现在中国的房价处于什么阶段

来自雷宇讲故事

即将完蛋的阶段，现在所有的救市都是回光返照！

因为房地产能玩转的根本没了！

城镇率65%、人口下降、库存太大、生育率降低、泡沫巨高、租售比奇低、经济下行、很可能到来的经济危机正在瓦解这二十年来的楼市经济！

为什么要发展房地产？

只有三大原因：

1，土地财政。

2，增加就业率。

3，提高城镇率。

过去二十年效果显著，但所牺牲的是无数人的首付和几年、十几年甚至几十年的未来！

真的，现在想想真的可怕！

这么多人拿着五六千的工资，十来万的家庭收入，就敢去签下未来二三十年每年雷打不动的三四万的支出？

以后的工资就一定比现在高？

人的一生要经历三次经济危机，下一次的到来，你的家庭就能独善其身？

需要卖房救命时，房子就真的能卖的出去？

现在的情况是，可以继续支撑房地产的需求真的没了！

用神作《让子弹飞》里的话讲：百姓成穷鬼了，没油水可榨了！

城镇率至少65%，还能有多少空间？

2010到2020的十年从50%增长到了63%，13个点！

就算还有10%，要花多少年？10年？还是20年？

房价还能继续涨的一个基点必须是：成交价不能跌！

但平摊到每年的城镇率的增加，肯定比过去低，这就意味着每年能卖出的房产必定比上一年低！

可是供给呢？

全国空置率超过20%，租金那么低，这批房东能不考虑卖吗？

他们一旦考虑卖，必然增加出售量？

而新楼盘还在大规模修建，乐山市中区现存的房产项目比之于去年有增无减！

如此，供大于求是板上钉钉的！

经济规律就这么简单：供小于求，价格上涨。供大于求，价格降低！

没有什么能改变这套逻辑！

而价格一旦下跌，本就不多的需求再次降低！

因为根本就没有刚需，所谓刚需都是被房价上涨给逼出来的！

他们看到价格降了，观望者增多，导致价格继续降低！

而那帮空置房产的房东会如何？

刚开始看到房价跌了，房价会起来的！

一年后，房价更低了，是不是得卖了，不然明年更低，但我不缺钱，再撑一段时间！

又一年过去了，比去年降了一成，必须卖了，不然以后就白菜价了！

所以，出售者一年比一年多!

发生踩踏效应，用价格来吸引买主！

无数买房者转变观念，房价一直跌，租金这么便宜，还不如租房呢！

等有必要买或者买房不会让给生活带来太大压力时再买！

最后，租售比被逼到一个合理的水平！

买房和租房一般划算！

大家不再追求房产，对房产的态度没有一个普世逻辑，更不会有攀比的风气！

那么房价到底会如何呢？

应该在一年内。

会出现跳水暴跌，然后跌到租售比的合理水平！

租金是不会增加的，因为租客增加的同时，房东也在增加！

毕竟，流动人口就这么多，而本地人多数都有房，租客群体是极其有限的！

这套逻辑对于二线以下城市没有任何问题，但一二线可能是例外，可情况也不乐观！

一旦失业率上升，躺平潮之风气更甚之后，买房这件事会从这批人的观念里移除！

他们面对房价时会说：

我婚都不结了，你给我说刚需？