房子大降价被重罚，再现灵魂拷问：大涨价的时候为什么不管？

江苏昆山两家房企最近摊上事儿了。

为了搞促销，他们把自己开发的项目在原先基础上打了八折，原来160多万的房子一下子降到了130多万，而且还随赠永久车位，此等利好迅速吸引了买家的目光，其中一天就出了一百多套。

正当房企热火朝天的时候，突然被昆山市住建局叫停，还以红头文件的形式下发了通报，两家房企被指擅自大幅降价，扰乱了房地产市场的正常秩序。同时，还对两家房企业进行了处罚，一是责令立即整改、关闭网签，二是这种”不良行为“记录到年度的诚信档案。

这意味着，此前已经签约的房子将全部作废，如果想继续网签的话，恐怕要等到把价格恢复到“合理价位”再说。而“不良行为”记录在案，则让这两家房企来年直接失去土拍资格。

房企为什么割肉降价，原因很简单，肯定是他们的资金链出现了问题，昆山住建局现在这样一搞，他们不但房子卖不掉了，以后在昆山也难混了，这无疑是对生路的釜底抽薪，亦是对房企困境的火上浇油。

房企甘心大降价，买家愿意接盘，买卖双方你情我愿的事情，可为什么地方政府非要去当第三只手呢？因为伤到他们根子上的利益了。

地方的财政收入，卖地是大头，土地财政在各地收入占比中超过七成，有些地方甚至超过90%。如果房子一旦降价，必然引发连锁反应，整个市场进入跌跌不休的状态，那么房地产企业拿地的热情就会陡然下降。

试想，连地都卖不出去了，自然也就拍不上好价格了。近几年很多地方日子过的越来越紧，概因土地财政出现了断崖式下跌。

为什么对新房降价穷追猛打，却对二手房不管不顾，因为二手房不涉及土地交易，那点交易税他们压根就看不上眼，肥肉吃惯了，当然不愿意喝汤，何况现在靠汤水已经很难活下去了。

为了稳地价，保金融，稳地方政府债的预期，新房市场必须要“托住”，防止“硬着陆”。二手房价格完全由市场作主，购房者手里的房子随行就市，买到手就亏，正所谓“软着陆”，控制不流出就是保住未来的“税基”，正所谓“肉烂在锅里”。

新房降价谁最心急，大家心里应该明白了吧。

所以，当看到有房企大降价时，昆山直接不装了，摊牌了。

昆山这两家房企，在当地的体量还是蛮大的，具有风向标意义。所以，当昆山住建局看到他们搞降价大促销时，立马踩刹车，脚都快伸到车顶盖上了。他们害怕啊，当地的巨头企业开了降价的头，必然倒逼其它房企跟进，接下来就可能摧枯拉朽一般。

有人说，房价都是提前备案的，价格波动在20%内是可以的，所以任性降价扰乱市场必须得罚，从这个方面来讲，昆山住建局做的确实没毛病。

可是，以前房价翻着倍的蹭蹭上涨，一夜之间涨幅超过20%的比比皆是，还有各种茶水费，抽号费等等这些乱七八糟的馊主义，也没见你们站出来说个公道话啊，现在只是打个八折你就受不了了，指责人家恶意降价，“双标”不是这么玩的。

以前房价暴涨的时候，一个劲喊着要控制房价，结果越控制越涨，也没见有因为房价高而罚款的。结果现在房价跌了，哦吼，坐不住了，又是整改关闭网签，又是记录“不良行为”。涨价的时候虚晃一枪做做样子，降价的时候动真格损人利己。

现在有多真实，曾经就有多虚伪。

降价说明不好卖，有资金回笼需求，既然是商品房为啥不能自主降价？难道要它烂在手里？如果房子砸在企业手里，最终的结局就是大家都玩完。

不要拿什么影响社会稳定，房地产养活了多少多少人来说事儿。房子是用来住的，不是用来炒的，对于刚性需求的老百姓来讲，房子一旦到手，实际上就和价格无关了，你涨到天价，跌到一文不值，它还是一套住房，你不可能卖了重新再买。

房子是企业的，人家降的心甘情愿，老百姓双手欢迎，你一个第三者急什么？

我实在搞不明白，到底是谁在扰乱市场？