银行的利率就像广州的雨，说降就降…又降息了！

是的，伙伴们，利率又降了！

央行三个月两度降低政策利率。备受关注的8月MLF续做结果出炉，作为中期政策利率的1年期MLF利率下调15个基点，同时短期政策利率的7天逆回购利率下调10个基点。

有些不懂的朋友可以先了解一下MLF是什么：

央行MLF是指中期借贷便利，中期借贷便利是一种货币政策工具，为符合要求的银行，采取质押方式，国债、央行票据等高等级信用债券作为质押品，发放资金的一种方式。

它的作用就是一定程度上给股票市场带来了资金，增加了股票市场的活跃度，央行mlf是央行释放流动性的一种信号。

据央行网站消息，8月15日，央行公开市场开展4010亿元1年期中期借贷便利（MLF）操作和2040亿元7天期逆回购操作，中标利率分别为2.5%、1.80%，上次分别为2.65%、1.90%。

明叔前脚才说降利率会打头阵，后脚消息就来了。

央行上一次调整作为中期政策利率的1年期MLF利率和7天逆回购利率是在6月，两个利率分别下调10个基点。

央行已经连续9个月超额续做MLF。 去年12月、今年1月、2月、3月、4月、5月、6月、7月和8月分别小幅加量进行了1500亿元、790亿元和1990亿元、2810亿元、200亿元、250亿元、370亿元、30亿元和10亿元操作。

假设在银行加点不变的情况下，MLF利率下调，就等于LPR下降，大概率接下来的降准、降息会成为定律。

大伙觉得本月20号公布的LPR，也就是一年期贷款市场报价利率会不会低于4.2%呢？

不过降息也有两面性，也会让我们的人民币汇率压力更大。接下来央行很可能进一步干预人民币汇率。从今天上午A股的表现来看，确实没有什么提振信心。

说明政策底不是底，情绪低更重要，还得继续熬。

回想起8月4日，国家发改委、财政部、人民银行、国家税务总局联合召开新闻发布会，会议明确：

“打好宏观政策组合拳，推动经济高质量发展。”

明叔也和大伙说过，救市是一个点，政策是一条线，而经济则是一个面。所以这轮救市一定是金融、产业、政策多维发力，将点、线、面结合起来才会起效。

这些内容如果用词汇来表述，分别是降低利率、逆周期调节、房地产平稳发展、提振经济预期、相互合力。

如果用一句话表述，就是：

为了提振经济和预期，为了房地产平稳发展，赶紧合力放水吧！

有些人估计会问明叔，就降利率吗？大招呢？也没有什么超出预期的事情啊？

明叔也知道，估计降利率这事大伙心里都有预料，不过要知道的是，大家也不用有落差。

只要政策落地，预期必定修复。

现在是8月份，而9月份通常是地方政策落地执行的密集期，10月份是房企借助十一小长假促销的重要节点。

明叔在这里也给大家提几点建议，供参考：

1、暂时先不要慌，关键看10月份的成交数据，如果着急买房，十月份成交数据“喜人”，12月份杀入也不迟。

2、各地促销、优惠、力度不相同，但只要“水龙头”打开，便宜的钱流入市场，大家要有心理准备，拿盆接水。

3、低利率是调节货币流向社会的调节阀门，低首付就是调节刚需流向房地产的门槛，只要你所在的城市“双阀开启”，大概率成交量有会起色。

让风继续刮会吧，等着wuhu~起飞呢。

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