北京新政出台前夕，有业主闻声而动，新一轮拉锯揭开序幕

- **北京新政出台**：北京市住建委近日表态将根据市场情况积极优化调整购房政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求。这是继中央政治局会议和住建部部长倪虹的表态之后，北京对房地产市场的最新回应。预计北京将落实降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施，以支持刚性和改善性住房需求12。

- **有业主闻声而动**：北京新政出台前夕，有部分业主闻风而动，开始上调挂牌价，试图抢占市场先机。据诸葛找房数据显示，北京24小时涨价房源量为256套，同比过去一周遥遥领先。涨价房源量较多的区域分别是北京朝阳、海淀、丰台、西城3。一些房产经纪人也反映，近期咨询近期政策风向、市场行情的新老顾客明显增多，“大家都很关注市场变化”1。

- **新一轮拉锯揭开序幕**：业主涨价背后是对政策利好的预期和对市场供需变化的敏感。但是，业主涨价是否能够得到市场认可，还要看购房者的反应和实际交易情况。一些专家认为，如果北京只是落实“认房不用认贷”等政策，可能仅仅只是释放两三个月需求，短期内带来新房、二手房成交量的提升，但价格不会发生本质的变化。成交量短暂提升之后，市场缺少新的拉动又会恢复到相对稳定的状态1。因此，业主涨价可能会引发新一轮的拉锯博弈。

下面我将分别从这三个方面进行详细的阐述和分析。

## 北京新政出台

北京市住建委在7月29日晚间发布了《关于进一步做好当前我市住房保障工作的通知》（以下简称《通知》），其中提到了“根据市场情况积极优化调整购房政策”的内容。这是继中央政治局会议和住建部部长倪虹的表态之后，北京对房地产市场的最新回应。

中央政治局会议在7月24日提出了“适时调整优化房地产政策”的指导思想，并强调了“更好满足居民刚性和改善性住房需求”的目标。住建部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上进一步表示，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。

这些表态都显示了中央和地方对房地产市场的调控方向和重点的调整，从过去的“稳地价、稳房价、稳预期”转向了“稳供给、稳需求、稳预期”。这也反映了当前我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间。

那么，北京具体会出台哪些政策呢？目前尚未有官方的明确公布，但是根据中央和住建部的表态，以及北京市住建委的《通知》，可以推测出以下几点：

- **降低购买首套住房首付比例和贷款利率**：这是中央和住建部明确提出的政策措施，目的是为了支持刚性需求，降低购房者的资金压力。目前北京市首套普通住房首付比例为35%，非普通住房为40%，贷款利率为4.75%。如果按照中央和住建部的要求，北京可能会将首套普通住房首付比例降至30%，非普通住房降至35%，贷款利率降至4.65%。这样一来，对于一套300万元的普通住房，购买者可以少付15万元的首付，每月还款也可以少付约300元。

这对于一些刚需客户来说，是一个不小的优惠。

- **改善性住房换购税费减免**：这也是中央和住建部明确提出的政策措施，目的是为了支持改善性需求，鼓励居民换居升级。目前北京市对于改善性住房换购，只有在满足两年以上自用、面积不超过140平方米、家庭唯一住房等条件下，才能享受免征增值税和个人所得税的优惠政策。如果按照中央和住建部的要求，北京可能会放宽这些条件，比如缩短自用时间限制、放宽面积限制、取消家庭唯一住房限制等。

这样一来，对于一些想要换居升级的改善客户来说，可以节省不少税费支出。

- **个人住房贷款“认房不用认贷”**：这是中央和住建部暗示的政策措施，目的是为了支持改善性需求，解决居民换居难题。目前北京市对于个人住房贷款，“认房又认贷”，即在判断是否为二套房时，既要看是否有在名下有其他房产，

## 有业主闻声而动

北京新政出台前夕，有部分业主闻风而动，开始上调挂牌价，试图抢占市场先机。据诸葛找房数据显示，北京24小时涨价房源量为256套，同比过去一周遥遥领先。涨价房源量较多的区域分别是北京朝阳、海淀、丰台、西城。一些房产经纪人也反映，近期咨询近期政策风向、市场行情的新老顾客明显增多，“大家都很关注市场变化”。

业主涨价背后是对政策利好的预期和对市场供需变化的敏感。一方面，业主认为新政出台后，会刺激更多的刚需和改善客户入市，从而提高市场成交量和价格。另一方面，业主也担心新政出台后，会导致更多的房源供应，从而降低市场竞争力和议价空间。因此，业主在新政出台前，抢先上调挂牌价，以期在市场热度上升之前，锁定更高的利润。

业主涨价的行为也反映了北京房地产市场的特点和趋势。北京作为国内最大的房地产市场之一，其房价水平和波动幅度都是全国最高的。北京房地产市场受到各种因素的影响，如政策调控、经济发展、人口流动、社会心理等。这些因素使得北京房地产市场呈现出高度敏感、快速反应、多变复杂的特征。业主涨价只是北京房地产市场变化的一个缩影。

但是，业主涨价是否能够得到市场认可，还要看购房者的反应和实际交易情况。下面我将从这个角度进行分析。

## 新一轮拉锯揭开序幕

业主涨价可能会引发新一轮的拉锯博弈。一方面，购房者可能会受到新政利好的刺激，增加购房意愿和信心。另一方面，购房者也可能会受到业主涨价的压力，降低购房预算和期望。因此，购房者在面对业主涨价时，可能会有不同的选择和策略。

一些购房者可能会选择迎合业主涨价，尽快入市成交。这些购房者通常是有着刚性或改善性需求的客户，他们对于住房品质、位置、配套等有着较高的要求和期待。他们认为新政出台后，市场供需关系会更加紧张，优质房源会更加稀缺和抢手。因此，他们愿意在业主涨价之前，快速锁定心仪的房源，以免错失良机。

另一些购房者可能会选择抵制业主涨价，持币观望或寻找其他机会。这些购房者通常是有着投资或置换性需求的客户，他们对于住房价格、回报率、流动性等有着较高的敏感度和计算能力。他们认为新政出台后，市场供应量会增加，价格涨幅会有限。因此，他们不愿意在业主涨价之时，盲目跟风，而是等待市场回归理性，或者寻找其他更有价值的房源。

这样一来，市场上就会出现两种不同的力量，一种是业主涨价的力量，另一种是购房者抵制的力量。这两种力量会在市场上进行拉锯博弈，最终决定市场的成交量和价格走向。

那么，这场拉锯博弈的结果会如何呢？一些专家认为，如果北京只是落实“认房不用认贷”等政策，可能仅仅只是释放两三个月需求，短期内带来新房、二手房成交量的提升，但价格不会发生本质的变化。成交量短暂提升之后，市场缺少新的拉动又会恢复到相对稳定的状态。因此，业主涨价可能只是一时的现象，并不会持续太久。

当然，这也要看北京是否会出台更多的政策措施，以及市场情绪和预期的变化。如果北京能够出台更加有力度和针对性的政策，比如增加新房供应、优化土地供应结构、加大棚改货币化安置力度等，那么市场可能会有更大的变化。如果市场情绪和预期能够保持稳定和积极，那么市场可能会有更好的表现。

总之，北京新政出台前夕，有业主闻声而动，新一轮拉锯揭开序幕。这是北京房地产市场变化的一个缩影，也是北京房地产市场特点和趋势的一个体现。我们要保持理性和客观的态度，分析和判断市场的走势和机会。同时，我们也要关注北京是否会出台更多的政策措施，以及市场情绪和预期的变化。这些都会影响我们的购房决策和行为。