在中国，房子可以降吗？

《在中国，房子可以降吗？》

最近后台有人留言：

允许房价下跌了，这事你怎么看？

都允许房价下降了，你怎么不说？

已经允许房价下降了，你还在说救市？

...................

公众号运营的小伙伴第一次和我反馈消息的时候，我没太在意。

毕竟现在的房价不低，能买得起房子的人永远都是少数。

所以我把这些留言当成幻想房价暴跌的情绪宣泄。

没过几天，运营的小伙伴又告诉我：这类留言有增多的趋势。

这就引起了我的注意。

一般情况下，某种观点的流言增多时，一定是外部发生了一些变化。

我上网搜了一下，发现确实出现了“允许降房价的新闻“。

大家可以看下我搜到的内容。

我又翻看了这些新闻的来源，情况如下：

两家大型的媒体报道了“允许房价下跌”的观点。

分别是——

8月20日，中国房地产报发表文章《房地产金融风险加剧 期待调整优化政策尽快落地》提出降首付、降税费、降房价；

其中，中国房地产报在文章《房地产金融风险加剧 期待调整优化政策尽快落地》明确阐明：

应当允许开发商以降价促销的方式展开自救。

8月25日澎湃新闻的自媒体澎湃号再次阐述了降首付、降税费、降房价的观点，同时附议了中国房地产报的观点。

至此之后——

全网多家媒体围绕“官媒定调，允许降房价”进行了展开性的观点阐述。

有部分自媒体加入报道后，直接将观点演绎成“已经允许降房价”。

这就是“允许房价下跌”言论由来的始末。

那么，这种言论已经有多家媒体报道，并且形成了舆论的趋势，是不是就意味着“吹风”、是不是就意味着可以“跌”了呢？

毕竟，珠海5折销售房子刷屏抖音；

毕竟，长春、黄冈、巴中、普洱、铜陵、桐庐、沈阳、中山、太原、四川雅安经济技术开发区等地以“团购优惠价”的方式突破限价，成为下跌的最好佐证。

面对这种言论和情况，大家有疑惑：

允许降价已经来临了吗？

今天的文章就从几个方面谈谈我的看法。

01

《唐旧书》有这样一句话：

以史为镜,可以知兴替；以人为镜,可以知得失

如果把这两句话具象到房地产这个行业，或许有些偏颇，但比较贴近的理解是：

房价？回看过去20年发生了什么！

搞钱？看看富人是买房还是租房！

既然如此，还是让媒体的过去来回答吧。

来~，先看一份报纸！

这是1989年2月20日《市场报》的一篇文章。

对于《市场报》大家可能不太熟悉，我把《市场报》的受众群体是谁，用图片的形式发出来大家看吧。

在《市场报》的图片中，有这样一段话：

『今年1月，上海住宅市场年初出售11000多套住房，成交不到1/10，栋栋楼房无人买，几十平米新住宅空空荡荡。

原因是价格昂贵，每平方米最高价格已达2300元，令人咋舌。

北京最近提供2万多平米住房，每平方米为1600元——1900元。

若购买两居室，少说也要6万多元。

一名大学生从参加工作起就日日节衣缩食，每个月存储50元，已经是最高极限，需要100年才能买上两居室。

读完这三段文字，你感受到什么，再看看大标题那20个字：房价猛涨 百姓望楼兴叹 势在必行 国家正拟法规』

再回看这份报纸，你是什么感觉？

悔不当初？望房兴叹？无力哀叹？.............

通过这张34年前的报纸，我想告诉大家：

媒体观点，什么都不代表。

很多时候很多媒体的文章，即不代表专业，也不代表决策，更不代表趋势，只是基于“群情”的一种呼应。

02

文章看到这里，有些伙伴肯定不认同，会指着下面这段文字说“这是呼应吗，这明明就是事实”

——长春、黄冈、巴中、普洱、铜陵、桐庐、沈阳、中山、太原、四川雅安经济技术开发区10个地区以“团购优惠价”的方式突破限价；

——珠海5折销售房子，刷爆媒体；

那么，这些情况到底是不是事实，分两个纬度说说。

第一个维度——

我让爬虫公司爬遍全网，也没有找到10个地区突破限价的新闻来源。

只发现这样一个情况——

10个地区团购突破限价的新闻并不是2023年8月份发生的事情，而是一年前的2022年7月份某个不知名自媒体的报道的内容。

然后这条信息就在今年“允许降价”的文章中再次被引用。

也就是说——

没有任何公开、可信的出处，拿着1年前的新闻来说事

第二个维度，大家要记住：

突破了“限跌令”还是突破了“备案价”根本就是两回事。

限跌令是在2021年楼市下跌行情刚刚开启的时候，21个城市出台的“愚蠢”政策，出台没有几个月就名存实亡了。

而备案价是项目向地方城市住建局申报的销售价格，本身具有很大弹性。

例如，

珠海5折销售房子，就属于“备案价”弹性范围内的调整。

珠海的备案价，也就是购房者理解的销售价格每三个月调整一次，

涨跌皆可。

开发商在备案价调整的基础上，最大的降价授权就是85折。

那么，珠海降价楼盘“某某楼盘”最开始销售价格是多少呢？

——2021年最初的备案均价26889.95元/㎡，后下调至20804.33元/㎡。

——2023年8月三期D栋备案均价为18967.07元/㎡。

开发商的销售价格是备案均价为18967.07元/㎡X8.5折=16121元/㎡

将2023年8月分备案价格16121元/㎡与2021年最初的备案价格26889元/㎡相比，销售价格等于打了6折。

所以，网上所说的5折销售过于夸张~

针对这种情况，我也联系了珠海的朋友，从房子价格角度看，确实从2021年开始下跌，但也没有网上疯传的那么夸张。

因为——

项目进行了价格调差。

也就是开发商拿出了一部分低楼层房源做特价房，拉低整体均价。

一方面吸引低价客户，另一方面又以“五折销售”让全网媒体替他们免费打广告。

不仅如此，这个项目的开发商还启动了高佣转介，目前借着热度中介都在猛推。

从价格角度看，确实是下降了，大概在6折到7折。

03

允许房子下降吗？

肯定允许。

无论是深圳的二手房参考价、还是珠海的三个月备案价调整机制，都是同意降价的一种表现啊！

也就是说，这事早就存在。

可怎么就变成“此时此刻，允许降价”的热点新闻呢？

再说，房子下降有什么可怕吗？说得好像很难下跌一样？

大家把时间拉回过去，2007年下半年、2014年下半年房子都降了啊。

——2008年，深圳房价由1万降至7000元/㎡，部分着急出货的二手房业主把价格降至5000元/㎡-6000元/㎡；

——2014年下跌更夸张，70个大中城市有66个城市环比下跌。

在中国从不存在“是否允许降”的情况，因为下跌行情，每轮楼市周期都会出现。

再说——

从购房者的角度看，每一轮下跌都是进场的好时机；

比如我，

我希望房子永远都处于跌跌涨涨的状态，因为只要发生“涨跌”才会有预期博弈，才会有钱赚。

关于房子，问题的关键从来都不是“是否允许下跌”，而是下跌多少？下跌多久？

而你在这个过程中是否踩准节奏、踩准城市、踩准区域........

如果你想搞钱，你想踩准节奏就不要听风就是雨，被一些错误言论和信号带歪！

记住我今天说的：

未来的行情，一定是牛短熊长的行情，大部分城市会阴跌，一旦暴力拉升上涨就是调控再次降临的时候。

而我们要博弈的，永远都是“熊牛交替”