上半年经济五座大山压顶，资产投资如何突围？成渝地区或可挖掘

2023年已过半，不知诸君的2023年半年目标可否达成？

壹 社会面临五座大山压顶

中国宏观经济谈论（CMF）在6月末给上半年的经济工作做出了总结。

上周CMF中国宏观经济分析与预测报告中提到2023年中期报告当前经济困难集中表现为“五个20%”，即：

• 青年群体调查失业率突破20%
• 工业企业利润总额同比下降20%
• 地方土地出让收入同比下降20%
• 房地产新开工面积同比下降20%
• 消费者信心指数的缺口高达20%。

数据援引：《夯实复苏基础的中国宏观经济 ——CMF 中国宏观经济分析与预测报告》

五个20%像座五指山，压在中国百姓的头顶。

“2023年6月份，制造业采购经理指数（PMI）为49.0%，比上月上升0.2个百分点，制造业景气水平有所改善。”

制造业PMI已连续三个月处于收缩态势。

“2023年1—5月份，全国房地产开发投资45701亿元，同比下降7.2%”。房地产投资持续收缩。

新开盘数目持续减少，优质项目稀缺。

在五个20%的窘境叠加汇率走低的局面下，到底什么是适合中国人投资的资产？

顺势而为不是英雄，穿越熊市才是真金。

贰 不是消费不行，是你的资产不行

去年我在城市南边100KM的网红小镇里置办了一套房产，想着周末可以游山玩水、打牌品茶，小区和文旅小镇连通，抬脚就可以进入小镇。恰好身边几位亲朋也即将面临退休，便几家约好一同前往“暖家”。来客太多家里住不下我便开始联系预约酒店。

我知道假日小镇的酒店价格会有所上涨，但打开手机app的那一瞬间，我震惊了。

端午节小镇客房价暴涨

文旅小镇配套酒店房间价格直翻6倍以上！

房价暴涨不说，而且全部订满！

原本说好的经济下行，可到消费的时候，人们的钱包还是足够厚实。

后疫情时代，每个人的脚步都很沉重，但有些资产异军突起，逆风翻盘。

文旅消费率先修复到疫情前。

叁 下一个十年怎么投？

大家看到我购入的房产，都被现在文旅小镇的设计惊艳到了！

夜游小镇，巧合的是朋友还碰到了不少同事。一交谈才知道原来身边不少人已在此置业，难怪一房难求呢！

小区环境很适合养老

几位朋友都恨不得立刻退休搬来抱团养老，当下就让我联系销售。

结果房源早已销售一空。

成熟优质的资产，总是不等人。

未来十年，什么才是优质的资产？首先要回答未来十年的趋势是什么。

2023年新生儿已经不足800万，未来十年，母婴类、教育类市场比过去十年直接砍半。但随之到来的，是长达二三十年的退休潮。每年超过2000万的退休人口，凭借着稳定的养老金收入，他们将是国家最坚固的消费人群。到2040年，退休人口将超过劳动人口。

未来十年退休人口数量

这样庞大的消费人群他们的需求是什么？

他们辛苦了一辈子，他们需要寄情山水，也需要生活品质。

因此一个项目是不是值得投，品质是第一位的。

品质在现今的房地产行业是非常难的，因为大环境的客观因素摆在那。

一个项目的操盘者有没有做过足够多成功的案例是他们能不能把控好品质的有力保障。

肆 挖掘成渝地区的“纳财之地”

重庆向北一小时有座城市。

你也许没听过这座城市的名字，但你一定听过这座城市走出的伟人——改革开放的总设计师邓小平同志。

这里是广安。

渠江穿城而过，在广安市中心曲折掉头，形成张口纳财之势。元稹曾写道：渠江明净峡逶迤。

而广安市的核心区域，政府投资20多亿打造的文庙文旅项目内，一座川派融合民国风格的地标式商业体在快速建立、成型。

这里毋庸置疑将是广安文化的标杆、新目标、新的网红。

成渝地区的下一个“网红”

这里是广安里。

背靠着两座总人口超5000万的超级城市群，这里绝对不缺流量。

以山为势，以墙筑园，广安里以“一轴一庭两院三街六巷”开卷，起笔就高调激昂，占地37亩，总建面7.5万平，由7栋商业体和1栋酒店宴会厅组成，美食、大型商超、娱乐项目在此荟聚，做到了美而精。广安里项目背后的一品天下集团，正如其名，只做高端项目，他们从最初就把广安里对标宽窄巷子和洪崖洞，当做顶流来塑造。

广安里的“一轴一庭两院三街六巷”布局

在当今的文旅娱乐项目中，单纯的餐饮已不再能调动老百姓的味蕾，成渝地区不缺美食，美食只是入口，多元化的业态才是重点。广安里采用了独栋退台式的天街设计，相互独立又互相连接，我想你可以理解它是广安版的“宽窄巷子“，”洪崖洞”。这种多首层的设计，让二三层也可享受首层的流量，让游客驻足停留，这种动线的设计、超大的附送面积在目前成渝地区的项目中十分少见。

亮眼的独栋退台式设计

广安里因为有文庙文旅项目的流量加持，根据我的经验，这里节假日的房价翻四五倍都一房难求的景象是极有可能的。

生意可以复制、资源不可再生。

能不能掌握了未来三十年不可替代的地产资源，对于穿越这轮地产熊市不言而喻。

伍 成渝地区的下一个网红打卡地

网红经济的时代，流量为王。

有足够的曝光度才能吸引足够多的消费。项目的核心是本身的打造标准和运营方。

江浙一带的民宿经济、古镇经济起步比较早，而有些项目依旧是2023年的热门目的地，原因就在于其打造的品质够高，运营方让商业如活水一般不断更迭

这很考验项目背后的运营方。

在城市人口不断向外拓展活动半径的过程中，广安里恰好具备成为下一个网红的所有条件。

“今年端午节假期，文化和旅游行业复苏势头强劲。日前，经文化和旅游部数据中心综合测算，全国国内旅游出游1.06亿人次，同比增长32.3%，按可比口径恢复至2019年同期的112.8%；实现国内旅游收入373.1亿元，同比增长44.5%，按可比口径恢复至2019年同期的94.9%。”

“广安市文化广播电视和旅游局统计数据显示，端午节假期，广安市A级景区累计接待游客25.8517万人次，同比增长131.71%。五一期间，广安市A级旅游景区累计接待游客74.4533万人次，同比增长35.21%。

在成渝都市圈中，拥抱这样一个资产，有什么理由说不呢？