昆山两房地产项目大幅下降，却遭处罚，其原因是“恶意降价”?

2023年5月5日,昆山市的两家开发商,为了推销这些年来一直售不出房源的楼盘,所以在这五一期间开发商给每套房子优惠30万,并赠送一个免费的车位，房价从原先的一点八万一平降到了一点四万一平米。在五一期间降价处理的房子达到了150多套，本是皆大欢喜的一面，下一秒这些楼盘直接被住建局查封，并且相关的销售人员也被带走调查。最终，开发商因违反相关法律规定恶意降低房价，直接被处以巨额罚款。

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为什么开发商愿意选择降低房价？ 人民群众也愿意购买，怎么开发商就恶意降低房价了呢？我国为什么要禁止非法降低房价呢？这是一个复杂的问题，需要从多个角度进行分析。

首先，我们需要知道，房地产是我国经济的重要支柱之一，对于经济增长、就业、投资等方面都起着至关重要的作用。因此，保持房价稳定是维护经济稳定和社会稳定的重要手段之一。如果开发商随意降低房价，将导致市场失衡，进而引发一系列连锁反应，严重影响到整个行业的健康发展。

其次，出台的相关政策限制开发商降价也是考虑到了购房者的利益。如果所有楼盘都纷纷降价出售，那么购买了高价房产的人就会受到损失。他们原本可能会按揭还款数年或者十几年才能还清贷款，但是一旦市场出现大幅度下跌，他们的财产就会贬值严重。而如果购买了低价房产的人，则可能由于市场变动而蒙受损失。

那么为什么开发商愿意降价呢？其实这是一个市场营销的策略。对于那些久未销售的房产，开发商可以通过降价吸引更多的购房者，从而快速出售这些房产。而且，在一些特殊时间节点，如五一、十一等节假日期间，开发商往往会推出优惠活动，以吸引更多消费者前来购买。

然而，在我国法律中，开发商非法降低房价也是被禁止的。因为这种行为不仅有可能导致市场失衡，还可能引发社会不稳定因素。作为国家监管部门的住建局会对此类违规行为进行调查和处罚。在上文提到的昆山市案例中，两家开发商因恶意降价被处以巨额罚款，并被查封相关楼盘。

总之，房地产市场是一个复杂的系统工程，需要政府、开发商、消费者等多方共同协作。保持房价稳定不仅关乎经济发展和社会稳定，也关乎每一个人的切身利益。我们需要通过合理的政策和规范的市场秩序来维护行业的健康发展，让每个人都能够享受到公平、合理、安全、舒适的住房条件。