中国楼市将迎“大变局”，有2套及多套房产家庭，面临什么挑战？

大家都知道，在过去的十多年间，房地产市场一直需求旺盛，甚至不少地区出现过连夜在售楼处排队买房的情况，房子的价格一路上涨，老百姓也是越买越涨，越涨价越买。

根据不动产权的发放情况，可以看出我国已经有近40%以上的家庭持有两套或两套以上的房产，随着国家对于房地产市场的调控，再加上近年来疫情带来的影响，现在这些手中持有两套及以上房产的家庭，或将面临严峻的挑战。

第一：房价下跌，资产缩水

自从前几年我国实施了房地产调控政策，比如限购、限贷等，更好的保证“房子用来住的，不是用来炒的”，导致很多的投资客不再投资房地产，购房量急剧下降，房价也随之下跌。

再加上疫情原因，老百姓的消费变得更加理性，不再将自己的积蓄全部投入房产，促使房子的价格进一步的下降。

另外，我国已经进入老龄化阶段，而且未来这种情况会更加严重，老年人越来越多，年轻人越来越少，随着老人的离世，将来的年轻人不用买房就可以继承多套房产。

但市场上房子还在继续加盖，就会导致房子供大于求，想要靠房子完成财富逆袭就很难了，所以随着房子价格下跌，势必持有多套房产的资产会大幅缩水了。

第二：持房成本增加

手中持有两套或多套房子的人，首先有一套是自己住的，不可能出手，即使要卖也是再换一套新的，剩余的一套或者以上的房子才是你的资产。

而且大多数的人二套房或者三套房都有贷款，房子的价格下降之后，但是你的贷款金额是不变的，每月还是要还高昂的房贷，再加上房产税、空置税未来都会实施，目前已经有试点地区了，这些都是一笔不小的开销。

另外，如果没有房贷，房子的维修费、物业费、水电费、取暖费都不用交吗？这都是支出，也说明了拥有多套房产的人未来持房的成本将会增加不少。

第三：房子变现难

大家都有这种心理，房子价格越上涨，老百姓就会越争着买房，现在价格不断下跌，反而不买了，因为都怕买完之后，房子价格又下降了，自己就亏了。

所以现在房子想要出售很难，除非狠下心，低于市场价格很多可能会卖出去，不然变现非常的困难，有很多的炒房客就被房子套牢，损失惨重。

第四：房租收益越来越低

有很多人羡慕包租婆的生活，每天拎着一把钥匙，到处去收租，生活没有压力，但是现在手中只有多出来的一两套房子，收益不会太高，因为现在租房市场也不景气，价格不断下降，租房的人群在减少。

而且现在国家为了减轻住房压力，兴建了很多廉价的保障房、廉租房等，导致租房市场更加低迷。

最后，拥有多套房产的人群，真的要考虑一下这些房子是否能够成为你的财富，还是会成为拖累，不要盲目的投资房产，贷款买房坐等收益的时代已经成为过去，不如脚踏实地好好奋斗挣钱，现在最稳的投资就是把钱存入银行，虽然利息不高，但是安全不会赔。对此大家有什么想法呢？

如果喜欢我的文章，一定要点赞和在看支持一下，记得转发给更多的朋友知道，非常感谢！