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文案编辑丨高工聊装修

当很有上进心的朋友拿出1000万要买别墅或者大平层的时候，我真的羡慕万分。

每个人的经济情况真的不一样，如果你手头预算比较充足的话，就完全可以在选购房子的时候考虑各种因素，比如说地段、小区的周围设备以及周围的居住环境等。

但是自从对别墅和大平层这两种不同的住宅深有了解之后，我做出了这样的决定：如果再有钱买房的话，我肯定会选择大平层，这并不是胡说，而是花了上千万元总结出来的教训。

本期的家居知识分享，来给大家聊聊关于“别墅和大平层哪个好”的话题，如果你从这两种不同类型的住宅中徘徊的话，那么可以在选购之前阅读一下该篇文章，说不定能提升你对选房的认知。

一、当初选别墅住宅的优势有哪些？

①首先是觉得赠送面积大，可变空间多，当办理房产证时才察觉到最终的房屋面积和实际当初选房时的面积存在一定的差异。（房产证面积﹥实际选房面积）

②独立空间多，三代同堂的家庭，可以实现一代人一层楼，互不打扰。

③有天有地，花园种花弄草或者露台望天发呆，自在惬意。

④与邻居干扰极少，当前几年的口罩原因平层业主群内常因为小孩上网课受干扰起争执，而别墅业主群里大家都喝茶赏花，一片岁月静好。

二、现如今为什么要把别墅住宅换回大平层的主要原因？

①别墅装修耗时耗力耗钱，如果同时拿出100W投入到大平层和别墅这两种不同类型的住宅上装修的话，大平层能装修出很不错的效果，而别墅只能满足最基础的硬装部分（拆除、改水电、瓦工、木工、油工等）真的像别人所说的，别墅买的起装不起的说法，一点也没错。

②单层面积都不大，内部布局真的太紧凑，有的空间小到不足10个平方，虽然住的是别墅，但是看上去真的很憋屈。

③后期维修复杂并且成本高

比如外墙恢复、花园维护、地下室返潮、楼顶漏水，各种琐碎的事情都比较费心。

还有物业服务费用、能耗、清洁等费用，比平层高出不少，据了解到，有些别墅用户光清洁费用就需要每月上千元，全年下来就需要上万元，难道这不是真金白银嘛。

④蛇虫鼠蚁多，夏天根本不敢开窗，蚊子又多又大，虽然是能实现露天烧烤的自由，但是如果你比较放心美食放在自家院子里的话，那么你真的会带来很大的损失。

⑤流通性差，升值空间小，装修过的别墅卖出去大概率亏损，特别是大环境下的原因，经济复苏的情况下，很多地方的别墅都在亏损的出售，不像是往年那样比较吸精，而是要看一套别墅的出售时间大概有多久的问题了。

三、与别墅相比，大平层有哪些优势呢？

①大平层的南向面宽，一般会大于15m，视野开阔通透，颇具尺度感。

②把房子的功能聚集在同一层，避开了别墅的“上上下下”，保障老人孩子居住安全，也提高了家人之间的沟通交流度和生活便利度。

③卧室基本都为套间设计，较为方便同时兼顾卧室隐私。

④多位于城市比较核心的地段，周边配套比较成熟。

⑤从装修的成本角度来分析的话，大平层住宅的装修投入要远远的低于别墅的装修成本。

四、大平层住宅选购时，最该关心哪一点？

大平层作为高端住宅，同时也代表高品质的生活方式，一个优秀的大平层，除了户型之外，这些地方同样要重视起来。

⑴立面颜值

颜值代表正义，一个好看的建筑外立面，往往能够第一时间抓住我们的眼球，外立面颜值是否高端大气，也可以在一定程度上看出一个大平层产品的档次。

⑵归家仪式感

从进入小区的第一刻起，就有了家的感觉，小区人车分流，互不干扰；园林绿化，生活与自然融为一体，社区生活休闲配套完善，归家路上也可以跟邻居互动。

⑶多场景社交

社区内部有休闲区、健身区、儿童娱乐区等等基本配套，营造多场景交互式体验，可以满足全龄段的户外活动需求，增强邻里之间的交流和共享。

⑷景观环境

丰富的绿化和景观资源是社区不可缺少的重要元素，营造现代度假园林般的居住体验。

⑸物业服务

大平层作为一个豪宅产品必须搭配高端的物业，提升业主的生活品质，管家式服务才是一个理想大平层应该享受的服务体验。

如果你也是一位成功人士，那么你是如何看待别墅和大平层这两种不同类型住宅的呢？欢迎把你的观点留在评论区。

我是高工，热爱家居分享装修知识，欢迎关注我，我们共同学习与交流。

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