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先有恒大再有碧桂园，国内房产龙头频频爆雷，这些似乎都在预示着中国房地产行业开始迎来“寒冬”。

对于现在这一切，“炒房鼻祖”李嘉诚早在中国房地产最火热的2018年就做出预测“房价一直涨，那么到最后就会饱和，紧接着市场房价就会下跌，大起大落大洗牌，炒房客们需要谨慎买房。”

果然，随着房地产经济泡沫的破灭，房地产市场更是出现了跌落的趋势，而这就会导致已经拥有城市房产的家庭将会面临三大问题。

房子出售将会变得困难

第一个问题就是：房子越来越不好卖了。

根据国家统计局在2023年7月的统计，新房的销售价，一线城市基本保持平稳状态，但是二线城市由平缓转落，三线城市价格持续下降。

这相当于除了一线城市的房价还可以维持，一线以下的城市房子的滞留问题很严重。

房子多，没人买，如果不想把房子砸在手中，那就只能降价处理，可是有地方即使降价处理，房地产市场也依旧不景气。

造成房地产这种现象的出现有两个原因：房地产行业内部问题和外部条件影响。

先说房地产内部的问题。因为从2016年房地产刚刚建好所获得的利润就引得各路商人垂涎三尺，纷纷想要去分这一块“金钱蛋糕”。

这就造成了各地的房地产快马加鞭的建房子，越来越多的房子造成了“粗放型发展”。

粗放型发展通俗意义上来讲就是因为当年的经济形势前途一片大好，大家手里面各自都有闲钱，通过建房子进行高投入、高消耗拉动经济增长。

但是这种方式太极端了，根本不可能会持续发展。

所有人都涌入市场建房子，建房子没有土地了，就征收农村种庄稼的地建房子，房子越建越多，但是当买房子的人口市场饱和，房子的数量则会渐渐平稳下来。

然后是外部条件影响。受到疫情影响，经济下跌，市场也不景气。老百姓兜里的钱更多的是考虑先填饱肚子而不是守着房子。

需求者的减少对于房地产公司来说就是更多的窟窿。

不仅如此，在房地产火爆阶段，因为中国货币政策的调整，央行对于房地产借贷的准备金率是很宽松的，大量的老板可以借到资金建房子。

但是有些房地产老板一边借着央行的钱，一边向老百姓征收“首付”。疫情过后，造成房地产老板无法还上，很多民众交了首付的房子成了“烂尾楼”。

这就进一步加重了房地产的衰败。

除此之外，在2016年房地产兴起的时候，很多人一改“存金子”的方法，改为“投资房子”认为房子是不动产，可以紧紧攥在手里升值，从而获得更多的利益。

但是他们没有预料到，投资性房产风险大，同样是收到疫情的影响，本来以为可以攥在手里发大财的“房产”一下子砸在手里成了累赘。

除了以上的问题外，房子出售困难还有一个原因是因为，消费群体的转变。

当青年人进入社会舞台，一代人与一代人的思维不同，当代年轻人更追求的是“及时享乐”，而高昂的房价不在年轻人的“享乐”范围内。

他们不注重追求钢筋水泥里的高楼大厦，也不甘心变成社会发展趋势下的废料，他们更渴望追求心灵上的治愈和理想，愿意把自己的资产投向更高的更值得的地方，而非生不带来死不带走的房子。

这就是为什么房子越来越难卖的原因，这时候可能有人会发问，那这房子不卖，租出去每个月挣点租金当包租婆也行啊，这就是接下来的第二个问题。

二手房出租困难

因为之前的“购房潮”，城镇里的小资家庭基本上每家每户手里都把持着两套以上的房子。甚至有的家庭借贷买房，然后希望可以把房子租出去“以租金还贷款”。

但是租房市场同样也面临两个重要的问题。

首先就是，租房市场的需求量与人口需求量不成正比。

据悉，近两年来，二手房市场和中介手里的房源没有上万也得有大几千。二手房挂牌率迅猛的激增，大家都想趁着现在甩手房子。

比如南京每个月涌入二手房市场的房源平均五千套，但是成交量只有不足三千套，新房二手房的成交量都实现四连跌。

北京自2023年起挂牌房也不少，但是成交量直接跌穿了一万套的最低线。

不仅如此，湖北省武汉市更是遭到了“断崖式下滑”，皆知到2023年7月，武汉厨房成交率只有六万套，与还在疫情中的2022年相比下滑9%。

这还仅仅是一线城市，相较于一线城市，二线及其以下城市的境遇更加糟糕。因为城市的结构单一，流动人口更加频繁。外出务工的人去往大城市租房子，而小城市的房子则租不出去，房子空置率大大增加。

其次，因为市场上更新的不同劳动力年龄趋于年轻化，年轻的租客群体对于租房需求的要求也随之提升。“物美价廉”成了他们着重的要求。

从一组数据显示中可以看到，当代毕业生对于出租房里净水器要求最高，其次是电饭锅，接着是洗碗机和空气炸锅。这些高科技智能的设备是那些老旧小区所没有的，同时毕业生对于小区的环境也做了以下要求。

小区物业需要及时解决租户们提出的问题，要求高质量服务水平，要求电梯房，甚至对于各栋楼之间的间隙也有自己的要求，社区环境不能过分差，绿化面积也比能过小，要有供暖等等。而以上的要求就可以筛选掉一大批的“老破小”。

持房成本不断攀升

很多人对于持房成本的观念可能很模糊，持房成本就是指房屋的折旧，物业管理费及其维护费，使用费用，包括贷款利率等。

这些成本在正常情况下是利益大于成本的，炒房客可以通过正常的买卖房子和出租房子赚取租金以此来抵消买房成本。

但是现在的情况是成本大于利益，房子卖不出去也很难租出去，导致炒房客的成本不断地增加，对于“房子砸手里”的恐慌不断增大。

房贷就是炒房客最大的恐慌来源。炒房客一般是城镇里已经有固定居住地的人买的，一间房子的贷款一个正常的工薪族一般需要还八到十年，

贷款买的房需要月月还月供，受到疫情影响无法工作。同时房子也无法出租或者卖掉。在这种情况下，即使持本人想要通过降低房价卖出二手房也很吃力。

除此之外，投资性买房的压力更大，一下子购入好几套房子，如果卖不掉也租不出去，那么每个月房贷就足以令人焦虑，高额的房贷变成巨大的压力，成一座大山紧紧的压死买房的人。

因为贷款还不上，而经济收入也不稳定，饥饱问题都无法解决，这时候断供房就频繁冒出。

所谓断供房就是连续三个月或者累计一年内一半时间没有还款的话，银行会首先发出警告。

如果被警告后仍然不还的人，房子将被法院强制征收拍卖，从断供房成为法拍房。

目前，中国的断供房激增到两百万套，而法拍房新增约二十四万套。

断供房和法拍房的高速增长突出了社会经济不景气，人民群众手里没有多余的“闲钱”。

总结

当前，中国的房价基本上处于滞停阶段，除了部分城市有微弱上涨趋势，大部分城市房屋成交量都大幅下降。同时，“烂尾楼”也比比皆是。

面对房价最火爆的时候，国家已经遏制过房产市场，通过打击约谈来调整完善市场秩序，也出台了“房子是住的不是抄的”等相关政策，就是为了防止现在这样的形势出现。

但是这种场面还是出现了，而国家面对这种情况也在积极寻找解决办法，但是即使有房卖不出去的人很多，但是没房买不到房的人还是比比皆是。

需求和攻击对不上口，就导致资源的流失严重，中国的内部仍然有很大的刚需群体，相信经过不断地发展，经济的持续恢复，国家的出手干预，未来房地产的前景也不至于“希望渺茫”。

现在正值国家困难的时候，大家只有携起手来共同熬过这段艰难的时刻，才能看到新的生机。