预售制宣告破产！房地产毁灭后，如何驱动中国的科技未来？

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在过去的二十年里，中国的发展似乎被房地产泡沫所主导，这种非理性的繁荣不仅拖累了科技领域的进步，也削弱了国家的可持续发展。曾经，当美国总统拜登宣布启动规模达2800亿美元的竞争法案，针对中国的产业链进行严厉打击时，人们纷纷猜测中国是否将在这一冲击下崩溃。

然而，现实却让这种想法显得过于乐观，中国在挑战中依然坚韧地存活着。因为在过去的二十年里，尽管泡沫四处泛滥，仍有一批企业坚持着高科技产业，这些企业代表了一种真正的企业家精神和产业情怀。华为、龙芯等在关键领域的布局，为中国在受到外部冲击时提供了一定的稳定性，让这个国家不至于轻易被击倒。

然而，中国的房地产业曾经是支撑经济的支柱，在危机时刻却再次受到国人的质疑。

人们开始联想到过去美国的次贷危机、亚洲的金融风暴，以及36年前海南的房地产泡沫。危机往往会引发一系列连锁反应，而房地产业的崩塌很可能成为引爆中国一系列问题的导火索，不仅影响科技领域，也将扼杀人们的生活。

然而，就在2023年的春天，当首套房降息浪潮席卷而来，房地产市场再次掀起涨声，仿佛要重新回到从前。然而，在这个关键时刻，中国中央政府第一次明确表示将过渡取消房地产的“预售制”。

这一制度被视为房地产“三高”运行的重要节点，它的取消将意味着中国房地产命运的转折点。

“预售制”代表了消费主义下膨胀的欲望，最初在香港出现，却逐渐波及全国。对于资本家而言，房地产就像一场赌博，巨额资金投入到开发楼盘，但并不保证楼盘完成后一定能受到市场的欢迎。而“预售制”将这种赌博转移到了普通人头上：只需支付房价的10%~30%作为首付，随后按照施工进度分期付款。

于是，名为欲望的漩涡在中国蔓延开来，工人、职员、老师、搬运工们都纷纷投入其中，希望用积蓄买到自己的房子。同时，许多小企业也借助这波浪潮，通过卖旧厂房、盖新楼，踏上了致富之路。

然而，问题也随之而来。房地产开发商的能力提升并没有带来房价的下降，相反，房价反而波动剧烈。很多资本家逐渐脱离实业，因为在“预售制”下，卖房子对他们来说几乎是零成本的赚钱方式。开发商只需在楼盘刚刚开始动工时就能提前收到房价款，然后将资金投入到新一轮的炒房中。

而购房者则承担着所有的风险和代价：一旦交了钱，房子可能无法按时完成，质量可能差劲，还可能遭遇房价的暴跌。

房地产业的问题逐渐超越了与民生的相关性，成为中国经济的核心零件。在某种程度上，房地产业与政府的利益开始趋同。地方政府的商业模式逐渐转向土地财政，国有资产与房地产之间紧密相连，一荣俱荣，一损俱损。产业链在房地产的周边逐渐形成，房地产及其相关产业链占据了中国GDP的45%。

然而，一旦不加考虑地摧毁房地产泡沫，最先受害的将会是中国的实体经济，普通民众的钱包也会受到严重冲击。中国人似乎都被这个问题所束缚，本来就买不起房的人在房价下降后将更加难以实现这个目标，这一切看起来如此荒谬。

中央政府已经开始在法律层面准备实施房产税，试图通过这种方式来拯救经济。然而，时机已经丧失，过去的十年可能是最好的时机，现在已经太晚了。中美贸易

战、科技竞争，全球经济格局的动荡以及地缘政治的变幻，使得中国面临着诸多风险和未知数，高新技术的发展也变得充满挑战。

尽管出现了新基建、大基金以及举国体制，但如果不解决房产泡沫问题，中国科技的未来驱动仍将是一种美好的幻想。

现在，中国已经将终结“预售制”作为起点，开始进行产业的第一轮深刻整顿。曾经的财政部部长楼继伟曾表示：“首先，我们必须度过最艰难的时刻。”未来的道路将充满困难。

这一决定的影响将在很长一段时间内持续存在。过去的模式已经深入人心，改变需要付出巨大的代价。

然而，这也可能是一种必要的痛苦，为了找回经济的健康发展轨迹。在这个转折点上，中国政府需要迎来更多的理解和支持，同时也需要制定明智的政策来引导经济的转型。

然而，无论前路多么艰辛，中国都必须走下去。解决房地产泡沫问题已经不再是可选项，而是一种必然的选择。如果不从根本上解决这个问题，中国的经济将难以摆脱依赖房地产的局面，科技创新也将受到极大的制约。面对全球的挑战，中国需要坚定地走出一条可持续发展的道路，使经济的发展更加均衡、稳定，同时也为科技的腾飞铺平道路。

总而言之，中国经历了二十年的房地产泡沫带来的冲击和影响。从初期的繁荣，到后来的波动和危机，中国逐渐认识到房地产泡沫的危险性。现在，中国正在迈出终结“预售制”的重要一步，试图通过这一改革来调整产业结构，推动经济的可持续发展。这是一场艰难的转型，但也是必须迈过的坎。随着中国在这一道路上迈出的每一步，它都在重新定义自己的经济版图，为未来的发展奠定坚实的基础。

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