#5月财经新势力#

阿里和杭州，似乎常常绑定在一起。

阿里裁员的消息传来，首当其冲的竟然是杭州的房价。

但是，虽然二手房东乱了阵脚，开发商却热血澎湃。

第四期的土拍大战卷土重来，封顶摇号不绝于耳。

杭州，魔幻的市场，究竟如何收场？

魔幻杭州：阿里裁员，房价先跌为敬，6万降到3万，程序员哭晕在路上

近期，阿里裁员的消息越传越广。

阿里旗下的七大板块儿，均纳入到了裁员的阵营。

淘宝和天猫的裁员比例，竟然达到惊人的25%。

无论消息是否属实，这一消息着实让整个房地产市场有点瑟瑟发抖。

对于杭州而言，他自身受到阿里巴巴的影响实在是太大了。

顶着数字经济的名号，杭州房地产市场真的要萎缩下去了吗？

最开始则来自阳光城某个楼盘的二手房成交价。

这个在五月初成交的楼盘，曾经一度涨到了6万多的单价。

如今以3.5万的单价成交，可以说是剧烈的腰斩。

为什么房东完全没了信心，那么底层逻辑在于接盘侠似乎难找了。

其实这一现象早就有了眉目，在4月份就出现了二手房行情的下滑。

尤其是未来科技城，整个四月的成交量惨不忍睹。

在高点时，这里的一些楼盘房价曾经达到了9万元以上，而如今则只有5万多。

随着中介的逃离和经纪人的减少，未来科技城的泡沫似乎要破裂了。

在网上还流传着大家对于阿里程序员的怜悯和哀叹。

这些人曾经在高点以7-8万的单价买了楼盘，而如今成交价只有4万多。

因为一次买房的失误而导致大量的贷款压在了身上。

如今面对裁员的浪潮，如何能够稳定自身的经济状况呢？

面临家庭的压力，工作的压力以及房贷的压力。

这个群体的确面临一种尴尬的处境。

很多人说并不是他们必须要比较高的工资，是因为房贷倒逼他们不得不高薪。

杭州土拍：热血正燃！9宗土地，100%成交，6宗封顶摇号，谁说房价要跌？

虽然二手房市场的表现并不尽如人意，但是土地市场却异常火热。

就在近期，杭州第四批土地的集中出让结果已经出炉，9宗土地均已成交。

9宗土地中有6宗到达了封顶摇号的级别，可见市场的火热。

位于萧山区新街北单元的一宗土地竟然吸引了66家房企报名。

如果不是因为杭州市场的发展潜力，房地产开发商怎会买单呢？

杭州土拍摇号情况

为什么土地市场如此火热，想必跟这一批土地的性质也有一定关系。

因为这一批土地之中低容积率的占比还是很高的，只有两宗土地的容积率超过了2。

在土地有限价的情况下，开发商看到了高品质住宅建设的机遇。

从成交单位来看，滨江集团占据了三席，其他都以杭州本地房企为主。

全国性的头部公司没有拿到地，看来真的是运气不够好啊。

杭州土拍成交情况

杭州楼市：新房成交不足，均价仍破3万，摇号占主流，城区中签不足40%

从4月份的整体情况来看，杭州的新房市场仍然不容乐观。

不仅供应面积和成交面积均出现了不同程度的下滑，并且成交均价也微跌了1.1%。

虽然价格有所下跌，但是总体仍然在3万元以上。

对于大多数人来说，这都是一个难以承受的价格区间。

在新房和二手房价格倒挂的背景下，大量的人都去购买新房。

这也导致中签率始终很低，成为杭州的一个特色现象。

4月份杭州的整体中签率为56.41%，68个项目中只有21个项目不需要摇号。

像比较核心的滨江区、上城区中签率不足40%。

有人在二手房抛售，有人在摇号新房。

这样的冰火两重天，实在是杭州市场的奇怪现象。

虽然二手房价格有所下跌，但是新房依旧火热。

即使在成交量不高的情况下，开发商仍然重仓土地。

可以看出，大家对于杭州还是怀抱着满心的期待。

你认为，房价还会涨吗？

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