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前言

“你们到底是谁？为什么会出现在我姐姐买的房子里？”

2020年，家住深圳的张先生在自家姐姐买的房子门口，对着屋里陌生的一家人质问道。

他的姐姐张女士在28年前买断了房子的所有权，多年来由于工作繁忙，一直未能抽出身处理房屋后续事宜。

白纸黑字的购房合同，将房屋的归属权解释得明明白白；可是凭空出现的林先生一家人却坚持称，房子是由自己从合法途径购买的。

双方各执一词，僵持不下，百般无奈之下，张先生只能选择报警。

房屋的交易过程既然直接清晰，为什么会出现两个主人？这起纠纷到最后又会以怎样的结果收场？

一间房屋，两个主人

2020年，深圳市公安局接到了一起报警电话。

“我受我姐姐的委托，去帮忙照看她在28年前买断的房子，但是听小区里的物业说，这座房子的主人另有其人，而且已经住了十几年。”

“我姐姐的购房合同白纸黑字，清清楚楚，所以我想跟居住在里面的人沟通，但他们始终不理会我的要求。”

张先生气急败坏的控诉道。

接到报案的民警立即出发，跟着张先生一起找到小区的住户，并敲响了房门。

这下，躲在里面的一家人再也不能装作听不到。

一个中年男人满脸不情愿的打开房门，把警察和张先生一同请了进去。

当着所有人的面，张先生向警察复述了事情的经过。

几天前，他远在国外的姐姐打了一通电话，委托他处理这处小区的房产。

这是张女士在1992年因为投资不动产而买下的房子，这么多年来一直没人居住，张女士也没有想过转卖或者出租。

她是个事业型女强人，工作繁忙。

在签完合同，办完所有手续，拿到钥匙之后，她就把注意力转到了其他工作上面，完全忽略了房子这回事。

后来因为工作原因需要出国，走的比较匆忙，她也没来得及处理房产的后续问题。

所以这28年来，房子一直处于被遗忘的状态。

按理来说，这里应该是毛坯房。

但是张先生那天找上门来时，却发现门外贴着福字和对联，门口还放着一只垃圾袋，很明显屋子里有人居住。

他把姐姐给自己的钥匙插进钥匙孔，可怎么转也转不动，显然，房子的锁已经被其他人给换过。

这可不是件小事，自家姐姐的房子被别人非法侵占，张先生对此火冒三丈。

他马上找到小区的物业，拿出购房合同，要求物业提供如今房屋居住者的相关信息。

拿到对方的电话后，张先生马上尝试着联系对方。

可电话对面的人在了解了大概情况后，却拒绝与张先生继续沟通。

接下来的几天，此人一直装作缩头乌龟，逃避这场纠纷。

张先生实在是没有办法，这才会寻求警察的帮助。

明明自己姐姐在28年前已经买断了所有权，可房屋现在却被他人非法居住十多年，这让人如何接受？

因此张先生提出诉求，要求这家人马上搬离房屋，而民警也对他的要求表示理解。

可现在居住在房子里的林先生一家人，却坚持认为这座房子是属于自己的不动产，没有任何人有立场要求他们搬走。

“你说这房子是你姐姐买的，我还说这房子是我买的呢，十几年前，我也是通过合法的途径，花光了我全部的积蓄，这才把房子买到手。”

“为了把它买下来，我的钱都花完了，你凭什么让我搬走？”

林先生的情绪有些激动，激动的不太正常，经验丰富的民警观察着他的神情，察觉到了他掩盖在气愤情绪之下的心虚。

看来这件事情，恐怕还另有隐情。

警察说：

“既然你们双方各执一词，都说房子是自家买下来的，那好，那就请你们各自出示证据。”

在法律规定的范围内，一房两卖的事情绝对不可能发生。

既然两个人都花钱将之买了下来，那就说明，其中一个人的购买途径一定不合法。

这可难不倒张先生，他随身携带着姐姐从国外寄回来的购房合同，听到这话，他马上把合同翻了出来。

根据专业人员的鉴定，这份合同完全符合法律规定的种种要求和标准。

合同的条目规定了购房者的权利和义务，做到了权责统一，合同的签字处，甲方乙方的名字明明白白，公章和手印也清清楚楚的呈现着。

唯一的问题在于，张先生无法出示房产证。

他当着警察的面给自家姐姐打电话，询问了房产证的问题。

张女士解释说：

“92年我买完房子之后，确实忘了处理房产证的事情，当时我工作实在是太忙了，所以也疏忽了。”

“如果现在因为房产证缺失问题而需要我承担责任，那么我愿意承担，但是我这边给出的房产合同，应该还是能说明问题的吧。”

张女士的态度非常诚恳，该她负责的地方，她绝对不会逃避。但是任何人想要侵占她的权利，她也绝对不会允许。

可是反观林先生，在提到出示合法购买证据时，他却支支吾吾。

他对警察说：

“这房子买了十几年了，当初还是现金支付，我得去找找看，看收据和发票在什么地方。”

真相曝光，非法入住

警察早就看出了林先生的心虚，现在听到他这么回答，更是笃定他一定有问题。

在警察的反复追问之下，林先生终于承认了自己的过错。

其实十几年前买房子时，他也算是一名受害者。

那时候，他还靠租房居住，一直在搬家，一直居无定所。他的内心总是无法安定，对深圳这座城市也无法产生归属感。

他想，只有在这里拥有一套属于自己的房子，才算是把根牢牢站稳。

靠着多年的打拼，林先生也有了一定的积蓄，他的运气很好，没过多久就遇到了一位房东出售房屋。

这位房东告诉他，自己因为工作问题需要紧急搬家，所以房子的处理也很着急。

就是因为时间紧，他才会降低价格要求，若是放在平时，林先生绝对不可能以这么低的价格买到这么好的一处房屋。

一听这价格是自己占了便宜，林先生自然更加着急，希望能尽快把事情定下来。

房东又对他说：

“我这两天工作忙，暂时没有时间拟定合同。这样，你先把钱交了，我这拟好合同咱们就签字，同步进行。”

要说这林先生也是心大，他既没有看到房屋的房产证，也没有看到白纸黑字的合同规定，就这样冒冒失失的把钱全部给对方交了过去。

这么多年辛苦工作，他攒钱真的很不容易，这笔购房款，也几乎花光了他所有的积蓄。

就在他满心期待地等着房子转手时，却发现所谓的房东再也没有主动联系自己。

钱已经交了，房子却到不了手，他越来越着急，给房东打了无数个电话，但是无一例外，都没有接通。

事情进行到这一步，林先生终于恍然大悟，自己这是主动跳进了骗子设置的欺诈陷阱。

但是现在想这些已经没有用了，他的钱已经给了出去，骗子他也联系不上，所以他只能选择报警。

可由于他和骗子使用现金交易，再加上他压根儿无法为警察提供更多有用的线索，所以警察即使想要调查，也有些无从下手。

林先生因此陷入了窘迫的境地，钱也没了，房子也泡汤了，晚上在哪儿睡觉都成了问题。

他垂头丧气的走在路上，不知道何去何从，突然，路边的一则开锁小广告吸引了他的注意。

他想了想，拿出手机，拨打了开锁师傅的电话，请专业的开锁师傅直接撬开了那套房子的门锁，擅自住了进去。

而这套房子，正好就是张先生的姐姐在1992年购买的那一套。

如他所言，他也是个受害者，真正的加害者是那个打着房东的名义招摇撞骗的恶人。

但是受害者并不是他非法侵占他人住宅的理由，更不能成为他赖在房子里不走的借口。

私下和解，妥善解决

既然事情的真相已经明了，那么于情于理，林先生都应该把这一套房子还给张女士。

民警给了他们一定的时间期限，让他们重新找好住处，张先生也予以理解，宽宥了他们一段时间。

但是对于这个结果，林先生一家却并不满意。

他私下联系张先生说：

“当初我搬进来的时候，这套房子还是毛坯房，现在它能升值，跟我的装修也有挺大关系吧。”

“你们先支付20万装修款，我拿到钱之后马上从房子里搬走，绝对不废话。”

张先生实在不明白，对面这人怎么又玩狮子大开口那套。

他们拿回自己的房子，这是天经地义的事情，凭什么还得答应别人一定的条件？

张先生跟他说不通，也不想再在这件事情上纠缠，于是他联系了自己的律师朋友，想要通过法律武器来维权。

朋友告诉他，这一起房产纠纷案件，张先生的姐姐有着很大的胜算。

按照房屋管理法来说，已经对房子做出了装修行为的人，确实可以要求后来者赔偿装修款项。

但是这一切的前提是建立在前者合法购买房屋的基础之上，只要有合法购买的证据，这一诉求就能得到法律支持。

但是很显然，林先生拿不出证据。

他受到了骗子的伤害，又反过头来侵犯别人的合法权益。

他在明知道自己不享有房屋所有权的情况下，还要出钱装修，那所有的后果都应该由他自己承担。

而且律师还补充道：

“如果他坚持要钱，那就只能打官司了，到时候别说不用出装修费，就连他这十几年住房需要支付的房租，他都得老老实实交出来。”

说实话，张先生其实不想与人为难，他也知道，林先生遭到蒙骗之后，生活已经很艰难。

于是他再次联系对方，把律师所说的话原原本本的告知了对方。

一听到这样有理有据的反驳，林先生再也没有办法像之前那样坚定。

他知道自己无理，所以也不敢在法庭上跟张女士硬刚。

他最终还是选择了妥协，没有再继续强调20万的装修费用，而是低调的从房子里搬了出来。

离开那天，林先生回过头，看了看自己生活了十几年的地方，无助的叹了口气。

自己犯下的错，自己的过失，还得自己来承担所有后果。

这件事情，也以私下和解而结束。

张先生把房子收回来之后，马上电话联系了姐姐。

张女士特意抽出时间，回了一趟国内，抓紧时间补办房子的房产证以及其他相关的证明文件。

这次的事情给她长了教训，也给所有旁观者提了个醒。

房子的产权问题马虎不得，在签订房屋合同之后，一定要在规定期限内办理产权证明材料。

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