创作不易，麻烦您在观看之前点个“关注”，可以每天及时看到其他的法律案件分析！

在如今这个网络时代，移动支付已成常态，但是现金支付却也依旧可用。

但是河南的马大爷却因为现金支付买房而差点丢了自己的五套房子，为什么现金支付会引起如此大的事故呢？中间到底发生了什么事情？

案件经过

这还要从几年前说起，马大爷年轻的时候做皮革生意，赶上风口挣了不少钱，也因为做生意的习惯，钱基本上都存在家里面。

年纪一大就想买几座房子，靠收租等做稳定收入，也给自己一个吃住的家。

王大爷几番对比，最终敲定了一个房地产公司，便联系要买五套房。

房地产公司一听是个大生意，便鞍前马后的为马大爷做基本工作，工作人员十分殷勤，马大爷也很受用，当时便决定直接全款买房。

房地产公司工作人员还跟马大爷说了当时的活动，只要能够现金支付，每平方便可少1000元，马大爷一听更高兴了，回家取出来家里面储存的现金便买下了房子。

可是买完房子，房地产公司迟迟办不下来房产证，马大爷上门询问的时候，工作人员声称钱都交了，房子肯定就是马大爷的，不会有任何意外，何况当时双方还签订了认购协议书。

因为房地产一方再三声称，房子出了问题，拿认购协议书直接证明房子是自己的就可以，马大爷便放松了警惕。

谁知道新房子还没住了几年，突然有一日得知自己的房子目前不在自己的名下，并且两套正在被拍卖，还有三套也已经查封。

马大爷慌了神，立马察觉是房地产公司有猫腻，赶紧到法院起诉。

可是马大爷起诉的证明材料只有装修款证明、水电费缴纳证明以及认购协议书。

一审的时候法院认为马大爷虽然没有房产证证明房屋所有权，但是马大爷在几年的时间内一直长期占有并使用，也拥有排除强制执行的民事权益。

马大爷的房子就免于拍卖了，但是房地产公司却提起了上诉。

最终在二审庭审中，法官认为马大爷购房前后银行并没有流水或取钱的证明，认购协议书不能证明已经购买房子，只能作为双方磋商的一个证明。最终法院没有支持马大爷的诉讼请求。

马大爷在审判后依旧四处奔波，自己真金白银买来的房子，最后却陷入了无限的纠纷，给自己带来了不小的麻烦，马大爷坚称要维护自己的权益，不能让自己的心血白白落入他人之手。

房屋买卖的认购协议不能够认定房屋的所有权吗？

我国民法典第二百零九条规定，不动产转移需要进行登记。

我们所说的房屋即属于不动产，不动产需要依法登记才能够发生法律上的效力。

房屋所有权转移后进行登记，取得的房产证才能作为房屋物权归属的证明材料。

本案中，马大爷与房地产公司签订的房屋认购协议是双方在磋商后签订的预售合同，是关于买卖房屋的初步确认，并不能作为房屋所有的证明材料。故而法院没有支持马大爷的诉讼请求。

马大爷诉讼请求为什么没有得到支持？

事实认定和法律适用是司法裁判的两项基本任务。

因此分析马大爷一案就需要从这两个方面进行分析。

第一是事实认定的问题，马大爷现金支付，既无法证明自己已交付房屋的款项，也无法证明自己的钱款来龙去脉，无法认定房屋所有权是否转移。

同时，300多万的现金如果全是百元大钞，一共七十多斤，拿着这么重的现金去买房也不符合常人的做法。

其次是关于社会环境，目前炒房也成为了一个热潮，不少人钻空子来炒房，其中不乏一些人私下购买房屋但不过户，等待房屋涨到一定价格后立马出手，赚取差价且少交税。

本案中发马大爷一直用现金交易，与房地产存在串通炒房的可能性。

第二个是法律适用的问题，本案中房地产抵押房子是因为房子在房地产名下而不在马大爷名下，房地产公司为了偿还欠款而抵押房屋是合理的。

如果马大爷能够证明房屋是自己的并非房地产的，自然可以排除抵押权，因为抵押权存在的基础物权发生了变动。可是马大爷却始终没有强有力的证据。

本案中，马大爷的经历实在让人唏嘘，但是也给我们敲响了一个警钟，害人之心不可有，防人之心不可无。不少人买房也是倾尽心血，千万不能因为手续上的不足而让自己陷入更大的麻烦。

在购房的时候，不仅要考虑卖房人是否合法，还要考虑手续是否已经齐全，同时要多长个心眼，在日常生活中，一定要多留证据，尤其是关于大笔金钱的交易，避免起纠纷时，因为证据不足而败诉。

正义不会偏袒任何一个坏人，虽然不知道马大爷最终的抗争取得什么样的后果，但我们相信法律一定会给马大爷和房地产公司一个公平的交代。

大家有什么看法，可以在评论区交流。