今明两年不买房，到底是明智还是糊涂，李嘉诚二句话“近乎明示”

"面对日益波动的房地产市场，许多人纷纷疑虑，是时候买房还是静待时机？李嘉诚的两句话，几近明示，引发了全国范围内对房地产行情的广泛讨论。银行纷纷下调房贷利率，城市普遍上调公积金贷款额度，看似楼市充满了利好，但奇怪的现象却是各地房价出现了下调趋势。李嘉诚先生对买房的建议是：只要经济条件允许，若是自住并能承担月供，现在购房并无问题；

他同样劝告不要参与炒房。这两句话，不仅是对今明两年是否买房的回答，更意味着对未来楼市发展的深刻洞察。考虑到刚需群体减少、房价下行压力增大以及全球疫情对经济的影响，我们不禁思考，是否明智地选择了暂时回避房市投资。

房地产市场的复杂形势：当前房地产市场的形势相当复杂，为购房者提供了更多优惠政策，这似乎是鼓励购房的信号。另一方面，许多城市的房价却出现了调整趋势，部分一、二线城市甚至出现了抛房潮，这引发了人们对房市走势的担忧。

李嘉诚的观点：李嘉诚早前发表了两句话，提供了一定程度上的指引。对于自住并能承担月供的刚需购房者，他认为现在购房并没有问题。但同时，他明确劝告不要去炒房。他还对未来房价走势做出了预测，认为未来房地产市场会走下坡路，房子会变得越来越不值钱。这两句话对于是否购房提供了一些方向，但也需要我们仔细思考其中蕴含的深意。

刚需群体减少：经济形势的变化可能导致刚需购房群体减少。经历了长时间的疫情影响，许多行业都遇到了不景气，导致了居民收入的下降，并可能降低了未来的收入增长预期。这也让一部分潜在的购房者对于购房的决策变得更加谨慎。

房价下行压力：多地房价出现调整趋势，其中一线、二线城市的房价甚至出现抛房现象。这意味着供需关系发生了变化，房地产市场可能面临着调整和调控的挑战。房价下行的情况可能会在一定程度上为购房者创造更有利的购房环境，但同时也增加了投资房产的风险。

全球疫情对经济的影响：疫情对全球经济造成了重大冲击，不仅影响了国内居民的收入和消费观念，还可能导致一些外来购房者对国内房市持观望态度。全球经济形势的不确定性也对房地产市场带来了一定的影响。

个人观点：

在面对当前房地产市场的复杂形势时，我倾向于认同李嘉诚先生的建议。对于刚需购房者，如果经济条件允许，有稳定的收入来源，并且有能力承担月供，现在购房并没有太大的问题。毕竟，买房对于一个家庭来说，是一个长期的生活需求，而非短期的投机行为。

我对投资性购房持谨慎态度。房地产市场存在一定的周期性波动，目前许多城市房价调整趋势明显，投资性购房者可能面临较大的风险。疫情对经济造成的影响也增加了房地产市场的不确定性。如果购房目的是为了投资，我认为应该更加审慎对待，建议多考虑其他投资渠道，分散风险。

同时，未来房地产市场的大趋势也需要我们重视。李嘉诚先生对房地产市场走下坡路的预测，使得我们应该更加警觉地面对房产投资。随着刚需群体减少、房价下行压力增加等因素，购房者需要认真权衡自己的需求和经济实力，并慎重决策。

最后，对于购房决策，个人情况会是关键因素。购房并非一蹴而就的决定，应该充分考虑自己的经济状况、未来规划以及家庭需求。咨询专业人士，了解当地房地产市场情况，也是做出明智决策的重要步骤。无论选择买房还是观望，决策应该基于客观的信息和个人的实际情况，而非盲目跟风。