昆山的脸被惠州打得啪啪响 ，降房价到底算不算市场行为？

5月16号，惠州大亚湾海伦堡·臻悦府疯狂打折，底层楼价6800元/平，中高层楼价7000-7200元/平。

但是它的备案价却高达14741元/平，就按7200元/平计算，该楼盘相当于打了5折。

可能有些同学就跳起来了，这属于违法降价，扰乱市场秩序呀，惠州市住建局怎么就批准了呢，不该像昆山那样严厉惩罚么？

大亚湾区的工作人员表示，房企降价属于市场行为，我们规定是不能够高于备案价。如果企业手续齐全、没有其他问题，可以正常网签。

言外之意是，备案价是房价的上限，你想怎么降价是你的事情，但你不要超过这个上限就行。

这句话绝对颠覆国人的认知。

众所周知，我国绝大部分的确备案价都限的是下限，往上你怎么涨都可以，但不能跌破这个价。

就拿前一阵闹得沸沸扬扬的昆山来说，因为两开发商“擅自大幅度降价销售，扰乱房地产市场秩序”，政府先把它们拉进了工商系统的失信人，土拍是肯定不能参与了，再者又把人家的网签资格给关了，这就意味着这两开发商还没卖出去的房子就不能卖了，毕竟不能网签谁来买你的房啊。

这个处罚不能说不重。

再对比对比惠州，昆山的脸被打得啪啪响。

惠州这么一操作，反而把人给搞懵了，降房价能给老百姓带来多少实惠这倒是其次的，最重要的是，它这么干相当于把房地产最后一层遮羞布给撕了——

房价贵，不是房产商不肯降，它们只是背锅侠，反而是地方政府不让降，房价如此高昂几乎都是地方政府一手导致。

虽然这个观点七叔我曾经也是反复强调，但终究只是个人观点，现在惠州的这个操作，相当于佐证了我的观点。

这就让我想到一个比较深刻的问题，曾经我们在教科书上学习过资本主义生产过剩的时候，情愿把牛奶倒掉也不会分给穷人。

那么我们现在除了惠州以外的大部分城市，情愿让房子卖不出去，都不降价卖给普通人，这个又如何理解？

我倒是觉得，惠州这样做很聪明，可以说它是第一个逆势吃螃蟹的人。

在大部分城市还在死扛的情况下，惠州首先放软，这无疑好感度拉满，完全可以吸引外部资金，达到消化存量市场的目的。

至少七叔我今天就认真地研究了惠州的房产，甚至还准备去当地转转，就算不买房当旅游也挺不错的。

可能有人会说，一旦降价就会产生死亡螺旋，因为购房者都是买涨不买跌，当他们有了“房价要降”的预期，只会继续等待，不会冲进去接盘。

那么房价会继续跌，最终导致银行坏账，引来经济危机。

这么说吧，现在中国房地产远远没到死亡螺旋的地步，甚至大部分城市都还不允许降价，何来死亡螺旋呢？

根据国家统计局的数据，全国新建住宅今年4月份平均销售价格比3月上涨18.7%到12469元/平方米。

4月份的大数据居然环比上涨接近20%。

房地产一路高歌猛进，这时候你说会产生死亡螺旋，这不是在扯淡么。

但是什么时候是个顶，就讲不清楚了，反正我坚持认为，这个世界上没有任何东西是可以永远只涨不跌的，这不符合能量守恒原理。

惠州同意降价的操作，相当于在高位卖出筹码，真的是有大智慧的人，因为现在远远没有到踩踏的环节。

由于居民的负债/收入和房价是不可匹配的，这个顶会维持一段时间再开始下跌，还是立马A字型狂泻，这个得看经济后续发展。

不管怎么说，现在抢着去库存我倒觉得是非常明智的决策，就好像股票在高位的时候你抛售一部分仓位，锁定盈利一样。

硬是要梭哈买入，明明看到风险了，还抱有幻想，捂着不肯卖的，必然是韭菜思维，比如昆山。

我敢肯定，惠州这么一操作，肯定会吸引部分资金，未来一定会有其他城市效仿，这个时候才真的是星星之火可以燎原。

现在降价，大家还会抢着买入，因为大部分人路径依赖的思维并没有改变，靠房地产改变阶级的想法依然存在；

一旦这样操作的城市多了，买涨不买跌的思想就会蔓延，到时候就真的不好控制了。

反正全国房地产库存是明摆着的，老百姓的负债和收入也是透明的很，在这样的情况下，想要保持房价只涨不跌，只有可能央行印钞稀释债务。

但是从现在的模式看，M2是上去了，大部分都在银行空转或者被一部分离钱近的人拿走了，而这些人要买也是买豪宅，那些普通住宅人家真的看不上。

他们救不了楼市。

除了降价让房产商自救，我想不出第二条路。

我很好奇，以昆山为代表的死扛党，究竟还能扛多久？

公众号：七叔东山再起