未来几个月，房价可能会出乎意料

楼市点评

1.好坏参半，喜忧掺杂。

相比6月，7月楼市的状态还是相对好转了。

从数据的角度，7月份还是有城市经历了一轮明显上扬的。

比如深圳，重新走回7字头的房价，但这是挂牌价，不是成交价，我就在深圳所以知道市场是没有出现跳涨情况的，但业主信心好转也是事实。

而且四大一线城市中，都出现了不同程度的上涨，据我所知尤其是上海，业主反价现象在724会议以后就明显出现。

上海同比上涨达到3.05%，环比上涨1.23%，最夸张的还是广州，同比上涨3.3%，环比上涨6.79%。

相比6月的低迷，7月还是有明显好起来的城市。

比如福州，环比上涨3.33%，天津，环比上涨1.09%，南京，环比上涨2.96%

不过，考虑会议和重磅利好都是在7月底才发布，市场反应相对有滞后效应，7月份的数据或许还不足以反映当下的整体行情。

我们会持续跟进每个月的数据反馈，所以记得要持续关注我们。

另外，从724会议之后，一线城市已经开始表态，二线城市步伐快的已经出台细节政策，比如郑州、合肥，都开始有落地的政策。

政策出台后的市场反应到底是什么，作为普通人我们应该跟进的动作是什么？

2、7月市场情绪依然低落。

虽然四大一线城市是终于有好转的信号，但毕竟表态后的细节没有落地，所以市场情绪从亢奋又转成平淡了。

而且据我了解，还有一批人叫嚣着等政策放松后想要抓紧出清。

现在市场还在买和卖之间博弈和拉扯，暂时没有出现大幅的异动。

从我监测的28个城市来看，依然有16个城市出现环比下跌的情况。

其中，下跌幅度最大的是成都，环比下跌11.23%，其次是合肥，下跌10.49%，都超过两位数的下跌。

合肥在大会之后其实有出台救市政策，但相比郑州直接针对楼市出台的政策不同，合肥的救市政策更多是综合性救市，楼市只是一部分。

在细则出台后，合肥也暂时没有见到市场的明显好转。

只能说再观察一段时间吧，等到政策应出尽出的时候，到底谁可以刺激起来，才更显得城市价值的珍贵。

3、8月，最值得重点关注。

会议也好，表态也好，基本都集中在7月底释放，延续到上周，也陆陆续续有利好消息出台。

所以市场的真实反应，肯定是要等到8月才会真正显露出来。

比如，表态过后，一线城市到底会有什么具体的细则落地？

还有，政策工具箱里还会出什么更大的刺激政策吗？

这个月的LPR是不是也要开始降了？存量房贷利率的打折到底率先从哪个城市哪个银行开始？

在本月这些实在的落地政策更令人关注，我们会持续关注。

我的预测是：一线城市一定要有动作，否则这轮救市很难起来。

我发现有个很有趣的现象，那就是现在依然很多人看空，评论也是阴阳怪气的，要么就是现在和以前不一样了，要么就是吐槽救市以后房价上涨不利于普通人生存。

还有就是说不真正降房价，是不会有人买的。

其实这一批人，要么就是买不起，要么就是单纯的情绪释放。

再说一次，房子本就不是让人人都买得起的，还有我们从来没说闭眼买房，一直说的是买有价值城市的好房子。

很多人还说现在大家都没钱消费了，不好意思，我真的不能同意，是大家还是你。

我周末约朋友出去吃了顿饭，地铁站也好，停车场入口也好，路面上的商场也好，挤满了人。

不是一个周末，是连续2个，还有一个朋友去了甘肃青海旅游，也反馈人真的很多，你看，都说今年钱难赚，但今年却旅游消费都是人。

所以别总是以自我来代替所有，代替所谓的大家，房子不是谁都能闭眼买得起的，我同意，但也真的有人买得起。

你现在买的房子，永远都不是卖给那些买不起的人啊。

不说了，说多了喷子多，我建议大家真实去感受一下消费和旅游，也真实感受一下的城市的人口密度。

你坐在家里，刷着抖音和各种宏观信息，真的没什么用。

上周末我们出发了重庆、珠海和武汉的考察团，人数都是爆满的，因为收客太多，后面直接暂停考察团报名了。

这就是我想分享的事实，本周考察团也开始预定，所以感兴趣的，一定要提前做好时间准备和规划了。

在等政策落地的同时，也要记得做好准备。

4、下跌城市中，有机会也有坑。

很多人会认为在下跌的城市中，应该是有漏可捡的。

确实，从数据来看，一批强二线城市房价环比还在下跌的。

比如武汉，环比下跌0.4%；

比如青岛，环比下跌2.58%；

比如郑州，环比下跌2.49%；

比如昆明，环比下跌1.06%；

以上，确实还有在下跌的城市，有人问我现在还在跌的时候是不是到了可以抄底的机会。

我觉得有些是抄底，有些可是抓紧时间置换。

比如郑州，在出台认房不认贷、增值税5改2，取消限售这样的条件之下，市场上涨了吗？

没有，相反，很多人在趁着热度出货，听说有些小区业主甚至还在政策出台后继续降价，只求一卖的。

所以，有些城市跌了会涨回来，有些城市可能就是一直跌了。

目前我看好短期下跌但长期会涨起来的城市：

杭州、成都、武汉、重庆、苏州、南京、合肥、西安。

但不太看好的：郑州、昆明、哈尔滨、贵阳、南昌、石家庄。

说白了，能不能涨起来，短期看政策的刺激，但长期拼的还是人口流入以及产业。

盯紧人口有长期流入趋势，且拥有金融、生物医药、高新技术的城市。

这样看，有一部分城市真的是可以抄底，但有一些真的可以趁着机会出手了。

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深圳

深圳7月均价70483元/㎡

同比上涨2.18%↑，环比上涨0.77%↑

北京

北京7月均价为70740元/㎡

同比上涨1.75%↑，环比下跌1.30%↓

上海

上海7月均价为69754元/㎡

同比上涨3.05%↑，环比下跌1.23%↓

厦门

厦门7月均价为50852元/㎡

同比下跌0.66%↓，环比下跌1.36%↓

广州

广州7月均价为46608元/㎡

同比上涨3.30%↑，环比上涨6.79%↑

南京

南京7月均价32898元/㎡

同比下跌7.85%，环比上涨2.96%↑

杭州

杭州7月均价为40820元/㎡

同比下跌7.8%↓，环比下跌1.02%↓

福州

福月7月均价为25829元/㎡

同比下跌9.19%↓，环比上涨3.33%↑

天津

天津7月均价为26047元/㎡

同比上涨2.54%↑，环比上涨1.09%↑

宁波

宁波7月均价为25802元/㎡

同比下跌16.02%↓，环比下跌0.47%↓

苏州

苏州7月均价为23074元/㎡

同比下跌24.81%↓，环比下跌0.83%↓

珠海

珠海7月均价为25960元/㎡

同比下跌3.60%↓，环比下跌0.44%↓

青岛

青岛7月均价为21552元/㎡

同比上涨4.77%↑，环比下跌2.58%↓

武汉

武汉7月均价为18558元/㎡

同比下跌3.01%↓，环比下跌0.40%↓

济南

济南7月均价为16201元/㎡

同比上涨8.3%↑，环比上涨1.11%↑

合肥

合肥7月均价为18739元/㎡

同比下跌11.20%↓，环比下跌2.34%↓

成都

成都7月均价为18465元/㎡

同比下跌0.67%↓，环比下跌11.23%↓

海口

海口7月均价为18090元/㎡

同比上涨0.82%↑，环比上涨1.88%↑

西安

西安7月均价为17801元/㎡

同比上涨6.26%↑，环比上涨0.76%↑

石家庄

石家庄7月均价为13994元/㎡

同比上涨1.58%↑，环比下跌1.17%↓

郑州

郑州7月均价为12708元/㎡

同比下跌11.55%↓，环比下跌2.49%↓

昆明

昆明7月均价为13034元/㎡

同比下跌5.77%↓，环比下跌1.06%↓

南昌

南昌7月均价为12594元/㎡

同比下跌5.12%↓，环比上涨0.3%↑

重庆

重庆7月均价为12917元/㎡

同比下跌6.82%↓，环比下跌0.62%↓

沈阳

沈阳7月均价为10748元/㎡

同比下跌5.78%↓，环比下跌1.36%↓

长沙

长沙7月均价为11607元/㎡

同比上涨0.53%↑，环比上涨0.31%↑

哈尔滨

哈尔滨7月均价为8886元/㎡

同比下跌4.49%↓，环比上涨1.67%↑

贵阳

贵阳7月均价为8896元/㎡

同比下跌3.10%↓，环比下跌2.59%↓

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