房地产市场简述：个人按揭贷款余额微增

2022 年在俄乌冲突、美元加息等因素的交织冲击下，国际形势变革动荡、全球经济复苏迟滞乏力。国内经济受到需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力的影响，经济增速放缓，居民收入、就业面临空前压力，市场防御性预期主导。受此影响，居民购房意愿显著减弱，民营房企频现债务违约、流动性持续承压，房地产市场全年均呈颓势。

房地产政策方面，调控先紧后松，融资政策逐步改善。行业政策方面，在经历上半年持续收紧的情况下，三季度高层时隔多年再提“房地产是国民经济的支柱产业”，将支持住房改善，放在了扩大国内需求的首位。

金融政策方面，从“三道红线”、“两条红线”的融资限制，到“三支箭”、“金融十六条”的融资支持，房企融资环境有所改善，但不同企业享受到的政策红利严重分化。

房地产销售方面，市场下行压力持续，销售表现依旧低迷。2022 年全年，商品房销售面积13.58亿平方米，比上年下降 24.3%，商品房销售额 13.33 万亿元，下降 26.7%。虽然全年调控先紧后松，融资政策逐步改善，但受到居民购房意愿显著减弱影响，市场整体的供求和成交均无明显改善。

房地产投资方面，土地市场成交大幅缩量，市场低温态势未改。2022 年，受房地产交易市场活跃度不足、企业普遍面临流动性压力等因素影响，政府供地力度放缓，全国 300 城住宅用地供求规模均缩量明显，2022 年 1-12 月，全国 300 城住宅用地出让金 3.37 万亿元，同比下降31.03%。推出住宅用地规划建筑面积 7.66 亿平方米，同比下降 36.29%；成交规划建筑面积 6.20 亿平方米，同比下降31.09%，成交楼面价基本平稳，溢价率保持低位。

房地产融资方面，行业融资规模增速持续下降，市场流动性依旧偏紧。2022 年末，人民币房地产贷款余额 53.16 万亿元，同比增长 1.5%，比上年末增速低 6.5 个百分点；全年增加7,213 亿元，占同期各项贷款增量的 3.4%。2022 年末，房地产开发贷款余额 12.69 万亿元，同比增长3.7%，增速比上年末高2.8 个百分点。个人住房贷款余额 38.8 万亿元，同比增长增长 1.2%，增速比上年末低10 个百分点。