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随着疫情结束，社会面放开，人们的生产生活逐步回归正轨，很多人认为：经济复苏必将带动房地产强势回归，并且，有关部门也多次重申：房地产依然是国民经济的支柱产业！真可谓：前景一片大好。

然而几个月过去了，结局却惨遭打脸！

当前的房地产市场，如果只能用一个字来形容的话，那就是：“冷”！尽管在二月份的时候，我们迎来了一轮小阳春，但实际上，房价却大幅跳水了。

2023年2月，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.7%和2.9%，降幅比上月均收窄0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.3%和4.4%，降幅比上月分别收窄0.5和0.3个百分点。

这样的数据，显然比预期要惨淡很多！

要知道，疫情结束后，各级政府为了刺激房地产行业复苏，重拾市场信心，几乎动用了所有能考虑到的手段，希望借着疫情后经济复苏的春风，实现行业振兴，并刺激和带动相关产业同步发展！

今年1月份，央行、银保监会发布通知，推动建立首套住房贷款利率政策动态调整机制以来，多地降低首套房贷利率至4%以下。据统计，今年已有近30个城市调整了首套房贷利率，实施优化限购、降低首付、补贴税费、提高贷款额度等政策。

此情此景下，却迎来房产销量和房价的双下降，实在有些耐人寻味！之前曾鼓吹房价大涨的声音不在了，那些大幅提高价格挂牌上市的业主也沉默了！

可以想象：数据会有多糟糕！

举个现实的例子

2017年6月，小李大学毕业后，签约了北京一家外贸公司，工资待遇虽然不错，但依然无法承受北京的房价！2019年，为了跟对象结婚，他在北京周边的三线城市买了房，面积102平米，总价145万，可买房后不到半年，疫情便开始了！

后来由于感情问题，小李最终还是跟对象分手了，所以他想把房子卖掉。不料房子挂中介以后，始终无人问津！后来他干脆把挂牌价一再降低，最终到128万，倒是有人咨询，但要求110万才肯成交，直接被小李拒绝了！他一气之下，干脆把房子下了架，房子的事也就搁置了起来！

如今随着疫情结束，小李重拾信心，感觉自己的房子应该可以出手了，于是信誓旦旦的又挂了上去，可不成想，如今的形势却很尴尬。目前他暂挂130万，可咨询的人却依然没几个！

他沮丧的说：“如今赔钱都卖不出去，难道真的要砸自己手里了？说心里话，突然有种想哭的冲动…”

无独有偶，再看看我同事的遭遇！

我同事刘女士，今年37岁，2021年3月份的时候，疫情形势比较严峻，当时的房地产市场更是惨不忍睹，有个改善型小区更是打出了8折促销的优惠活动，我同事经不住诱惑，便买了一套！总价189万，首付款大概61万，加上各种杂七杂八的费用，一共花费了65万，贷款128万。

由于当时房贷利率高，等额本金还款，平均下来，每个月利息将近7000元。

前段时间，她去银行咨询了一下提前还贷款的事，却发现：这两年还款的本金实际上只有2.7万元，利息竟高达12.6万，本金居然还剩125万。

得知这个信息后，我同事整个人都快崩溃了！她直言：“感觉自己被套路了，根本无法接受这个事实！”

当然，像他们这样的情况还有很多，花光三代人的积蓄用来交首付，还要背负一辈子的房贷，还款的时候才发现，需要支付的利息比购房本金还要高！

如今市场不景气，想把房子卖掉变现，可问题又来了：即使价格一降再降，就是无人问津，似乎一夜之间，人们对买房都不感兴趣了，有价无市成了主旋律！

究竟什么原因呢？

在我看来，如今房地产不景气，有着深刻复杂的社会原因：

1、国际经济不景气，国际贸易订单大幅度下滑，导致国内实体经济萎靡不振，居民收入下降，消费能力不足，买房的意愿自然降低了很多！

2、供求状况失衡。房地产行业经过20多年的发展，已经过了黄金期，大量的高楼大厦拔地而起，房产库存越来越多，供需状况已经发生了根本转变，很多地方的去库存压力骤然加大！

3、国家依然坚持“房子是用来住的，不是用来炒的！”的基本定位！已经基本上抑制住了投资性购房需求，有钱人不会轻易出手去投资房地产了。

4、近几年，房地产乱象丛生，地方监管职能缺失，很多地方频现烂尾楼，让买房的业主叫苦不迭！人们对买期房的风险警惕性越来越高，轻易不敢出手了！

所以，对于普通人来说，买房子就像是一场赌注，一旦失误，后果不堪设想！要么全家背负一辈子的房贷，苦不堪言，要么低价贱卖，遭受巨大的经济损失！如果遇到不良开发商，导致房子烂尾，那么将是万劫不复的灾难！

最后，还是要提醒大家：无论如何，买房需谨慎！尤其在当今的形势下，捂紧自己的钱袋子，才是最重要的！

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