碧桂园深夜宣布停牌！房企债务危机敲响市场警钟

碧桂园总部 | 图源网络

碧桂园！会不会跌入“暴雷”深坑？

8月12日深夜，碧桂园11只境内债宣布停牌！

旗下多只境内公司债券自2023年8月14日开市起停牌，复牌时间另行通知。

碧桂园停牌公告｜图源网络

近日，关于“宇宙第一房企”碧桂园的消息已在网络上疯传。

起初，有消息称，佛山市派出工作组进驻碧桂园，要求碧桂园老板将自己家底、直系亲属和关联企业都拿出来全部变现，做好后再支持其发债的事。

相关消息截图 | 图源网络

更有网友整理了7月碧桂园管理层的一些动作，猜测杨家正在做资产隔离，甚至有“跑路”嫌疑：

碧桂园董事会主席杨惠妍在紧要关头去捐款，还退出了增城市碧桂园物业发展有限公司，不再担任其董事长，外界不少人士质疑其有转移资产及跑路的嫌疑。

相关猜测截图｜图源网络

紧接着，8月10日，又传出碧桂园预期上半年亏损450亿至550亿的消息。

恒大暴雷的“余震”还未散去，国内知名房企碧桂园又爆出巨额亏损，甚至引得相关部门上门进驻。

碧桂园债券停牌，是否也将暴雷？

一时间，对于碧桂园暴雷的猜测满城风雨，社会各界议论纷纷。

杰哥和大家一起聊聊，事发为何？碧桂园到底怎么了？

深陷债务危机

碧桂园如何面对？

8月10日，碧桂园发布盈警公告称，集团预期截至2023年6月30日半年度净亏损介乎人民币450亿元至550亿元。

碧桂园盈利警告｜图源网络

对于巨额亏损，碧桂园管理层对市场下行的深度、烈度和持续度估计不足进行了深刻反思；未来将坚守责任、全力自救，提出采取有力有效的措施，努力扭转当前的困局。

自救措施主要包括以下四个方面：

一是全力以赴保交付；二是积极化解阶段性流动压力；三是保障经营有序开展；四是加强特殊时期的组织领导。

碧桂园称，虽然公司遇到了自成立以来最大的困难，但其始终对中国经济的前景充满信心，房地产行业经过这一轮的深刻调整，终将回归健康平稳发展的轨道。

公司将积极贯彻7月24日中央政治局会议精神，扛起大企业的责任担当，在各级党委政府的领导下，充分用好“民营经济31条”“金融16条”等有关政策，既立足当前，协调各方资源，全力以赴保交付、保运营；又着眼长远，稳妥推进各项经营策略和风险化解措施，保障公司可持续健康发展，维护投资者的合法权益。

然而，由于巨额亏损消息过于震撼，结合此前“有关部门进驻”的相关消息，各界产生了对“碧桂园暴雷”的猜测。

碧桂园股票走势｜图源网络

于是，碧桂园股票也在8月10日、8月11日两日出现了猛跌，创下半年来的新低。

事实上，碧桂园的股票在近半年中已经“狂泻不止”，从此前2.724的股价，一路跌到了如今的1.390，跌幅约48.79%，市值缩水近一半！

针对几日来的社会热议，8月11日，碧桂园在官微发布管理层致歉函《化危机为生机，锻造更健康的碧桂园》，向广大客户、投资者、合作伙伴、各界朋友表示歉意。

相关公告截图｜图源网络

致歉函称，受销售与再融资环境不利影响，2023年上半年预计出现较大的亏损，当前也正承受阶段性的流动压力。

对于出现的巨额亏损，碧桂园集团也承认，虽然公司上下已全力以赴自救，但市场整体尚未回暖，行业绝对规模下降，资本市场信心修复尚需时间，公司整体经营压力有增无减，导致2023上半年预计出现较大亏损。

直至8月12日深夜，碧桂园发布公告，11只境内债宣布停牌。

停牌公告截图｜图源网络

尽管在出现巨额亏损与债券停牌后，碧桂园坚持表示，始终坚决压实自身责任，协调各方资源，全力以赴保交付、保运营；

但正杰哥看来，从种种迹象来看，碧桂园暴雷或许“指日可待”。

各家负债累累

房企危机敲响警钟

事实上，根据2023年8月8日的碧桂园公告，尚未能支付应于8月7日支付的两笔美元债利息。

也就是说碧桂园已经出现债务违规，尽管所违规债务为美元债，且暂时为利息违规，但也基本可以说明碧桂园正在暴雷！

同时，在8月8日当天，佛山市自然资源局则催促碧桂园的两家子公司缴纳土地出让金。

看来，碧桂园不止是美元债利息还不上了，连项目土地出让金也还不上了，碧桂园阶段性流动性危机已经开始。

如果碧桂园不能像上述所公告的成功自救，无法保交楼、保运营，则将出现许多境内债务违规、债券无法兑现、项目无法按时交付，而我国经济也将受到重要影响。

我们都希望碧桂园能成功自救，毕竟碧桂园预计今年还要交付70万套房屋，碧桂园的“生死”，牵动着70万个家庭的幸福，也与经济大势息息相关。

碧桂园在建项目｜图源网络

碧桂园似乎正在步入恒大后路，然而，除了碧桂园外，还有许多房企正在面临高负债与资金流动性危机。

据统计，已经暴雷的恒大负债2.5万亿，已经暴雷的融创负债1万亿，而正在暴雷的碧桂园负债1.65万亿，而万科总负债也高达1.54万亿。

有网友表示，如果政策不调整，尽管万科有国资入股，但面对1.54万亿的负债，万科一样会完蛋！

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万科一直以来都是行业“优等生”形象，近半年来，万科入市新盘也都去化不过。

2022年底，万科剔除预售款后的净资产负债率为69.80%，净负债率为29.7%，现金短债比为1.5，全部维持在“绿档”水平。

因此，虽然万科的债务总量庞大，但债务结构相对更为健康，比其它的地产公司更加稳健。

根据万科公布的Q1季度财报显示，公司经营活动现金净流量为-132.59亿，同比下降178.55%。

尽管万科现状还相对“健康”，但市场整体的“冷却”，信心尚未修复，对于所有的房地产公司都带来着经营压力，对万科也不例外，更不用提许许多多的中小型地方房企。

面对当下“大不如前”的市场环境，或许房地产“三道红线”等政策应该适时调整了。

相关部门似乎也深谙现今形势，据彭博社8月10日报道，证监会计划于8月11日召集部分房企及金融机构开会。

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此外，沪京广深四大一线城市的房地产政策调控优化会议也即将在8月召开。

目前，需要调整的不止是“三道红线”政策，一线城市的房地产调控政策也将讨论调整。

相关报道截图｜图源网络

近来，相关部门已经释放许多救市信号，但重大救市政策却迟迟不来。

而近期多家房企暴雷、金融企业暴雷，以及市场信心的持续低下，都说明此前针对“牛市”而出台的调控政策，在当下市场环境下亟须调整。

房企亟需救命良药，而市场也亟需救心丸，但愿有效的救市利好政策，能在千呼万唤下如约而至！