被惠誉降级后，远洋集团成地方国资“座上宾”

◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）

◎ 编辑 | 密探财经

虽然救市政策凶猛，房地产依然处于缓慢复苏之中。近来，绯闻颇多的远洋集团，在前不久的中国人寿业绩会上，被高层点名要“力挺”。

按中国人寿副总裁刘晖的原话说，对远洋集团当前经营，一是“高度关注”，二是“积极支持”，走出低谷，平稳发展。

言下之意，远洋集团目前的确“恼火”，即便是去年底罕见卖掉了位于成都市中心的远洋太古里五成股权，一举套现近55亿元，似乎没难解其资金链饥渴。

3月底， 远洋集团对外披露了2022年业绩数据，如其此前预告，大家已有心理准备，去年营收约461.3亿元，同比下滑28%，毛利23.77亿元，同比下降79%，毛利率5%，归母净利巨亏159.3亿元，平均融资利率5.16%，同比上升20个基点。

注意！去年，远洋集团协议销售额勉强过千亿，达到1002.9亿元，同比下滑26%，在去年行业中这个跌幅相对较轻。

截至去年底，远洋集团一年内到期债务近381亿元，占总贷款970亿元的39%，相较于2021年末对应占比20%，短期债务偿还压力无疑剧增，此外“贸易及其他应付款”一年内尚需支付的总款项75亿元。

具体到现金流，远洋集团同期末现金及现金等价物46.2亿元，较2021年末216.5亿元大幅减少，即使算上受限资金47.6亿元，也难应对今年内短债集中到期“洪峰”。

再看销售，2023年3月单月，远洋集团取得协议销售额约81.9亿元，环比增长61.5%，同比增幅19.6%，前3个月累计实现协议销售额约165.5亿元，较去年同期150.7亿元，同比增幅9.82%。

这说明，聚焦一二线投资布局的远洋集团还受惠于年初以来一二线城市房地产市场率先复苏的向好行情，但短期债务太重了，要抓紧推货卖房。

手上美元债融资颇多的远洋集团，近日就被国际评级公司惠誉打了“一记重拳”，主体信用等级再次被下调到"B-"，维持负面评级观察状态。其中，高级无抵押美债评也被下调到"B-"，6亿美元次级永续债评级从"B-"下调到"CCC"。

惠誉给出的理由是，今年3月底远洋集团未能按期偿付银团贷款的摊还款，如远洋集团所述，虽不构成违约也不会触发交叉违约，但被认为其财务灵活性不确定性上升。

远洋集团相关信用评级再被降级的消息一出，坊间为其捏了一把汗。

另据报道，4月13日，远洋集团与河南国控集团签约战略合作郑州核心板块的“关虎屯”项目，其中远洋出席代表是执行董事、执行总裁王洪辉，足见签约规格很高。

地产密探获悉，该“关虎屯”项目就是河南大树置业开发的“关虎屯新天地”项目，2021年曾因多出违规被郑州市城市执法局给予行政处罚。

王洪辉说，远洋集团目前在郑州有超10个在建项目，认为关虎屯项目区位条件优良、开发潜力巨大，已将其列为在推重点项目。