德国住房短缺严重，绿党再出奇招：让老年人和年轻人交换租房

向来以财大气粗而出名的德国，也出现了住房短缺问题。

朔尔茨政府2021年上台时，定下的目标是每年新建40万套住房。但根据德国住宅和房地产企业联合会的估计，2022年全国只有28万套住房完工，今年可能还要减少4万套，到了2024年，可能只有21.4万套能够完工。

朔尔茨：再难也要保持微笑

也就是说，不出意外的话，朔尔茨直到这个任期结束，也没办法实现40万套新住房的小目标。考虑到本土的出生率和外国难民涌入的数量，至少在未来十年内，德国都将面临“房荒”。

造成住房短缺的原因很简单，无非就是新冠疫情和乌克兰危机。前者导致全球供应链中断，没有足够多的建筑材料可用；至于后者嘛，俄罗斯和乌克兰都是全球数一数二的钢材和木材出口大国，这下懂了吧。

如果用德国住房总数除以人口总量来计算的话，德国其实是不缺住房的。短缺是因为房源分布不均，大城市里租金低的房子太少，人口又太多；乡下房子倒是多，但没多少人愿意回去。时间长了，城里人能负担起的房子就越来越少了。

行李少就是好，搬家都不用请货拉拉

因为这事，德国政府没少想办法。其中，绿党提出的建议比较新颖：老年人可以和年轻人交换租房。有些老年人租的房子太大，不方便打扫租金又高，正适合买不起房子的年轻家庭租住，双方各取所需，何乐而不为呢？

想法是好的，就是没啥可行性。毕竟，对于德国老年人来说，换个租金更低的小房子，可能比继续租现在的大房子还贵。

当然，这不是说德国房子越小租金越贵，而是中途换租会增加成本。在德国，租房合同一般是无限期的，且主动权掌握在租客而不是房东手中。

这不就是我的梦中情房吗

也就是说，如果你自己不想换房子，只要按时交纳房租，租一辈子都行。对应地，房东也不能坐地起价，德国政府规定有“合理房租”，如果超出这个标准的20%，就是违法；超出50%，就是犯罪。

假设一位70岁的德国老人，住的是40年前租的房子，那时候租金多低啊。要是放弃这份旧的相对较低的租房合同，换一个小房子，就得签一份新合同。但问题是，现在的租金比起40年前高了好几倍，反倒不划算。

德国这种奇特的租房制度，最早可以追溯到二战后。当时，整个欧洲打成一片废墟，德国作为战败国更是如此，尤其是原本人口稠密的工业区，将近一半住房被损毁，亟待重建。

战争没有赢家

为解决居民住房问题，西德政府对私人开发商采取了“恩威并重”的引导措施，吸引他们参与公共住房建设。一边通过法规强制要求，一边提供免息贷款等一系列优惠措施刺激他们盖房。

这些房子被称为“福利住房”，在建成后的30年内必须以低于市价的租金出租给政府指定的穷人，即便是有人愿意出更高的租金，也不能把低收入租客赶走。

听起来有点像公租房，但这些福利住房的标准和设施，一点都不比市面上的商品房差，真的是把“福利”这两个字贯彻得淋漓尽致。

巧妇难为无米之炊，没有建材，再好的建筑队也盖不出房子啊

这种带有公益性质的住房，德国在二战结束后一共建造了1000多万套，帮助3000万人解决了居住问题，而德国现在的总人口也不过才8000多万。充分保障承租人利益的租房体制，也就这样被延续下来。

这也是德国人普遍喜欢租房子的原因之一，不用担心坐地起价的房东，如果收入水平不足以支付房租，政府还会帮你补足差价，简直不要太贴心。

2021年的一项数据显示，德国家庭的住房自有率只有40%，剩下60%都是租房子住，这一比例在年轻人中尤其高，达到了80%。

这种乡下的小房子也很漂亮

我们总说，德国人的生活理念比较自由，这个城市待腻了，就去下一个城市发展。但其实，是德国房地产市场的稳定，才给了人们自由流动的底气。再加上没有买房的需求和压力，当然过得舒服。

的确，当房租不再成为绊脚石，在外奋斗的年轻人才能真正没有后顾之忧，全心全意打拼自己的事业，实现自己的人生价值。对于任何一个国家来说，都是如此。