……

一系列的新业态，让百年中山路的历史韵味，讲出了新时代年轻化的新“故事”，“青岛上街里”品牌也成为青岛文旅的一块新招牌。

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中山路背后的产城融合“机理”

20世纪90年代，中山路还是青岛的繁华中心，国货商厦、华联商厦、东方贸易大厦、发达商厦、百盛商厦等大型商场相继建成；2000年后，随着行政中心的东移和台东、东部及李村商圈的崛起，中山路片区作为青岛商业中心的地位开始下降。

复兴中山路的关键，就在于如何在青岛全市的发展格局中，为中山路找到新的定位、赋予其新的城市功能，让其能够充分发挥差异化优势，在城市区域功能“分工”中再次站稳脚跟。

这是一个历史城区，如何在新时代实现产城融合的发展命题。

图源：微市南

在2023青岛•中国财富论坛上，市南区曾经展示过历史城区产城融合的实现路径：在已投入170亿元的基础上，再投入130亿元，按照5A级景区标准加快建设老青岛·上街里文创旅游产业园；同时把老城区更新作为资产证券化的有效产品进行策划，将来能够推向资本市场。

尤其值得注意的大手笔动作，是市南区政府的“回归”。

今年3月份，市南区委副书记、区长刘存东在青岛市广播电视台《行风在线》节目中表示，市南区政府办公地址将搬迁至西部城区。搬迁目的地在中山路，主要希望通过区机关驻地“西迁”，展现市南区振兴西部的决心，为西部老城焕新发展提振信心。同时，区机关驻地“西迁”也是市南区加速老旧楼宇盘活升级的一次有益尝试。

国内外城市发展的实践已经多次证明，行政中心的迁移，往往代表着一批优质资源的重新布局，也是打开或重塑城市发展格局的“利器”。市南区政府的西迁，也必然会进一步促进相应的资源、人口、经济活动向中山路周边聚集，在迁出东部与迁入西部中，实现资源的重新聚合、城市功能的重新布局。

产城融合，以中山路为代表的青岛历史城区，正在找到自己的新定位、打造自己的新功能。

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历史城区保护更新，青岛仍在“加速”中

今年，青岛历史城区保护更新的特色，在于“硬件”与“软件”的协同发力，不仅要实现“补课”，更要通过新业态的引入和培育，让历史城区“活”起来、“火”起来。

根据安排，青岛今年总计划建设项目31个。其中，历史城区计划建设项目22个，完成保护修缮15.6万平方米、城市更新2万平方米、道路景观提升3.2公里、停车场4处（车位620个）以及浮岛交通公园等基础设施，全面完成中山路、大鲍岛片区亮化绿化、导览标识、交通设施等提升工程建设；邮轮港区计划建设项目9个，推进RCEP博览中心、海洋金融中心、国际健康管理中心等共计61万平方米城市更新工程建设。

建设重要，运营同样重要。

今年，青岛着眼推动老城复兴文旅复苏，坚持用业态、文化和旅游激活百年老城的时尚与活力，全力推进包括旅游服务配套设施建设、业态更新提升、历史资料挖掘及讲解体系建设、文旅节庆活动等4部分108项文旅攻坚内容。

这当中，中山路1号无疑是业态更新的典型代表。

中山路一号作为青岛标志性老街的一号建筑，也是全国重点文物保护单位。这里浓缩了百年历史，是青岛的代表性符号，也是见证城市变迁发展的关键落点。今年，这座百年建筑与迎来百廿生日的青啤结合，融合成为中山路壹号·传奇club。

中山路壹号·传奇club是集创意文旅、特色餐饮、潮流艺术和休闲生活于一体的岛城首家实景沉浸式文旅商业综合体，提供《传奇逸闻》沉浸式互动演绎、青岛“老时光”博物馆微展览以及创意餐饮等多种供给。对于城市发展而言，中山路1号的焕新是进一步提升历史城区吸引力、撬动文旅消费的关键抓手，为市民日常休闲、寻觅生活的新鲜提供理想去处。

大鲍岛文化休闲街区则是另一个通过业态升级，完成人气聚拢的历史城区代表，这座百年前的青岛的商业中心，如今已蜕变成一个“可逛、可玩、可夜游”的时尚文旅新地标，“荷田水铺”、洛川家美术馆、里院博物馆、1903青岛酒馆MIX等众多酒吧、潮玩、咖啡店、书店、美术馆、主题市集等新业态落地。旺季期间，大鲍岛文化休闲街区接待游客量达303万人次，日均客流量突破8.2万人次，街区日均营业额约50万元。

图源：青岛啤酒博物馆

城市更新建设推动下，“老青岛”正在迸发旺盛的“新活力”。