城市大动作！长沙北中心再次迎来“高光时刻”！地铁、教育等加速兑现

城市向北，是长沙多年的梦想。

湖南省第十二次党代会提出实施“强省会”战略，将高标准建设长沙城市北部的金霞新城。

去年底，长沙政府向国际公开征集长沙北中心战略研究暨空间发展总体规划和总体城市设计方案。今年3月，政府再次面向全球征集符合金霞片区（即“长沙北中心”）可操作性的发展战略和规划方案。

△“红线区域”的长沙北中心空间分布图

毫无疑问，这是长沙城市空间发展战略级的大动作，“长沙北中心”规划再次明确、升级，意味着区域发展将进入一轮提速，政策、资金、资源将源源不断流向这里。

一个依托“强省会”战略，占位更高、标准更高、范围更大、品质一流的城市新中心即将进入加速发展兑现期。

长沙北中心，再次迎来高光时刻。

一、长沙北中心“先行核心区”，已成投资置业热土

事实上，早在前几年，长沙北中心“先行核心区”已开启规划建设。

2021年长沙市第十四次党代会提出“东拓、西提、南融、北进、中优”的空间战略。根据《长沙市国土空间总体规划（2021-2035）》（送审成果）中明确，位于长沙北中心的金霞新城是长沙市未来北部新中心，是承接省市战略的重要空间，优化长沙市主城格局的新支撑，彰显城市品质的新名片，带动经济增长的新极点。

作为省、市、区高度重视的城市战略规划，今年1月，开福区对长沙北中心开发建设工作进行专题研究，并表态将举全区之力和全员之力，全力以赴全速推进“北中心”建设相关工作。会议围绕交通设施、商业公共服务设施、市政设施、产业项目、教育配套等梳理了片区近期及远期的整体任务。

△长沙北中心开发建设专题研究工作会现场

城市发展，配套先行。长沙北中心战略的明确，与长沙北中心“核心先行区”的快速兑现有着紧密关系。

长沙地铁1号线北延线即将试运行、长郡双语等教育品牌意向签约、区域商业配套以及市政公园等开工建设……近两年，长沙北中心“核心区”的配套兑现进入“快车道”。

以央企保利为代表的众多实力企业陆续进入长沙北中心，助力片区高速发展。不论从区域城市基础建设还是人居生活配套，“先行核心区”的发展获得社会各界的高度认可，长沙北中心早已深入人心。

△2021年长沙北中心·保利时代项目亮相，国庆期间数万人次来到北中心

市场是最好的试金石。据专业数据机构克而瑞统计，2022年，位于长沙北中心“先行核心区”的超百万方的人居大盘长沙北中心·保利时代全年成交金额高达25.8亿，销售套数和销售面积更是位居长沙九区县新房年度排行榜首位。

保利时代的热销，证明长沙北中心“先行核心区”已成为长沙投资置业的热土，区域肉眼可见的发展，让这里变为投资置业的价值新高地。

二、地铁、教育等配套不断落地，北中心进入“兑现加速期”

确切地说，长沙北中心“先行核心区”高速发展，始于两年前。

2021年长沙首批集中供地中，位于长沙北中心被称为长沙城北“双星”的两块紧挨的024号、025号土地挂牌，政府规划在这两块土地上打造长沙城北的商业副中心，将建设集商务、办公、酒店、休闲、娱乐等功能于一体的大型综合商业区，并要求配建学校、公园绿地等配套。

最终，湖南保利以34.1亿元拿下这两宗土地，这就是目前火遍长沙的长沙北中心“封面”项目——长沙北中心·保利时代（以下称“保利北中心项目”）。

△长沙北中心·保利时代全盘效果图

按照打造长沙城北商业副中心的定位，保利北中心项目规划了约32万方商业，包含了商业MALL、特色商业街区等业态，为区域提供吃喝玩乐娱一站式消费中心。另外，保利还规划建设约200米地标建筑，未来将是长沙城北的“城市封面建筑”之一。

作为片区首个大型城市综合体，保利北中心项目是“长沙北中心战略”落地的重要载体，区域与项目之间形成一种互相支撑、相互成就、相互赋能的关系。

△长沙北中心·保利时代商业效果图

地铁是拉升一个城市区域价值最关键的因素之一，据官方消息，3月29日，长沙地铁1号线北延一期工程全线“洞通”，这条承载着城北人民地铁梦想的地铁，从开福区政府站沿着芙蓉路由南向北，穿过长沙北中心，全长约9.88km，共设车站5座。有消息称，该条地铁延长线有望年内实现试运行。

区域发展，教育为重。2022年9月，开福区政府与长沙市长郡双语实验中学签署长沙北中心·保利时代项目配建的九年一贯制学校合作办学意向协议书；清水塘清湘教育集团清水塘第二小学与保利签署合作办学意向协议书。

△长沙北中心·保利时代学校分布示意图，以实际交付为准

据配建方保利透露，一所18个班的小学已经开工，预计2024年9月开学；另一所36个班的九年一贯制学校（意向签约长郡双语品牌)，预计今年5月底开工，2025年秋季开学。

另外，从保利方了解到。目前，项目南边的市政公园竹音山公园已经完成初步建设，北市政公园已在规划建设中，开园指日可待。加之片区周边有秀峰山、鹅羊山、毗邻湘江风光等生态资源，区域内非常宜居。

作为实力强劲的城市综合运营商，保利一直践行“与城市共发展”的责任与担当。

三、保利北中心全面升级，助力长沙北中心成为人居高地

2022年，保利北中心以超25亿的成交金额，登榜长沙楼市年度销售排行榜头部。

这个承载着城市战略意义的超百万方超级大盘，以“配套优质全面”、“性价比高”、“价值潜力大”以及“央企稳健”等众多优势，持续吸引着大批投资置业者。

中指研究院3月发布的《2023年1-2月长沙住宅项目销售业绩榜》，长沙北中心·保利时代销售面积位居榜单第一位，销售金额位居排行榜第二，成绩十分亮眼。据了解，目前保利北中心累计成交已达3000多套。

随着政府将“长沙北中心”这一重要概念再次明确，加之区域内配套、交通、人居等多方面已兑现升级，区域价值将不断被刷新。保利北中心项秉承“大城生长”的发展理念，2023年迎来全面升级，实现项目与区域相互赋能，发展加速。

除了上文提及的区域交通、教育等方面不断加速兑现，更值得一提的是，此次保利北中心项目的产品升级。

保利北中心本次推出全新升级产品，以保利well美好社区作为设计理念，通过产品体系的不断突破，重新定义健康人居，为长沙打造全新的“城市进阶美好生活”。“我们力求从生活的细微处着手，使得居住的环境更加无‘Well’不至”，保利相关负责人表示。

△长沙北中心·保利时代市政公园效果图，以实际交付为准

据了解，新推产品紧邻保利北中心项目配建的北市政公园，未来业主楼上可赏公园景观，下楼举步即可享公园鲜氧。另外，小区将打造中心会客厅、运动空间、儿童游戏空间、最美上学路、老年人疗养区、以及活力街角等功能区，整个社区规划了归家、场景、健康、运动、学习、休闲6大生活场景。

在产品户型升级方面，项目即将推出全新的建面约98-134㎡智荟产品，亮点颇多。

如134㎡户型不仅做到了四房，南北双阳台，还将客厅、阳台与主卧几乎都做到同面积中的更大尺度，客厅面宽做到了4.8米，南向阳台设计长度做到了7.8米，主卧面宽3.4米，确保业主居住更舒适，目前市面上绝大多数同面积产品是无法比拟的。

△建面约134平户型图

保利北中心从““乐、颜、精、智、康”全新的五大维度出发，从产品精细化的各项细节上，满足人们对美好生活的更高期待。

比如，此次新推升级产品是LDK（客餐厨房）一体化设计，可移动式厨房门，让厨房可开放可封闭，让客厅、餐厅及厨房作为一个整体生活空间，将生活空间充分利用，满足家庭不同成员的需求。

△样板间图片，以实际交付为准

更重要的是，新推产品全屋设置自动化感应，遍布于生活的方方面面，例如玄关/走道微波感应灯、玄关处的扫地机器人点位预留、智能马桶盖等，让智能化渗透入生活的点点滴滴。

再以其他细节为例，如玄关设置了可移动挂钩、万能置物台及全身妆容镜柜。厨房配置了净水器，解决自来水二次污染等问题。

据介绍，此次保利北中心升级，是保利调研了大量户业主后，根据业主需求进行的一次整体的优化提升，目的是将更优更好的社区与产品呈现给市场。

△样板间图片，以实际交付为准

“进入一个区域，就改变一个区域，提升一个区域。”深耕湖湘25载的保利，一直践行央企的责任与担当，以“城市运营者”的思路，与城市共生共长。

无可否认，以“长沙城北商业副中心”定位的保利北中心正以全新的姿态，在教育、商业、人居等多方面不断兑现，为长沙北中心区域赋能。

一批又一批的投资置业者正不断涌向长沙北中心，刷新湖南保利的记录。“强省会”战略背景下的长沙北中心，正进入保利时代。

爆料、维权通道：应用市场下载“晨视频”客户端，搜索“帮忙”一键直达“晨意帮忙”平台；或拨打热线0731-85571188。政企内容服务专席19176699651。