如何避免遭遇“一房两卖”

房屋交易是家庭大事，如果发现开发商卖给自己的房子同时也卖给了他人，相信不管谁遇到了都会很气愤。为此，陕西许小平律师事务所建筑与房地产部资深律师杨俊芳，总结出一些预防措施，指导市民避免在房屋买卖中入“坑”。

市民李师傅6年前买了一套房，一直没拿到房产证，房子也一直闲置。去年5月，获悉小区房屋可以办证了，他去相关部门办证，却得知自己所购房子被丁女士办理了房产证，且已入住一年多。经过询问丁女士他才知道，在自己购房前，这套房已被开发商卖给了丁女士。李师傅只好一纸诉状将开发商告上法庭，因为开发商失联“跑路”，李师傅遭遇“房财两空”局面。

杨律师表示，像李师傅这种因为开发商蓄意欺骗，“一房两卖”导致“房财两空”的案例屡见不鲜。“一房两卖”是指房屋所有权人将同一套房屋分别出卖给两名购房人，就同一套房屋和两名购房人分别订立房屋买卖合同的行为。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》相关规定，明确禁止开发商“一房两卖”等违法行为。但在现实中，因为监管不到位、信息不透明或者利益驱动等原因，在商品房买卖中还是存在相关欺诈、隐瞒的行为，严重损害了购房者的权益。

市民如何避免遭遇“一房两卖”呢？杨律师结合自己代理案件和工作实践给出以下建议：

购买新房时，市民应购买正规品牌开发商的房产。一般来说，正规品牌开发商声誉和信誉较好，出现恶意违规情形的概率非常低。市民购房前，可登录住房和城乡建设部门网站查询商品房的销售状态，确定自己有意向购买的房屋是否已经出售。此外，市民向房产开发商缴纳定金、首付款后，要尽快办理预售商品房买卖合同的备案，俗称网签。因为办理网签的合同法律保护力度较大，开发商也很难将房产再卖给别人。

市民如果购买二手房，就一定要先看房屋居住情况，再到房产交易中心查询房屋买卖合同是否能进行网签，以确认房子是否存在与他人交易的情况。一般情况下，二手房交易买卖合同网签的有效期为3个月。房主与他人网签后没有解除时，该房屋买卖合同不能再进行网签。当市民和房主就二手房买卖达成协议后，要及时到房产交易中心办理网签和资金监管手续。此外，市民还可以去不动产登记交易中心办理预告登记，登记成功，就表示着这套房子被你“锁定”。

处处留心，时刻树牢法律风险防范意识。杨律师还提醒市民，在二手房买卖合同中，要明确约定房主的违约责任，加重其违约成本，更好地保障自己的利益。

西安报业全媒体记者 李东峰