中央党报提出房产政策建议，90后成了最大输家

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在这个端午期间，我们不禁思考起了一篇经济日报的建议，关于刺激改善需求的提议。经济日报，作为三大中央党报之一，其公众号也明确表达了这一立场。然而，我们不禁要问，在当前经济下行周期，为什么要特别强调刺激改善需求呢？这其中究竟有怎样的深意？是操盘手随口一说，还是有详实的数据支持？

首先，让我们回顾一下人口结构的演变，将2530岁的人群定义为刚需，3035岁的人群定义为改善需求。我们可以看到，刚需人群的顶峰出现在2015年前后，与上一次涨价去库存的时间相吻合，这一精准的政策调控促成了2015年后的房价大涨。但现在，刚需人群的比例已经降至20年来的最低水平，从人口需求的角度来看，他们已经无法再推动房价上涨。这也解释了为什么郊区房和老旧小区的刚需房不再受欢迎。

未来五年，刚需群体是否会有所反弹呢？简单来说，我们可以观察2024岁的年龄群体，因为他们将在未来五年成为刚需群体。从数据上看，20162021这五年，这一年龄段的人口比重从6%+下降到了5%。这意味着20222026将会是他们成为刚需群体的时期。但要注意的是，1520岁的年龄群体比重依然是5%。因此，从人口结构的角度来看，未来十多年刚需房市场恐怕难有起色。

那么，对于持有房产的人来说，如果有机会出售，或许现在是时候了。未来的情况可能会一年不如一年。

接下来，我们再看看30~34岁的改善群体。目前，改善群体处于一个小高峰期，尽管已经过了峰值，但需求仍然存在。因此，目前能够产生购买力的可能只有改善群体了。中央党报提出的深挖改善政策建议，可以说是抓住了改善需求的这一周期峰值。然而，这也意味着在这一改善周期之后，再也不会有这样的机会，改善需求只会继续下降。所以，我们都在静待政策的出台，期待着它们能够带来市场的改善。

但为什么又说90后会成为最大的输家呢？让我们来看一下历年的出生人口数据。可以看到，90后正好处于80后的人口周期峰值之后，而70后则在人口周期峰值之前。这意味着70后在购房后会有80后这一人口峰值来支持他们，而80后在推高房价后，则由90后来接盘。例如，2015年的刚需房大涨后，90后正好到了结婚购房的年龄。如果今年政策继续支持改善需求，再加上改善人群的周期峰值，那么接下来，就轮到90后在他们的改善年龄阶段承接今年改善周期的后果。从人口结构的角度看，20152016是刚需需求的最后一波周期，而20222023则是改善需求的最后一波周期。在这之后，可能会出现资产缩水的风险，虽然这个风险是所有人都要面对的，但只有90后在最不适宜的时机接盘。

所以，从全国范围来看，90后确实是一个非常不幸的一代。但我们还需要思考一个问题，作为个体的90后是否有可能在整体不利的情况下，通过自己的选择改变命运呢？毕竟，在股市下跌的情况下，也有人能够赚到钱。

从全国人口出生数据来看，80后是人口峰值，而90后比80后少20%，但比00后多20%。但这只是一个静态数据，而在实际情况中，人口是流动的。人口的流动将改变每个城市不同年代人口的比例。因此，作为90后的个体，实际上可以选择更有利于自己的城市。如果你选择了一个对你不利的城市，你就注定要承受更大的负担。

例如，北京和上海都是从2014年左右开始控制人口规模的城市。北京在2014年后因政策严格控制而停止了人口增长。这将导致2014年之前，补充的人口是70后和80后，而90后进入社会的时间正好在人口控制之后。因此，留在北京的90后将面临更大的80后人口周期峰值。这意味着无论是

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