拆迁“重启”？住建部一锤定音！今年起，4类房子需做好拆迁准备

说到拆迁，人们首先想到的就是“暴富”，不过这是需要运气的。就比如前年村里两户人家，因为老房子正好位于新规划的环城路绿化带区域，本来闲置的两所破院子立马成了“黄金屋”，虽然没有得到大额赔偿，但几经周折后两家人终于如愿以偿，干脆卖掉村里所有的房子，地租出去给了合作社，高高兴兴地搬到县城分的新房子里居住，儿子、媳妇还在县城优质的民营企业安排了工作。这运气和那些金榜题名的大学生没有多大区别，连村书记都羡慕说，自己都比不上。

以深圳的白石洲为例，一夜间诞生了1878位千万级以上的富豪，过去这种情况在一二线城市并不稀奇。因为大城市周边服务设施齐全，交通便利，无论是哪一方面普通小县城都是望尘莫及的。

拆迁有城中村拆迁、棚户区改造以及老城区改造三种形式。补偿最多的主要是城中村拆迁，因为参与城中村拆迁的住户既有土地又有房屋，两项补贴下来数额很大，所谓的“一夜暴富”基本都是这类人；棚户区改造是一项民生工程，主要是帮助中低收入家庭改善居住条件周边居住环境；老城区改造除危旧房拆迁、改造外，更侧重于规划，比如街道、服务设施、城市环境等。总而言之，拆迁的目的就是让城市更加高效利用，更加合理化。

很多人都认为，当年巨额的拆迁补偿，是导致后来房价上涨的一大推手；还有人认为货币棚改化将会导致通货膨胀；棚改货币化也助长了部分人不劳而获的思想，就比如一些狮子大开口的钉子户，还有一些地方政府在执行政策的过程中，利用工作之便挪用资金等，会影响棚改进程和质量，加大了拆迁成本。

更多的人认为，拆迁主要是为了改善居住条件，为了国家的城市建设，现在大部分老旧危房已经拆除，在“住有所居”的前提下，过度拆除就是在浪费国家财富；同时，过度拆除会导致房企负债加大，债台高筑。

其实，对于近几年大拆大建所出现的情况，国家早已看到了，并且已经开始行动。比如在2018年棚改工量曾经达到626万套，接下来，2019年为315万套，2020年为269万套，2021年为165万套，到2022年只有134万套。棚改工量一直都在缩减。

2020年，旧改代替棚改，旧改主要是针对房屋质量没有大问题，但房龄较长的房子，然后进行“修修补补”。比如煤气暖气管道更换、墙皮脱落、电线外露短路、增设楼梯、增设服务设施、小区绿化、马路拓宽等。

这是不是就说以后就不会拆迁了？当然不是，不允许拆迁肯定也不符合国家城市更新建设标准，还有就是部分老旧小区里依然有不少老旧危房。事实上，我们也一直耳闻目睹很多城市一直在棚改拆迁。

在2021年，住建部正式发布关于在城市更新中防止大拆大建问题通知，明确指出，未来城市在更新中项目除危房外，拆除面积不能大于现状总面积的20%。严格控制大规模增建，除危房外，项目内拆建比不能大于2。就近安置率不低于50%。确保租赁市场供需平稳，城市住房租金涨幅不超过5%。因此可以得出结论，类似于过去那种大拆大建的情况肯定不会出现了，拆迁范围已经很小了。

那么，这种情况下，什么样的房子有可能在城市更新过程中会被拆迁呢？

拆迁或“重启”？住建部一锤定音，今年起，4类房子需做好拆迁准备

首先就是70-80年代盛行的预制板房。这类房子建造快，寿命短。一般都是30-50年的寿命，再加上当时缺房子，开发商为节约成本，房屋质量很差。很多房子表面上看起来并没有什么问题，实际上内部构造已经损坏，房屋称重力差。一旦遇到地震洪水等灾害，很容易引发事故。

二类就是老旧小区里面的老破小，很多房子早已不住人了，存在着严重安全隐患。有的房子虽然还能居住，有可能还在出租，但由于房龄较长，已经不符合当代人居住标准，还影响市容市貌。

三类就是地段好、居住面积大、房龄较长的老房子。这类房子由于地段好，不发愁卖，会被开发商看中。

四类就是阻碍城市规划发展的住房。比如拓宽马路、地铁、环城路、广场、医院、学校等。

如果你有以上之类老房子，那么恭喜你，有可能真正实现“一夜暴富”的梦想。不过对于大多数拆迁户，千万有太多的贪念。拆迁后一般都是两种安置方式：1.实物安置。就是给你一套同品质的新房子，以旧换新。2.原拆原建。就是让居民统一搬到其它地方，房屋建好再搬回来。多余的面积你还需要出钱买回来，这样你才能得到房屋的居住权。因此可见，现在补偿标准和过去差别很大，普通的棚改拆迁主要以实物补偿为主。大额度的货币补偿也有，主要是国家大型项目工程，已经很少了。