五一节期间，网传昆山两房企在旗下项目销售过程中，“擅自大幅度降价销售，扰乱了房地产市场正常秩序，造成了社会不稳定因素”。

据说该市住建局局已要求两公司立即整改，且“已将其不良行为记入年度诚信档案”，并给予一定的处罚，此事一度引起公众热议。

通过这起事件，我们应该看到，房地产已经打出明牌。这张牌，很多人都没有看清楚，包括昆山被通报处罚的这两家开发商。这张牌就是:

必须在不降低新房价格的前提下，尽量让广大无房刚需全部实现买得起房，从而扩大商品房的销售。

从2022年下半年到今年上半年的救市，我们看到了降低首付、降低税费、降息、送车位、送大礼包乃至送几万元房票，最近又提出降低中介费等等几乎所有的措施。但是，对不起，唯独房价不能降。

这无疑引起了一些仍然无力买房刚需的误会和不满。有人甚至发出了这样的哀叹:

“你做出了除了降价以外的所有让步，我做出了除了买房以外的所有努力！”

误会之深，失望透顶可见一斑。正所谓:

痛苦和愉悦并存，希望和失望交织！

将近一年的救市大潮中，刚需和改需就是这样度过的。他们有的人认为:这么多利好扎堆出现是百年不遇的良机，于是心满意足地买房;有的人担心：再不上车，可能就会落得个如入宝山空手回，匆忙中赶紧上车了;有的人害怕自己会一不小心站到了高岗上，仍在犹豫不决;还有的人实在还是无能为力，只好继续苦苦等待……

于是，真正有能力买房的刚需和改需又被挖掘出来了一大部分。于是，今年一季度出现了一波久违了的“小阳春”。

人们似乎对小阳春渴盼已久，遗憾的是它犹如昙花一现，转瞬即逝。其实，这完全正常，毕竟在房价不降(尤其是一二线城市）的情况下，其它费用无论怎么降，也只是隔靴搔痒。即：手已经很累了，但是痒处还是很令人心烦意乱、很令人苦不堪言。

有两家房企沉不住气了，干脆想把手伸进靴子里，直挠痒处。这样是不是效果更好？是不是立即可以止痒，手也不用再受累了？

是可以止痒，但是这样做，往轻里说可能会挠破皮；悲观考虑，甚至有可能搞得皮开肉绽，血迹斑斑。这就是：

以痛止痒。

毋容置疑，以痛止痒是顾此失彼、顾头不顾尾的短期行为；类似于饮鸩止渴，也类似于抱薪救火，因为这样太容易感染细菌，使得发痒部位越来越大也越来越痒。

这样做会使多少人发指眦裂？

你低价卖了自己的房子，你让坚守阵地的同行怎情何以堪？让以前积极买房的老业主岂能熟视无睹？让捉襟见肘的地方财政从何而来？

买卖房子是大事，任何一方的利益都是不可偏废的。卖房怎么能只顾自己？急着低价卖了干什么去？这样做不是靦颜人世吗？难道是要跑路吗？

所以说，隔靴搔痒尽管效果不是最好；但是它毕竟还是有一定效果，而且还不会伤及皮肉。

但，痒还是要止的，而且要彻彻底底地止住。这个令人痒得昼夜难安的症结就是:

如何在不降低新房价格的前提下，让所有的刚需和改需都能买得起房？

为了让大家人人都有房住，高高在上的房价最终是软着陆还是硬着陆？有人甚至认为房地产已经是经济发展的一个死结。这样的想法纯属于杞人忧天，也是对我们智慧的妄自菲薄。

我们既然敢打出明牌，就证明我们有“王炸”在手。这个“王炸”就是:

适时推出共有产权房。

共有产权房如果让买方承担50%，那么500万的房子，个人承担250万；250万的首付按照30%来计算，就是75万，请问还有几个人买不起？如果还买不起，就干脆个人占30%或者是20%的产权，那么个人只承担30万到50万的首付，还承担不起吗？如果还承担不起，那就别再一二线城市混了，干脆到三四线城市得了。

这样，刚需的负担就会减少一半乃至一大半。改需也可以参照实施，只是个人产权占比可以区别对待。买到了共有产权房，个人有按照自己意图装修的权力，有终身居住的权力，也有置换的权力，难道不香吗？既然是为了住，共有产权房的舒适度不在商品房之下。共有产权房的推出，不降低房价，不影响地方财政，不影响以前买房的老业主，有利于刚需和改需，可以扩大销售拉动内需，基本能够实现多赢的局面。只是，二手房的销售势必受到一定的影响，金融属性可能会大大降低，增值保值的功能也基本荡然无存。

不过，多套房的业主也不应该怨天尤人。已经给足时间让你们消化自己的库存，从而做到有序撤退;只是你们自己得寸进尺，非要以自己的库存为筹码，赚走最后一个铜板。

俗话说得好：

“记住山河好走路，记住波涛好行船。”

就是说，我们应该尊重社会发展规律。当下的经济规律是什么？

当然是，也必需是对买不起房的年轻人要给予帮助。政府不可能对他们的困难视而不见，必须让他们买得起房，轻装上阵，后顾无忧地从事生产劳动；从而既消化产能过剩拉动经济，又可以最大限度地实现全体人民的共同富裕。这件事情不能再拖下去了。

知足不辱，知足常乐。二手房给多套房业主带来的丰厚利润足够大家几辈子吃穿用度都不愁了。希望手里还有多套房子的老业主们擦亮眼睛，顺势而为，仔细看清房地产这张即将打出来的明牌。