房地产发展至今的几大原罪，该救不救？

房地产发展至今的几大原罪，地方政府是与狼共舞还是与虎谋皮？是市场手段还是行政手段？！

中国加入世贸体系前后，领导人走出去到西方世界实地考察，了解西方的工业体系，理念，并深入市民社区，了解居民的生活，居住，医疗，基础教育水平等等，真真切切的感受到与西方先进国家的差距。此之前30年时间里一直是学习执行苏联模式，整个工业体系体，人民生活居住体系已经与西方有了不小的差距，虽然当时能勉强自给自足，养活十几亿人口，但都是资源消耗，牺牲环境，粗放经营代价，不可持续，而且都很脆弱，自然灾害的抵御能力都相当的差，动不动都是以牺牲人口为代价。

老一辈都知道，市区居民多以城中村民房结合工厂建的筒子楼为主，工厂，商业商场围绕主要马路建造，马路沿线为市区，后面可能就是城中村，城中村主要主要以菜篮子种菜为主的局面，少量的政府大院，公园及民国以来的历史老建设，绝大多数已经进入破败，老龄化状态，安全系数不高，地下管网几乎叫没有，工业污水与生活污水共用一下一个排水管道，下雨就全城淹水，水面上漂的五花八门，什么都有，好在当时私家车不多，公共安全消防设施防几辆车，房屋多以砖木为主，少量的砖混，天上电线乱拉，可以说房屋消防设施就叫没有， 一个小火光就烧一大片，现在尚有些一部老城区未改造完的仍是这样。

时任领导人有了改善的想法和决心，动力，并有了一揽子的计划，逐步开放内地工业领域和房地产领域，引入西方先进工业企业合资建厂，这里按下不表。单表同步的推进的房地产项目，由于房改前，没有相关的经验。只能引入了香港的几大爱国房地产开发商，希望以他们为榜样，借鉴香港的经验，在内地以点代面的弄了几个样板和试点工程，与此同时，多重并举，在内地各省市民陆续成立地产公司，并陆续有些在空地上的在建项目工程，康居之类5至11层的，成了城区的新标杆，到此为止都没有毛病，没有大的问题，也没的走样子，隐患和矛盾并没有暴露出来！

房地产开发是需要土地的，市区的空地并没有那么多，下面说到土地流转。

中国土地接触最多的分城镇和农业用地两大类，农村农业用地不谈，红线范围内，不在此讨论范围。城镇用地又分工业用地，商业，居住，教育医疗等划拨用地等等，按政策规划步骤来说，先城中村改造，城中村形象的理解为在工厂后面不在公路旁边的插花地，各村利用政策及村委会的权力和优势，在改造过程中，流转所有的集体土地，十年时间，将所有的村集体土地上，没有国有土地证的所有老房屋全拆了，建起高楼大厦来了，按新的安全和施工标准，完善了的所有市政工程，交通，水电气，消防，人防工程等基础管网，成功的案例不少，如广州的烈德村。

当然，哪里有项目哪里就有腐败，小官巨贪，在地产界隐患其实慢慢的出来了，只是在这个过程是，成绩比较明显，直接拉动了当地的GDP，给政府带来了很大的鼓舞和信心，也直接调动了市民对新房，新的居住环境美好生活的憧景和愿望！功劳大过的贪，或当地政府需要这个政绩，我们的公检法到审计还没有跟上！亦或政商一起贪，当权者在为维护开发商的形象阻止或拖延执法。

重要的是，这批房产的拿地成本相对不高，而且开发时的人工及原材料成本不高，且在集约化土地使用改造过程中，解决了原城中村民的住房问题，成功的还相应变出多的不动产，例如：自有的商业体，及物业经济实体，防空工事，相比较之前来说是巨大的成功，最主要是的实现了土地的流转和保值增值。

明天继续！！！

谁能想到这个是当下的城市中心

城中村之一