前言

鲁迅曾经说过：人类的悲欢并不相通！而我想说，不只是悲欢不相通，人类对经济形势的感受也不相通！

一 房价真的反弹了

2023年一季度刚刚过去，和去年底疫情防控措施刚放开时预期的不一样，一部分人不仅没有因为疫情的消失过得更好，反而面对降薪以及失业危机感到更加焦虑！所以，很多人在自媒体平台上的言论普遍悲观：工作难找，消费降级，房子卖不动，汽车降价甩卖……这种情况下，很多人不看好今年的经济形势，更不看好今年房价会上涨！

然而，刚刚公布的一些数据，却狠狠打了这部分人的脸：

1、前几天，中指研究院发布《2023年1-3月中国房地产企业销售业绩排行榜》。数据显示，2023年1-3月，TOP100房企销售额为17589.5亿元，同比增长8.2%，是2022年以来首次实现增长。

2、就在昨天，央行发布2023年第一季度城镇储户问卷调查报告。其中对于下一季房价，18.5%的居民预期“上涨”，54.1%的居民预期“基本不变”，14.4%的居民预期“下降”，13.1%的居民“看不准”。

倾向于“更多消费”的居民占23.2%，比上季增加0.5个百分点；倾向于“更多储蓄”的居民占58.0%，比上季减少3.8个百分点；倾向于“更多投资”的居民占18.8%，比上季增加3.3个百分点。

这也是自2021年下半年以来，在央行公布的每季度城镇储户问卷调查报告里，预期房价上涨以及选择更多投资机会的人占比首次提高了！

央行的这份调查报告历来都能较为真实的反映购房需求以及消费信心，具有一定的权威和指导性。

我们再来看看，稍早统计局公布的2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况：

2月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个，比上月分别增加19个和27个。

2月份的数据主要是更多的城市房价环比上涨，说明房价确实出现了一定的止跌反弹信号！

而从3月份数据来看，首先TOP100房企销售量总体同比转为正增长， 而价格方面，虽然官方统计数据尚未出来，但是从一些中介机构数据来看，春节后连续的放量，新房成交价确有一定程度上涨！

所以，在今年头三个月，总体来看，房价指数真的涨了！

二 为什么经济形势不好 房价反而上涨

问题来了，普通人明明感受经济形势不好，而房价为什么反而会上涨呢？？？毕竟，房价和大家当前收入以及未来收入预期息息相关。我深度思考了这个问题，认为可以从以下几个方面来解释：

1、当前，新房成交中刚性需求已经不是主力需求，取而代之的是改善性需求以及豪宅。我们可以看到，无论是改善性需求，还是豪宅，购房人群都有相当的经济基础，在去年这部分住宅成交价格下跌幅度本来就比较小，而且部分千万以上的豪宅价格非常坚挺，基本没怎么跌！在今年这个小阳春行情中，强者恒强，之前没跌或者跌得少的这次涨起来了！所以，在统计数据上，会看到这些总价更高的房子带来均价的上涨！

2、普通人对经济形势认知的偏差！其实没年无论经济形势好坏，总有一部分人因为各种原因无法享受到经济发展带来的直接利益，所以每年都有人感受到钱太难挣！只是今年会多一些而已！

但是对于有购房能力，尤其是有购买豪宅以及改善型住宅的人来说，经济形势的变化对这一部分人群影响相对较少！

换句话说，经济形势不好只是您以为的！而不是所有人都这么认为并且感受到，毕竟我们总体看GDP还是在保持着较高速度正增长！

而对于经济形势感受不好的这个群体，他们本来就不是买房的主力人群，所以他们无法对房价的变化产生足够的影响力。

有时候，事实就是有点残酷。

三 现在该不该追涨去买房

对于这个问题，我还是坚持原来的观点，对于刚需族，看好了楼盘的情况下是可以下手的，毕竟今年很多城市的首套房贷利率都下降到4%以内了！

对于投资客而言，可以看下今年很多热门城市二手房的成交以及挂牌数据，相信会更加理性选择：像成都这个热门城市，2月份二手房成交套数创出新高，但是挂牌量却有赠无减！而二手房的成交价格并未像新房那样出现明显反弹，房主如果要快速成交必须接受比心理预期低的价格！

所以说，在去除金融属性后，二手房的流动性已经开始下降了！所以，别看新房价格涨了，您现在买敢确保过几年后，这套二手房还好卖吗？？？