大变局下，中国房地产市场未来走势分析

当下房地产市场遇冷，各地层出不穷的开发商降价和二手房挂牌量激增，给人的感觉是中国房地产市场似乎马上要崩盘了，但中国的房地产市场真的要崩盘了吗？未来中国的房价还会涨吗？

我先说结论，当下只是中国房地产市场黎明前的至暗时刻（是刚需和改善置换的最好时机），房地产市场的黎明时刻即将到来。

近期，G7峰会已经结束，乌克兰最佳男主角泽连斯基站上了C位，预示着欧美集团内部已经达成共识；而巧合的是，G7峰会刚结束我们的普大帝就派俄罗斯二号人物总理米舒斯京乘坐专机飞到了上海；而此前，美国高层也多次希望与中国高层展开对话。随着中国高层对俄乌战争的最终定调，俄乌大决战和和平谈判即将到来。

说到俄乌战争，很多人可能不理解为啥这两个以前的好兄弟要开打（本是同根生，相煎何太急），这个问题不论是往前还是往后追溯都是老美的锅。

大家都知道2008年老美的次贷危机引发了全球的金融危机，随后中国开启了4万亿的经济刺激政策，大搞基建（主要是房地产）挽救了全球经济，而同时老美也开启了长达十年的低利率周期（2009年至2016年为0.25%，2017年为0.75%，2018年为2.25%，2023年最新是4.75%），全球货币大放水；与货币放水对应的就是2008年到2018年全球经济的高速发展，主要是中国带动（中国房地产功不可没）。

随着10年降息周期的结束，2018年开始老美就准备开启加息周期，收割全球（主要是想收割中国），所以2018年美国发动了针对中国的贸易战（贸易战减少了中国对美国的出口，美国物价飙涨，通胀率开始飙升，是美联储后续加息的最好借口），但是好巧不巧的是2019年发生了疫情，打乱的老美的阴谋，老美被迫暂停加息，开始短暂的大放水（直接给老百姓发美元），间接增大了中国的对外出口（因为2020年和2021年中国疫情管控的好，只有中国能提供商品，港口的集装箱甚至出现了一箱难求的局面）。

但随着国外首先躺平，开始群体免疫，老美的加息日程又被提了上来（疫情期间又放了那么多水，又失去了中国的廉价商品供应，美国通胀率直接爆表，再不加自己就先完蛋），而且是每次最高75个基点的急速加；此时，我国是雷霆手段限制了美元资本外流（知道为啥存5万就要说明用途，出入境美元限额了吧；还有，为啥人家疫情都结束了，为啥我们不结束，你人出不去，钱也就出不去）。

但是疫情放开后，还是没挡住部分资本的外流（很多大佬卷钱跑路），但是国家厉害的是挡住了房地产市场的大崩盘，因为国家17年就开始房住不炒，开始三道红线，相当于搞了房地产市场的供给侧改革，直接把部分大佬给摁住了（李嘉诚17年都清仓跑路了，许老板胆子肥，逆势扩张，造成今天的身败名裂，不冤）。

而俄乌战争，正是因为中国挺住了，没有被老美收割（特朗普都被撵下台了，水平不行，没干过中国），拜登团队出的损招（因为把自己的表亲欧洲给坑了），一石三鸟。

拜登通过泽连斯基这个小丑去挑战生性凶悍的俄熊，逼迫俄熊就范，发动俄乌战争，然后借机切断俄罗斯通向欧洲的廉价能源供应（好卖自己的页岩油和天然气，赚的盆满钵满），同时向乌克兰倾销自己的库存武器（也是赚的盆满钵满，其实本来也想卖给中东那帮傻帽的，就是这次人家没上当，直接买中国的了）。

但是最阴损的是想通过战争让乌克兰、俄罗斯和欧洲的大量美元回流美国（看看俄乌战争后，美国没收了多少俄罗斯富豪的资产），及拖中国下水（间接逼迫中国选边站队，中国站了老美，就要做出妥协，同时失去俄罗斯这个臂膀；站了俄罗斯，就会被拖入战争的泥潭，中国想和平崛起的路就断了），还好我们国家的领导人决策英明，抗住了压力（在疫情，那么艰难的时期，全世界都在大放水，我们都没放），当然也是没着俄罗斯的道，没让俄罗斯把我们拖上它的战车。

目前，俄罗斯在战场上节节败退；老美多家银行暴雷，信用违约，通胀居高不下（加了那么多息，效果不好，因为中国的产业链没完成转移，新产业链还没建起来，没有廉价商品供应）；乌克兰泽连斯基这个最佳演员消极怠战（到处要援助，都变成了个人财产）；欧洲被收割了一把，也是危机重重（法国佬首先不干了，物价暴涨，工人先罢工了）；全球都在等中国拯救，巴西、中东、法国先坐不住了，抱着不惜得罪老大美国的风险，跑中国来要人民币（其实是为了换中国的廉价商品）。

而我们在等什么呢？我们在等老美的妥协。目前来看，老美已经有点抗不住了，已经开始态度缓和，主动要求谈判了。

再回到我们，目前我们内部矛盾也很多（企业大量裁员、民众失业、政府财政紧张、外贸和内需不振，已经有滞胀的风险），也希望尽快展开和平谈判（谈判就是重新画地盘，分蛋糕，前面一直扛着就是为了能多分），在部分领域可能也做了妥协（比如OPPO放弃芯片自研，同意微软收购暴雪）。

而一旦完成俄乌战争的和平谈判，世界格局就完成了新一轮的重塑，中国也将开启下一轮的经济刺激计划（疫情没放水，就是等着这个时候用的），挽救全球经济，老美预计也会同08年一样开始进入美元降息周期。

随着新一轮全球货币放水开启，作为国民经济支柱的房地产也将重回上升通道（毕竟几十万亿的地方债，还有8000万公务员的薪水都在等着卖地呢），而且现在国家已经基本上完成了对房地产行业的供给侧改革（多数民营房企已经被国资给收了），完全掌控了房地产行业的供给和定价权，中国也将进入类似新加坡的模式，算是完成了房地产的软着陆。全文完。