福建省三明市楼市的危机，昂贵的三明房价与三明市楼市的潜力

福建省三明市是福建九座地区级中心城市之一，三明地处福建中西部，是福建地区典型的山区级中心城市。

崇山峻岭的三明能够进行城市化开发已实属不易，所以这座城市可用于生产与建设的土地资源是相当的匮乏。

目前三明市的房价很贵，二手房的平均房价大约为1.15万，新房的平均房价大约为0.86万。

三明这座城市的房价在全国303座地区级中心城市当中排名第58位，由此可见，三明的房价的确是非常的昂贵。

三明的房价贵与当地的土地资源稀缺有很大的关系，有限的空间要满足大量的人口从农村往城市聚集，必然这个区域的房地产开发成本相比于平原地区贵的多。

当然房价贵，对于楼市而言，算得上是一种危机。房价贵也就意味着置业成本更高，当地的年轻人为买房所需要付出的努力就更多。

三明市是福建九座地区级城市之一，当地的常住人口总量大约为248万人，其人口总量在福建各大城市当中最少。

在过去的2022年，三明市共完成经济总量3110.14亿元，三明市的经济总量在福建九大城市当中位居第8位。

由此可见，三明虽然是福建山区级中心城市，但三明市发展相当不错，常住人口基数排名第9位，但经济综合实力却能处于第8位。

以三明市的经济综合实力，可以在全国300多座中心城市当中位居全国第108位。

就算按照当地常住人口总量平均折算，三明市的人均经济总量高达12.54万元，这座城市的人均经济发展水平竟然能够在全国处于第39位。

很难想象山区城市也能发展的这么好，福建经济总量最高的泉州和福州均是万亿经济中心城市。

福州人均经济总量大约为14.61万元，泉州人均阶级总量大约为13.67万元，相比之下，三明真不赖，三明的确走出了一条独特的富裕发展之路。

以三明市人均经济发展水平看，三明这座城市房价或许真不算高，人均经济发展水平处于全国第39位，房价处于全国第58位。

较好的经济基础也让当地居民的人均收入连续多年持续攀升，早在2021年，三明市的城镇居民人均可支配收入就已经突破了4.23万元。

三明市各大区县城镇居住的三口之家，一年可用于家庭支配的收入实际已经超过了12万元。

虽然这样的收入水平与全国东部沿海超发达的城市还有一定的距离，但这样的收入水平也基本能够让当地的年轻家庭而感到生活的富足。

三明整个区域的管辖面积超过了2.31万平方公里，三明包括沙县区、三元区，也包括永安市、尤溪县、大田县、宁化县、将乐县、清流县、建宁县、泰宁县、明溪县。

对于三明而言，各大区县常住人口总量均不多，由于管辖面积较大，所以各大区县之间的距离也不近。

以此角度看，三明市想发展大城市的概率非常低，但三明城区包括三元区、沙县区未来基本能够形成组合型城区人口达到50万级别以上的的中等城市。

多数县级城市将建成初具现代化规模的小城市，三明市的城镇化真的实属不易，就地城镇化才是这边区域共富的目标。

现在三明市房价较贵的区域主要集中在三元区，三元区也是三明市最为核心的中心城区。

三元区二手房平均房价大约为1.29万，新房的平均房价大约为0.96万。三元区也是三明地区常住人口最多的区域。

过去十年时间，三元区的常住人口总量从不足20万人发展到现在的41万人，由此可见，这片区域房价高与大量的人口流入有直接关系。

三明市第二大中心城区沙县区的房价也比较高，二手房平均房价大约为0.83万，新房的平均房价大约为0.73万。

以地理位置看，沙县区可用于建设的平原甚至要比三原区还要多，相对来说，这片区域未来的城区规模并不比三元区低。

目前沙县区房价却远低于三元区，由此可见，沙县区楼市房价或许是现在三明城区的价格洼地。

永安市是三明常住人口较多的区域，地理位置也不差，位于全域有多条铁路穿梭而过。

所以永安市的房价不便宜，二手房的平均房价大约为1.01万，新房的平均房价大约为1.05万。

尤溪县的房价也很贵，目前尤溪县二手房平均房价大约为1.16万，新房的平均房价大约为0.82万。

宁化县的二手房平均房价比新房房价高很多，新房平均房价大约为0.5万，二手房的平均房价大约为0.86万。

将乐县也是算是房价比较贵的区域，目前这个区域的二手房与新房的平均房价基本处于0.8万左右。

三明哪些区域的房价较为便宜，那么清流县与明溪县的房价不高。

清流县新房与二手房的平均房价基本处于0.52万左右，明溪县新房与二手房的平均房价基本处于0.59万左右。

泰宁县的房价相比于这两个地方要贵一点点，目前泰宁县的二手房与新房的平均房价基本处于0.65万左右。

从三明各大区县房价分布可以看到，多数县级城市房价都不便宜，相比之下，沙县区的楼市洼地价值凸显。

以更长远的眼光看，未来三明楼市发展空间最大的区域还会是三元区及沙县区，地级中心城区的高等级配套也会让这片区域的楼市价值未来更高。

在三明的县级城市当中，永安市未来的发展空间最大，这片区域可用于开发的土地资源相对多一些。

目前三明市的城镇化率不低，这片区域的城镇化率高达65%左右，基本能够达到全国城镇化的平均值。

这几年伴随着三明经济的高速发展，三明全域的固定资产投资金额更是高达1,000亿元以上。

在过去的2022年，三明市全域固定资产投资金额超过了1,216亿，同比2021年增长了9.4%。

其中工业类别投资达到了656.81亿元，同比2021年增长了13.8%，三明市的经济走在全国的前列，也是取决于这座城市大力发展工业。

随着当地经济发展越来越好，大量的农村人口开始往中心城区聚集。而三明城区富裕起来的家庭，也开始改善家庭的居住条件。

为了应对更多家庭的楼市需求，三明市加大了当地的房地产开发投资。在过去的2022年，三明市用于当地住宅类投资超过了126.13亿元。

在过去的2002年，三明市住宅类别商品房销售面积达到了189万平米，按照每套住房建筑面积120平米平均折算，三明全域各大区县城区楼市的成交量达到了1.57万套。

以此角度看，三明这座城市的楼市需求量非常旺盛，当地的房地产开发存在很大的必要性。

随着当地经济发展，未来的三明城镇化率极有可能达到80%以上，这也就意味着至少还有15%的三明常住人口从农村人口走向城市。

这对于楼市而言，是有着巨大的支撑，也意味着三明的楼市可持续开发还有很长的路要走。

尽管现在的三明房价贵，但当地的消费力强劲，当地的人均收入不低，当地的楼市需求旺盛。

虽然三明房价高，但三明房价在福建各大区城市当中，其实是处于倒数的位置，在东部沿海江浙闽一带也基本是处于倒数的位置。

房价的高与低存在很大的相对论，对于三明而言，随着城镇化建设，未来的楼市固定资产价值还会随着经济的发展而稳步攀升。

非常看好三元区、沙县区、永安市未来的楼市潜力，相信这三个区域楼市能够给年轻人带来更多的城市发展红利。

个人观点，仅供参考。