“降低存量房贷利率”如何落地？房产专家：迟迟不降，阻力来自于商业银行

今年以来利率保持下行态势，“降低存量房贷利率”的呼声渐起。

近日，在国新办举行的2023年上半年金融统计数据情况新闻发布会上，央行货币政策司司长邹澜明确表示，支持和鼓励银行与借款人协商变更合同或置换存量房贷，以降低老百姓的房贷压力。

这一消息又引起许多网友的关注，认为过去的房贷利率较高，降低存量房贷利率有助于减轻生活压力，促进消费。

存量房贷利率是否该降低？目前存量房贷利率迟迟不降，阻力在什么地方？降低存量房贷利率，能给老百姓省多少钱？

针对以上问题，全国著名房地产专家、原国家房改课题组组长孟晓苏在对话今日头条财经频道时，分析了存量房贷利率的相关问题。

对于“存量房贷利率是否该下调”这个问题，孟晓苏认为应该调降，即要按照新的利率情况，全面审视以往对老百姓的新增贷款和存量贷款，对于那些存量贷款利息仍然偏高的，要用各种办法降下来。

孟晓苏认为，目前存量房贷利率迟迟不降，阻力来自于商业银行。部分银行趁火打劫，这些银行认为当前政策不鼓励老百姓住房抵押贷款，就趁机提高利息率，造成了存量房贷利率畸高。商业银行应该拿出资金来支持老百姓购房，让老百姓能够靠银行的金融杠杆提前实现自己的住房梦，而不应该找机会就增加利息或增加首付款，把风险完全转嫁给老百姓，这实际上是从老百姓身上拿利益。

同时，对于降低存量房贷利率的好处，孟晓苏认为首先是减轻了购房者的压力，能够鼓励老百姓改善居住需求，同时也可以释放消费能量，建立消费信心。根据华泰证券测算，若以新增房贷为标准对存量房贷利率进行调整，或进行实质意义上的“转贷款”操作，存量房贷利率下调的幅度约为35~85个基点，则每年可降低居民还贷现金支出800亿~2000亿元，约占居民房贷支出的3%~6%，等量于年度社零总额的0.2%~0.5%。

九派财经记者 张言

【来源：九派财经】

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