近期关于楼市有很多判断——
关于楼市的学者式论断,以前人们会经常提起:“短期看政策,中期看土地,长期看人口”,现在又有新的提法:“消费看住房,投资看股市”这些问题“太学者”,长篇大论的很多……
关于行业发展的大背景,人口发展、城市化、宏观经济压力等全国背景,诸如人口出生率降低,人口老龄化加重,中国的城镇化率已经达到65%,人们购房信心不足、购买力支撑不足……以上这些是长期,而且是一直存在的大背景。
关于知名房企对大行业的论断,诸如万科董事会主席郁亮表示:“未来新房需求上有天花板,下也有保底线,每年12万亿的需求还是有的,这就是保底线”;保利发展控股集团董事长刘平表示:“坚定看好房地产行业,未来五年,房地产市场规模仍然巨大,全国新房市场将保持在十万亿元以上,新房及二手房市场合计将超二十万亿元”……
以上种种大论,不去评说,那些太宏观,太大势。
回到南京当下楼市,影响楼市的涨跌的底层逻辑指标没有变化:供需、库存、区域竞争、一二手的竞合、土拍等。
当前的南京楼市,初步判断:
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以上仅是一家片面之言,不构成任何建议。
更新时间:2024-08-11
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