恒大爆雷的原因分析，下一个爆雷的会是碧桂园吗？

许家印的恒大爆雷了，债务计量单位需用万亿计。

打开网络，海量的文字视频是声讨许家印的恒大的。

我粗略总结了一下，许家印的恒大之所以出现2万多亿的债务，主要有三点：

一是在房地产开发上盲目扩张，如果用第一桶金买地后，用地抵押贷款，用预售款建楼。踏踏实实的售楼，一步一个脚印，用利润再扩大规模，这样稳步发展，恒大或许进入发展的良性循环。

但是许家印的恒大，想一口吃个胖子，将用地担保贷款、预售款等全用来扩大再生产，迅速扩张，终于债务爆雷，连预售楼也无法交付了，须知，这不是个小数目，初步估计接近200万套。

二是四面出击，盲目投资，沽名钓誉。不知，隔行如隔山，盲目跨行业投资，钱打了水漂。

在金融、文化旅游、健康养老、住宅、商业、文化等多方面，四面出击。

有的行业，许家印自认为，利润丰厚，有的行业纯属烧钱，为了沽名钓誉。

如许家印本来对足球一窍不通，却投资足球，还是大手笔砸钱，给恒大主教练里皮连开数年2000+万美元/年的高额薪酬，将中国职业足球运动员的年薪也拉到历史最高。结果呢，助长了中国职业球员的贪婪，形成了中国男足“金钱第一、祖国第二”的观念，一切为了钱，钱是一切，无人刻苦训练，无人为国拚搏，导致中国足球40年成果，毁于一旦。

三是挥霍无度，豪车豪宅飞机游艇，穷奢极欲挥金如土。

结果，债务达到了2万多亿。

看到自媒体中很多说，恒大是第一家爆雷，但不会是最后一家，融创、碧桂园及富力、中梁等房企都有巨额债务，下一个会是谁呢？

按此逻辑，如果仅仅从债务数额看，第二是碧桂园。

截止2022年底，债务14349亿元。

从网上反映来看，碧桂园存在大量问题。

也同样存在盲目扩张，疏于管理的问题。碧桂园扩张太快太大。很多项目已扩张到县城，但是，管理严重不到位，总部是大撒把式放任，业主向总部反映问题提建议，不管是涉及销售、工程还是物业，根本到不了总部，中途环节有非管理层的工作人员就反馈给有关人员，有关人员只是在程序上写上已处理而已。

这不仅仅是对业主的不尊重，更是对碧桂园的不尊重，是管理层安排人忽悠，是上下齐忽悠。这是，严重的管理问题。到最后忽悠了谁？忽悠了自己而已。

碧桂园有一点做的比较好，就是保交楼的问题，不论工程质量，建筑材料如何，一般情况下能够按时保交楼。

但是，从网上看，销售人员不切实际出尔反尔的忽悠，建筑材料和工程质量的不过关，项目设计的不合理，物业人员的管理不到位，都严重的影响了碧桂园的声誉。

如果碧桂园总部，不亡羊补牢，采取措施规范销售、工程、物业，完善资金链，下一个爆雷的是不是碧桂园，难说。

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