今天香港李嘉诚在打折卖626套30平小房子，一共有3.8万人排队买

香港的房地产市场迎来了一则引人注目的消息。李嘉诚，这位著名的商人和房地产大亨，宣布了他的新项目——打折出售626套30平方米的小房子。据报道，这批房源吸引了3.8万人的目光，人们纷纷前来排队购买。这是什么信号？李嘉诚为什么要这样做？香港楼市的走势又会如何？本文将从多个角度为您分析。

项目简介

李嘉诚打折卖房的项目名为亲海驿II，由他创办的长江实业旗下开发，位于香港九龙观塘区油塘板块，临近地铁油塘站和海岸线。项目由三座住宅大楼组成，共提供626套住宅单位，实用面积从210平方呎（约23.3平方米）到707平方呎（约79.7平方米）不等。

项目于8月3日至9日间分四次公布售楼价单，累计推售626户。据中原地产官网信息，亲海驿II首次推出132户以后，因“平爆价”而大受市场欢迎。首两天录得逾5000组客户认购登记，比总推售房源254户超额逾19倍。

项目最终于8月10日晚8时截止认购登记。市场消息透露，该项目收到超过3.8万张购房意向书，成为香港历来收票最多新盘“票王”，按今日（12日）首轮销售626户计算，超额认购约60倍。

价格策略

亲海驿II项目最吸引人的地方无疑是价格。该项目以“平爆价”入市，甚至有轻微降幅。根据中原地产数据，亲海驿II的整体均价为过去7年内香港市区（港岛、九龙）新盘最低，甚至比周边的二手房均价还便宜30%。

以第三次加推的128户为例，折合平均尺价14806港元（约合人民币14.8万元/平方米），比首批单位均价14997港元还要低1%。折实后售价介乎289.952万-1058.427万港元，呎价13805-16406港元。

长实集团主席李泽钜在接受媒体采访时表示：“我们一向奉行以市价或低于市价促进销售，亲海驿II的定价的确吸引，相当于7年前的楼价，被新闻形容为‘炸弹’般震憾。”

市场反应

亲海驿II项目打出了“7折”牌后，立刻引发了市场的热烈反响。大批准买家排队等候参观位于尖沙咀港景峯商场的示范区，其中不乏准买家弃二手选一手。长实集团安排了四条专车由黄埔、观塘、将军澳及太古等地，来往港景汇商场，以方便参观人士到售楼处。

项目的认购率刷新了2021年6月由新世界与港铁开发的柏傲庄III保持了两年多的新盘票王纪录，成为香港史上认购量最多的新盘125。项目将于8月12日正式开售，预计销情火爆，到达现场的买家会超过5000人。

市场分析

李嘉诚打折卖房的举动，引发了业内外的各种猜测和分析。有人认为，这是李嘉诚对香港楼市的敏锐判断和快速反应，早降价总比晚降价要好。有人认为，这是李嘉诚为了回应社会对他的质疑和不满，表现出一种社会责任感。还有人认为，这是李嘉诚为了清仓撤离香港，抛弃一个不再有前途的市场。

不论李嘉诚的真实动机是什么，他的打折卖房无疑给香港楼市带来了一股冲击波。一方面，这可能会刺激市场的需求和信心，让更多的普通市民有机会买到自己心仪的房子。另一方面，这也可能会给其他开发商带来压力和挑战，迫使他们降价跟进或者放缓推盘节奏。

从行业层面来看，今年上半年，香港住宅市场增长动力已然趋缓。仲量联行发布的研究报告显示，上半年，香港房地产市场最坏的情况过去，但复苏之路依旧漫长。原因在于，中小型住宅价格在第一季度上升4%后，第二季按季回落1.2%，豪宅价格微升1.3%。

仲量联行香港主席曾焕平表示，香港楼市正经历自2008年以来最长的调整期，且尚未见底。根据以往对下行周期的观察，他认为当前市况不能支持楼价持续回升。“中小型住宅价格下半年将下跌5%-10%，豪宅价格则跌幅会限于5%之内。”曾焕平预测。

李泽钜则对香港楼市持有不同的看法。他认为，不论在香港还是内地，过去房地产周期均曾出现物业售价及成交量显著高于现在的情况。如果市民想置业自住，又有负担能力，现在的入市时机比3年前好。“当人人都看好市场而利率上升时，市场才会出现真正的回升。”李泽钜说。

社会影响

李嘉诚打折卖房的行为，除了对香港楼市产生影响，也对香港社会产生了一定的影响。一方面，这可能会缓解一些香港市民的住房困境，提高他们的生活质量和幸福感。另一方面，这也可能会引发一些社会问题和争议，例如房屋分配的公平性、房屋质量的安全性、房屋投资的风险性等。

香港一直面临着严重的住房问题。根据香港政府统计处的数据，2019年底，香港人均居住面积为13.3平方米，比2018年下降0.1平方米。其中，私人住宅人均居住面积为19.8平方米，公共住宅人均居住面积为12.6平方米。香港的房价也是全球最高之一。根据国际货币基金组织（IMF）发布的2020年10月《世界经济展望》报告，香港的房价收入比（PIR）为20.8，位居全球第一。PIR是指购买一套中等规模住宅所需年收入的倍数。

在这样的背景下，李嘉诚打折卖房无疑是给香港市民带来了一线希望。有些市民表示，这是他们第一次有机会买到自己心仪的房子，感谢李嘉诚给他们提供了这样的机会。有些市民则认为，这是李嘉诚为了回应社会对他的质疑和不满，表现出一种社会责任感和良心。

然而，并不是所有人都对李嘉诚打折卖房持有正面的态度。有些市民认为，这是李嘉诚为了清仓撤离香港，抛弃一个不再有前途的市场。有些市民则认为，这是李嘉诚为了吸引眼球和炒作自己的形象，实际上并没有真正解决香港住房问题的根本原因。还有些市民则担心，这样的打折卖房会导致其他开发商跟风降价或者推出更小更差的房子，进而影响整个楼市和房屋质量。

总之，李嘉诚打折卖房是一个引起了广泛关注和讨论的事件。它反映了香港楼市和社会的现状和趋势，也影响了香港楼市和社会的未来和发展。无论李嘉诚的真实动机是什么，他的打折卖房无疑给香港市民带来了一个难得的置业机会，也给其他开发商带来了一个挑战和机遇。我们期待看到亲海驿II项目最终的销售结果和后续的市场反应，也希望香港楼市能够走向一个健康和稳定的方向。