开2小时空调用完100元电费？想退房退押金却被拒，相关法律点解读

近日，江苏苏州一女孩称租房当天充值了100元电费，开着空调不到2小时发现电费已用完。

当事人小朱称，自己问房东为什么耗电这么快，他说是电表坏了，会给修好。这个房子是隔断房，考虑到自身安全不想住在这里，希望退租并退回押金，房东不同意。

小朱表示：“房子房租是950元，押金交了900元，充了100元电费，然后开着空调收拾房间，不到2小时电费就没了。耗电这么快，对方给的解释是电表坏了。这个房子是刚装修的隔断，感觉甲醛也超标，考虑到自身安全，我不想住了。当天四五点签的合同，还没到那住，晚上八九点，我要求退押金对方不给退。”

对此，房东表示，电表坏了这种情况很多，之前也遇到过，给租客换了新电表后并充值了100元电费，不退押金是因为合同没有到期。

对此，头条号认证作者 @安律说法从法律角度进行解读。

根据我国《民法典》的规定，当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款，属于格式条款。

格式条款要发生效力，不仅要遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式进行提示说明，而且提供格式条款一方不得违法不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利，不得排除对方主要权利等法律禁止的行为。

具体到本案，虽然小朱与房东签订的租赁合同中明确约定，小朱不能以任何理由提出退房，但是该约定明显属于格式条款，且不合理地限制了小朱的权利，依法属于无效条款，不对小朱发生任何效力。

解除租赁合同的前提是租赁合同生效，根据我国《民法典》的规定，租赁合同生效不仅要求当事人双方意思表示真实、达成一致，而且不得违反公序良俗和法律的强制性规定。

具体到本案，涉案出租房为隔断房，根据《商品房屋租赁管理办法》第8条第1款：即“出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。”

《苏州市出租房屋居住安全管理条例》第11条，出租人应当以一间设有外墙窗户的卧室、起居室（厅）（以下统称居室）为最小出租单位。

卧室和使用面积不满12平方米的起居室（厅）不得隔断出租。使用面积12平方米以上的起居室（厅），可以隔断出一间居室出租；但是，县级市（区）人民政府规定起居室（厅）不得隔断出租的除外。起居室（厅）允许隔断出租的，应当采用轻质不燃材料固定围护，隔断后应当具备直接天然采光和自然通风条件，保障房屋整体结构安全，不得影响人员疏散、逃生和消防救援。厨房、卫生间、阳台、车库和地下储藏室不得出租用于居住。

第12条（使用面积、人数要求）出租的每间居室人均使用面积不得低于4平方米。

如果涉案出租房违反了上述规定，小朱与房东的租赁合同不仅无效，房东依法应当退还小朱已经缴纳的房租和押金，还将面临行政处罚。

而如果涉案出租房符合规定，换句话说双方取得的租赁合同已经生效，这种情况下小朱以没有入住为由退房显然是站不住脚的，但是如果以甲醛超标为由提出退房，就需要判断甲醛是否已经超出了正常人的忍耐范围，可能对人体造成严重损害。

如果确实已经危及到小朱的安全，致使小朱不能实现居住目的，这种情况下小朱就有权要求房东承担违约责任、甚至解除合同。

（帮帮团综合白鹿新闻）