深深房A：2022年净利润同比下降30.39% 拟10派0.61元

中证智能财讯 深深房A（000029）3月18日披露2022年年度报告。2022年，公司实现营业总收入6.34亿元，同比下降51.97%；归母净利润1.54亿元，同比下降30.39%；扣非净利润2116.04万元，同比下降89.84%；经营活动产生的现金流量净额为-6.76亿元，上年同期为-12.06亿元；报告期内，深深房A基本每股收益为0.1519元，加权平均净资产收益率为3.88%。公司2022年度分配预案为：拟向全体股东每10股派0.61元（含税）。

报告期内，公司合计非经常性损益为1.33亿元，其中非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）为1.62亿元。

数据统计显示，深深房A近三年营业总收入复合增长率为-37.10%，近三年净利润复合年增长率为-34.72%。

年报显示，公司专注于住宅地产开发，报告期在售项目有6个，主要分布在深圳、惠州和汕头三地，分别为深圳地区的传麒东湖名苑和翠林苑项目，惠州临深的林馨苑项目一期，汕头地区的天悦湾、悦景东方和金叶岛项目；在建项目2个，分别为深圳光明区的光明里和惠州临深的林馨苑项目。

分产品来看，2022年度公司主营业务中，住宅收入2.78亿元，同比下降68.27%，占营业收入的43.77%；商铺及车位收入0.32亿元，同比增长3043.45%，占营业收入的5.00%。

截至2022年末，公司员工总数为276人，人均创收229.85万元，人均创利55.70万元，人均薪酬32.43万元，较上年同期分别增长174.61%、297.97%、143.56%。

2022年，公司毛利率为31.11%，同比下降18.44个百分点；净利率为23.58%，较上年同期上升7.11个百分点。

分产品看，住宅、商铺及车位2022年毛利率分别为54.46%、42.34%。

报告期内，公司前五大客户合计销售金额0.87亿元，占总销售金额比例为13.78%，公司前五名供应商合计采购金额2.78亿元，占年度采购总额比例为53.63%。

数据显示，2022年公司加权平均净资产收益率为3.88%，较上年同期下降1.84个百分点，已经是连续第四年下行；公司2022年投入资本回报率为3.34%，较上年同期下降1.50个百分点。

截至2022年末，公司经营活动现金流净额为-6.76亿元，同比增加5.30亿元；筹资活动现金流净额-2869.80万元，同比减少1.30亿元；投资活动现金流净额2.82亿元，上年同期为-9.52亿元。

进一步统计发现，2022年公司自由现金流为-4.46亿元，上年同期为-24.39亿元。

营运能力方面，2022年，公司总资产周转率为0.11次，上年同期为0.24次（2021年行业平均值为0.20次，公司位居同行业30/87）；固定资产周转率为27.98次，上年同期为50.84次（2021年行业平均值为23.86次，公司位居同行业23/87）；公司应收账款周转率、存货周转率分别为10.18次、0.11次。

2022年全年，公司期间费用为6846.92万元，较上年减少5449.29万元；但期间费用率为10.79%，较上年同期上升1.48个百分点。其中，销售费用同比下降55.03%，管理费用同比下降43.28%，财务费用由去年同期的-1808.35万元变为-650.71万元。

资产重大变化方面，截至2022年末，公司存货较上年末增加5.51%，占公司总资产比重上升9.56个百分点；货币资金较上年末减少64.98%，占公司总资产比重下降5.66个百分点，主要系本期缴纳东湖名苑土地增值税税款；应收账款较上年末增加4.15%，占公司总资产比重上升0.13个百分点；预付款项较上年末减少76.25%，占公司总资产比重下降0.06个百分点。

负债重大变化方面，截至2022年末，公司应付账款较上年末增加207.25%，占公司总资产比重上升5.35个百分点；合同负债较上年末减少78.23%，占公司总资产比重下降2.46个百分点，主要系预收售楼款结转收入；一年内到期的非流动负债较上年末增加7354.27%，占公司总资产比重上升0.11个百分点；短期借款较上年末增加1.38%，占公司总资产比重上升0.08个百分点。

从应收账款账龄结构来看，截至2022年末，公司账龄在1年以内的应收账款余额为6469.75万元，较上年末下降327.30万元，占应收账款总额比例为66.28%，较上年末下降7.41个百分点。

从存货变动来看，截至2022年末，公司存货账面价值为42.57亿元，占净资产的106.32%，较上年末增加2.22亿元。其中，存货跌价准备为3.89万元，计提比例为0.0%。

在偿债能力方面，公司2022年末资产负债率为24.66%，相比上年同期下降6.96个百分点；有息资产负债率为1.96%，相比上年同期上升1.14个百分点。

2022年，公司流动比率为3.72，速动比率为0.56。

年报显示，2022年末公司十大流通股东中，新进股东为林伟荣、中国国际金融股份有限公司，取代了此前的杨水莲、朱丰博。在具体持股比例上，杨建民、潘君、张秀娟、贺峤、曹本明持股有所上升，深圳市投资控股有限公司持股有所下降。