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• 来源/首席品牌咖
• 作者/品牌咖

引言： 韩国百姓的一生逃不开这三件事：死亡、税收、财阀。

除了投胎到韩国是韩国人自己选择，从出生那一秒后，韩国平民没得选择，在哪个医院出生，在哪里上学，所到之处，都逃不出韩国财阀的魔掌，命都是财阀的。

但是，长大了的韩国人，挤破了脑袋都想进的公司，却也是财阀的公司，如此矛盾又疯狂。

最后，就连韩国人死后要去的火葬场，也是财阀选好了的墓地。

一、韩国财阀多嚣张 玩女星干政

韩国百姓对财阀是又爱又恨，他们决定韩国总统任免，包办了韩国平民一生。

你能想到的，凡是涉及到经济的，什么电子、能源、通讯、汽车、房产、生活用品、娱乐圈等等，通通跟韩国普通人无关，都是韩国财阀的。

而很多人只知道韩国财阀权势滔天，可以凌驾在韩国政府和法律之上，却不知道财阀的真正亲爹是谁？没错，就是米国，再高傲的腰也要对亲爹弯下。

此次，美联储疯狂加息，韩国上演了一出“父贤子孝”的大片，韩国最有钱的这些人，不投资韩国了，赶紧要把钱带给“亲爹”，那边有疯狂的高息。

韩国央行不肯啊，也出了加息诱惑，这一加息，房东坐不住了！韩国的房地产地动山摇了，本来只是泡沫，还没爆破。

这就开始爆雷了：

上次引起韩国哗然，震惊世界的财阀事件还是2009年韩国女星张紫研的自杀，留下200多页的遗书，女星自杀是被迫陪酒陪睡，足足有30多个男性。

其中，更是有乐天父子的名字，韩国的乐天，在韩国国内排名前五，世界800强，父子共享女星，这就是现实版的韩剧。

2017年，这对父子被送上了法庭，甚至传出在法庭上恐吓：你们谁敢审判我！果不其然，韩国政客确实不能把这对父子怎样，当庭释放！

但是比韩剧更离谱的是，女星自S事件，参与其中的乐天小少爷辛东彬把锅甩给他的老父亲辛格浩，2020年，老父亲就去世了，不知道是被儿子气的还是。

在粉丝的眼里，韩国爱豆是遥不可及高高在上的偶像，但在韩国财阀眼里，韩国艺人也不过是社会底层的打工人，是他们进行某些交易的移动工具人。

近十年里，韩国自S的女明星就高达40人。

二、全租房的狂欢 背后是韩国的末日

现在的韩国，简直是在水深火热中，自S的是租房的普通百姓了，已经有十几起了。政客频繁外交求救，房东跑路，租客还不起房贷，历史又重新上映一遍！

熟悉韩国人的应该都知道，韩国人非常爱投机，像炒股、炒币、炒房这些，这也可以理解，韩国财富都掌握在财阀的手里，普通人想要致富，只能去投机市场试试了。

万一中了，就实现了阶层跨越，万一不中，大不了回归还是穷人一个，搏一搏单车变摩托。

而且，韩国的消费情况也很疯狂，大多数韩国人是没有储蓄的，都喜欢刷卡消费，因为刷卡还不上钱，破产的人很多。

加上韩国年轻人是出名的卷，卷出了东亚，全世界最卷。从出生开始就卷，年轻人上学、就业完全不在同一片地区，租房需求很大。

这就是韩国的现实社会情况，韩国普通的年轻人根本买不起房，哪怕买的起的那部分，也不会买房，有钱的年轻人都移民US了，谁会去买房，所以租房是首选。

于是，韩国出现了“全租房”模式，这放到全世界看，玩的是心跳加速，相当炸裂。

尴尬的是，韩国的国情却允许这种骚操作，没办法，这是个没有经济主权的国家。

什么是“全租房”？

很简单，假如韩国一套房子500万，租客可以免费租两年，谁不要？

但前提是，租客需要付给房东一笔钱，就是房子的50%-80%的押金，你就可以免费住两年了，两年后房东会还给你这笔钱。

那租客没钱怎么办，那就跟银行贷款200-300万，每月还银行贷款，哪怕需要点利息，对比高价房租，这点利息不算什么，就当低租了。

那房东拿到这笔钱去做什么？

当然是拿着押金，再自己去贷点款，继续买下一套房了。

新买的房子，租给第二个租客，再拿租客的押金，再去买第三套房，再拿租客的押金租给第三个租客...

就是这么个循环，韩国的房东一般手上都有好几套房。

这就类似“庞氏骗局”，租客不断冲一笔钱，房东继续买下一套房，在租房与房东之间不停徘徊。

但凡懂点金融知识，都知道这种玩法太疯狂了，迟早会出事的。但是，对于投机的韩国人来说，都抱着侥幸心理，刺激！

如果房价一直是在上升的周期里，这种投资是肉眼可见的差额暴富，这就是在“加杠杆”啊，但是，如果房价跌了呢，若是再遇上经济下行，那就泡沫爆破了。

于是，这些骚操作下来，直接把韩国的房价冲上了天际，人人都投资房地产，人人都想做房东，租客和房东都以为占到便宜了！

韩国房价大涨的时候是在2020-2021这一年，在韩国富人区中的战斗鸡中，也就是首尔江南区最为夸张：

江南区一套迷你房，面积25平米，房价炒到了32亿韩币，换算人民币是1676万。

请问，这不疯狂吗？没事，疯狂的贷款背后，有“亲爹”在放水支持啊！但这越看越像是回光返照。

于是，2021年8月，韩国央行开始加息，房价开始跌了，其实那会房地产距离爆雷已经越来越近了。

只是当时，全球出现了疫情，这让韩国缓了一口气。

但雷在啊！2021年年底，韩国家庭贷款总额达到1863万亿韩币，超过一半是房贷。

藏不住了！到了2022年下半年，韩国央行持续加息，房价连续暴跌了9个月，现在的局面是：

首尔实际交易房价暴跌25%，部分社区更是跌超40%，成交量也暴跌70%。

比如上面那套迷你房，现在暴跌至23.5亿韩币，折算是1231万人民币，一下子跌了435万，跌幅高达26.5%。

加息为何如此吓人？

韩国房贷利率从4%上升到7%，这意味着，本来韩国人每月还贷占收入的45%，现在是要占70%，这谁顶得住，要知道韩国有超过80%的家庭采用的是浮动利率。

果然，拖欠房贷的人越来越多，人数从50万到190万，这样下去，金融就危机了。

房东也是贷中贷，卖房也不够，一个是难，卖不出，一个谁敢接，套住了。

房东不得不开始卷押金跑路了或者赖账。2022年下半年，韩国就发生了2073起房东侵吞押金案，押金金额高达7千多亿韩币，折算下来是37亿人民币。

那交了押金的租客，也是贷款来的，再加上经济不好，很多年轻人失业了，老年人不敢休，双重暴击，这谁都没想到，还不了房贷，也许想到了，只是没想到会发生在自己身上吧。

房东跑路，租客受罪，而有些承受不住的租客，就选择了自S。

在今年的四月，韩国一位30岁的男子，在网络上发表了离开的遗言。

这位韩国男子被房东吞了9000万韩元押金，折算人民币是50万，用遍了各种途径都没用，要不回这笔钱，没有工作，没有收入，没有存款，怎么去还押金罚款？

然后，他选择服药结束了生命，希望自己的死可以警醒“全租房”。

“全租房”模式塌房，大部分受害者都是二十到三十来岁的年轻人，而这还只是刚开始。

这还只是2000多个房东，接下来年轻人是不会再选择全租房了，会走传统的模式，每月付房租。

那之前布置了很多“杠杆”的房东，雷肯定是一个接一个爆，这下，韩国的房地产即将步入深渊。

三、韩国经济内外忧患 房地产泡沫将破

这个本身经济就不够硬的国家，经济开始进入下行周期，一旦房地产泡沫爆破，韩国撑不住的。

韩国最能赚钱的半导体产业，当然肯定是财阀掌握的财富，但是很多财阀企业的股东都是外资，但凡大点的金融机构，也都被“亲爹”监督插手的。

韩国的半导体产业已经连续14个月不赚钱了，在今年第一季度出口就下降了40%。

只怪韩国选择了来挑战我们，本来好好的，一下子也对我们不友好了，这一不友好，就让半导体产业在我们这边下跌了44.5%，但这都还只是冰山一角。

有人会说，那他们的汽车、造船产业呢，也很厉害不是吗？其实，这些早就被我们赶超了。既然韩国选择了当炮灰，就要对选择负责。

所以这才是，对早已畸形的房地产最致命的一击！

然后再来了个双重打击，那就是韩国的房企，是真的没钱了。

韩国银行表示，大约有36%的房地产上市公司，营业利润都还不了贷款的利息了。

韩国排名前30家的建筑大企业，就有11家是负债企业了，负债率有多离谱？超过了200%。

韩国能从一个发展中国家一跃成为亚洲四小龙，是在1997亚洲经济危机做出的自保选择，向国际货币组织IMF借了550亿美元的紧急贷款，但享受到的好日子并不长。

1997年这个选择，是用失去经济主权换来的，那一天韩国举国上下悲痛，韩国媒体把签约的那天与韩国的国耻日对等起来，韩国全国上下已经预言到了今天。

从1997年开始，韩国就被外资扼住了经济命脉，IMF赚翻了：

外资持有从26%到50%，外国个人持股也从7%一下子扒升到50%，外国企业可以任意收购韩国，哪怕是恶意的那种，外资可以取、可以夺。

没有完整的经济主权，金融主权也不完整。所以韩国以财阀为主体，财阀可以影响政治，亲爹监控金融，甚至还有深水炸弹，那就是影子金融。

游离在韩国银行系统外面的那些金融项目：房产基金、金融投资、信托、项目融资（PF）贷款，是韩国政府干涉不了的影子金融。

韩国地产端的影子金融规模巨大，达到750万亿韩元的吓人数目。

对比2018年，不到五年就增加了88.6%，加上影子自身的风险口在不断撕大，占了750万亿的30%，也就是100-200万亿韩元存在巨额风险。

一旦它出问题，与影子金融做大量的过桥交易的韩国银行，怕是要一起崩了。

连韩国政府都摆脱不了的财阀，韩国的年轻人能做什么？除了用高杠杆投资房地产，还能做什么？当人人都在房地产上投资，那经济危机不也就要来了吗？

历史的教训已经被验证过，但韩国选择了再次被历史的演进击中。不管怎么样，暴雷开始了，但是泡沫还没破。

韩国是可以做出历史抉择的，不知道韩国准备好了没，不管怎样的选择，都注定要付出很大的代价。

你觉得韩国的房地产暴雷，对我国的房地产有影响吗？请留言评论。

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