政治局会议推进城中村改造，棚改又来了，房价再大涨怎么办？

今年政治局会议上，对房地产行业下一步的工作，有一个计划让不少人着急了，就是要求在超大特大城市积极稳步推进城中村改造。很多人最先想起的就是棚改货币化安置，引发的炒房，房价一路飞涨，到如今依旧没大降下去，这很多人买房难的尴尬局面相信大家忘不了。明明现在都大力实施旧改，棚改要是再出现，炒房客再炒房，房价大涨，我们是不是又买不起房子了？

第一，不是集中改造。棚改货币化安置的时候，是全国多地集中拆迁，加上政策较宽松，金融机构放款限制低等多项因素，催生炒房热，而如今，虽然要推进城中村改造，但是要求在超大特大城市，我国669个城市，超大城市7个，特大城市14个，加起来才有21个。并且目前国家要求城市建设，禁止大拆大建，城中村所在地是城市内，要大拆大建，对交通、城市建设都将有影响，因此，就算改造，基本也会是分批次进行，不会在走棚改时代乱象丛生老路。

第二，棚改货币化安置的时代，拆迁规模大，很多城中村已经经过改造，现在想改造，那也应该是主要针对没有在当时被改造过的位置，规模相对较小，很难再出现一个城市大批人都成了拆迁户的盛况，炒房推涨房价，不是光看到拆迁就一定会产生的，需要有大量炒房客炒作楼市，如今，楼市低迷，房价高位横盘，物价上涨下，即使是拆迁户，也不能再像以前动辄买十几套，上百套房子，可能拆迁款刚够买一两套房。而拆迁户不是每个家庭都是，多数人是普通家庭，没有后续跟着拆迁户囤房炒房的人跟风入市，房价很难被推涨起来。

第三，旧改持续，今年国家已经宣布将继续实施旧改，范围是5.3万个老旧小区，这可不像推进城中村改造仅限于超大和特大城市，旧改是针对全国范围，20年以上的老旧住宅小区，可见，相比小范围的棚改，旧改才是如今楼市的大方向。

第四，房价上涨有政策控制。政治局会议除了推进城中村改造的计划外，还再次强调了房住不炒的中长期政策要求，说明，即使到今天，面对疫情的三年经济损失，楼市销售热度下滑，国家仍然不会让房地产作为唯一拉动经济的行业，会继续扼制炒房、房价大涨，这也意味着，即便部分城市在拆迁后，有一定的炒房苗头，房价上涨过热，也会很快被控制。

因此，还想着趁机炒房的人，千万别耍小聪明，最后可能是亏钱，更不要超过自己家庭需求囤积房产，如今我国人口负增长下，购房需求有所下降，房产过剩持续，持有多套房，以后消化难度可能会更高。而担心楼市大动荡，现在不敢买房的人，也不用过于担忧，国家对楼市的发展是要求走稳定路线，大家按需入市即可。

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