这轮楼市刺激，将远超2008年和2015年

来源：柯谈地产观

原创作者：柯谈

曾经无数大V说，一线不能救，因为一线会虹吸二三线；曾经无数大咖说，一线不敢救，因为房价已经很高，不可能再涨了；曾经无数砖家说，房地产时代结束了，未来房价会下跌30年。

啥是鸡汤，就是好喝但是垃圾的东西，而上面几句话就是毒鸡汤，喝了就会身亡。

世界上只有一个真理：所有人一致的预期，永远都是错的。因为，从来都是少数人领导多数人。

不懂这句话的，永远是底层。

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老粉们，一定知道，我的观点从未改变。

我在去年2022年6月20日的文章《楼市放松，会到什么地步？》里早就说的很明白了：“只有先救一线，二三线才能轮动起来”。

一个月前的7月26日，我在原创《最后一次警告：楼市又要启动了》里明确：接下来，我们会迎来更加猛烈的政策刺激，包括一线城市的松绑！

自从7月24日政治局会议开始，我们的政策定调就发生了180度的大转弯。之后就开启了史诗级别的大救市。

8月25日，住建部央行发文提出“认房不认贷”，8月30日，广州、深圳官宣执行。8月31日，二线武汉、厦门、中山、江苏跟进落实。北京、上海认房不认贷的政策一定会跟进，这个丝毫不用怀疑。

8月25日，财政部发文，一年内置换房产退个税的政策再延续执行两年。

8月31日昨晚，央行发文，降低存量首套房贷利率。一周前的8月23日，我在小号柯视角里就发文提前预判告诉大家《存量房贷利率，快降了》。

还是昨晚8月31日，央行发文降低首付，首套首付20%，二套30%，不再区分限购和不限购的城市。首套利率下限是LPR减20个基点，二套利率下限是LPR加20个基点。各城市自主确定首付和利率下限。

以后根本不用看二三线城市的政策了，紧盯四大一线是否落地执行就可以。

在此我可以明确告诉大家：北京、上海首套执行认房不认贷是板上钉钉的，如果效果一般，四大一线城市购买第二套房首付也会降低。如果还不行，一线城市首套首付也会降至20%，二套首付30%。假如还是疲软，一线限购就会彻底取消。

楼市到底有多惨！二三四线早就哀嚎遍野，这个众所周知，咱就说说一线。上海从年初小阳春结束后，5-8月四个月里，很多小区房价快速下跌10-20%，高端盘从17万跌至15万，次新房从12万跌到10万，老破小从10万跌到8万。而在上一轮熊市2017-2019年三年里，上海均价总共才只下跌了15%。深圳更惨，从2021年高点到现在，整体均价已经跌了30%。

这轮熊市的惨烈程度远远大于历史上任何一次。再不救市，就彻底完蛋了。完蛋的绝不仅是楼市，而是整个经济生态。

为啥从政治局会议后，我们开始180度大转弯，为啥最近一周，刺激政策如狂风暴雨般袭来，因为，救市来的太晚了。如果去年救，一个认房不认贷，楼市就高潮了。而拖到现在救，要付出的代价将是去年的数倍。

因此，这一轮楼市刺激的力度，将远远超过2008年和2015年，甚至将是这两次的叠加！

2008年的首付降低、存量房贷利率打折，交易税费减免，2015年的限购取消、棚改货币化、2020年的JYD、XFD买房…一切的一切，只要是你见过的救市政策，这次都会用上，没有做不到，只有想不到，这轮刺激政策不再会有下限。以前的常规刺激，以前的惯用伎俩，已经根本不可能让楼市回暖了。

救市，一定会救到房价上涨。记住，没有什么不可能。你以为的原则和底线，仅仅只是你以为的。

现在，救市政策管不管用，其实已经不重要了，所有的政策也只是几张A4纸而已，不管用，就再多印几张。实在不行，就再多放点水，再拉一波通胀。手段有的是，关键看决心。

所以，最坏的结果就是，所有政策都不管用，那就d放水，购买力抹掉几个0。到时候，你就知道现金都是狗p，只有好房子才是真金白银。

你可以怀疑救市的政策，但是千万别怀疑救市的决心。没有救不起来的市场，只是毒副作用有多大而已。你看，美国2020年以后这轮长达三年的大放水刺激，经济、房价不都实现了大涨嘛。

事在人为！

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8月28日，我刚刚过户又在上海买下一套房。上家是上市房企董事长。他在上海的几套房产都已经抛掉了，他直言不讳的说，卖掉就出国了。他儿子13岁就去美国了，老婆也是全程陪读。这套房子是他2018年给儿子买的成人礼物，至今5年房价翻了一倍。

这位上家大哥50出头，却依然天真和阳光。他一直在和我讲述国外如何诚信，如何守规矩。他说他最讨厌那种尔虞我诈，他希望大家都能以诚相待，他向往那种遵纪守法、诚信待人的世界。他这次抛售，听说我是一次性付款，所以，自己直接降到了心里最底价，比挂牌价低200万，是小区最低价，以表达诚意，而不想各自心怀鬼胎的试探底线和讨价还价。

他说，2020-2021年时，虽然遭遇疫情，但是我们的经济欣欣向荣，百姓信心十足，预期积极向上，但是2022年开始，预期急转直下，贫富分层再度拉大，信心跌至谷底。

他说，他们70后这代人，一辈子都在为吃饱穿暖奋斗。而他儿子13岁出国，国内这些房产，他儿子根本不要，不是他不贪财，而是国外的年轻人更追求精神富足的生活。

他说他发达不是靠自己的能力，只是正好赶上了时代红利。

我知道，未来的道路会异常艰险和曲折，而我们普通百姓能做什么呢？想来想去，也只能尽力抓住一些确定性强的东西。不论外面风雨交加或是洪水滔天，让父母姐妹、老婆孩子都住上豪宅，也算不枉此生了！